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답변 내역

생애첫주택대출시 청약통장이있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 생애첫주택대출과 청약 통장은 상관없습니다. 청약통장의 유무는 대출과 상관없습니다.]2.청약통장의 보유기간은 일반적으로 2년이상을 보시면 되고, 납입금액은 크게 상관없고 납입횟수가 중요하니 소액이라도 매월 납입하는게 좋습니다.3.청약이 아닌 대출에 있어서는 크게 상관없는 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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시골에 있는 전원 주택은 장기 보유 가치가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골 전원주택이라도 경우에 따라 그 가치가 높아질 확률은 있습니다만, 대체적으로는 그 가치상승이 제한적일수 있습니다. 이유는 질문처럼 특별한 목적이 아닌 이상 해당 주택에 대한 수요가 거의 없을 확률이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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아파트 거래량이 증가하고 있다고 하는데 시장 회복의 신호로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 뉴스내용은 긍정적이지만, 아직은 금리나 경기상황이 개선되지 않았기에 시장전반에 대한 회복 신호로 보기는 어렵습니다. 또한 추가적인 가격하락까지도 예상하는 의견이 아직도 많은 편입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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한해에 양도차손과 양도차익 발생시 질문입니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도차손이 발생된 주택이나, 양도차익이 발생된 주택 둘 중 어느것을 먼저 팔든 상관없습니다. 신고시 두건을 합산해서 같이 신고하시면 되고, 잔금일을 기준으로 하시고, 당해 건에 대해서만 합산이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 가격이 많이 하락했는데, 향후 2~3년 정도 후의 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 정확히 예측할수 없지만 개인적인 관점에서는 2~3년 후면 아마도 부동산시장은 회복기이거나 상승기에 들어서고 있을 확률이 높습니다. 이유는 현 금리나 경기불황이 개선될 확률이 높고 현 부동산 정책방향도 완화되었기에 수요가 올라갈 경우 회복세도 빠르게 진행될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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지금 전세사기가 많이 발생하여 서민이 매우어려운데 중계업자의 책임은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사가 중개한 당시 상황에 따라 공인중개사도 그에 따른 책임을 지게 됩니다. 예를 들어 권리분석을 잘못해서 그 피해가 발생되거나, 계약상 고지의무등을 하지 않아 발생된 피해에 대해서 보상이 가능한 보증보험에 가입되어 있습니다. 최근 뉴스에 일부 공인중개사무소가 사기에 가담하여 피해를 양산하는 내용이 있기에 걱정되는 것은 이해되나, 일부에 대한 것이지 대부분은 안전한 거래를 돕고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 대출 관련 문의 드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 미리 알수 있다면 가장 좋지만 현실적으로 대출서류를 넣어보기 전까지는 정확히 한도를 알수는 없습니다, 이유는 대출시 담보되는 주택의 시세에 따라 허용가능한 한도가 다르고, 개인적 상황에 따라 대출시 변경되는 부분이 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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미분양 아파트가 증가하고 있는데 분양가는 왜 계속 오르는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양가는 일반 시세처럼 거래를 통해 결정되는 가격이 아닙니다. 즉 매매를 통해 시세가 형성되는 것과 달리 아파트 준공시 사용된 토지비용과 공사비용에 기타비용을 합쳐 산정한 것이 분양가 입니다. 결국 시장상황보다는 해당시점의 건축자제 비용등에 의해 더 영향을 받기 때문에 현재처럼 공사비용자체가 상승한 경우 분양가 역시도 높게 책정될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 현 주택의 시세가 전세보증금보다 내려가는 것을 의미합니다. 즉 해당주택을 팔아도 현 보증금을 돌려줄수 없는 주택을 말합니다. 역전세란 전세가격이 직전 가격보다 하락하면서 재계약시 임대인이 보증금 차액만큼 세입자에게 돌려줘야 하는 상황을 말합니다.예를 들어 최초계약시 보증금 2억에서 전세시세가 하락하여 재계약시 보증금 1.8억이 되어 2천만원의 차액을 돌려줘야하는 경우를 말합니다
경제 / 부동산
23.03.05
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부동산 만료전 2개월정도 연장을 원하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장의 경우 두 당사자간 합의가 중요하며, 합의가 되었다면 계약서 작성여부는 크게 중요하지 않습니다. 기존계약서에 기간만을 수정하여 사용해도 되고, 질문처럼 새로운 계약서를 작상해도 무방합니다, 계약기간을 2개월로 하였다면 만기퇴거시 중개보수등의 지급은 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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