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답변 내역

이번년도 금리가 더 오르면 부동산도 좀 더 빠질수 있겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 선택일수 있지만 미래의 일인 만큼 생각과 달리 변화될 가능성도 배제할수 없습니다. 우선 정부정책상 부동산 안정화를 위해 규제 완화를 진행하고 있고 대출규제 완화로 경착륙을 유도허고 있고, 금리역시도 추가인상 가능성은 있지만 상승폭이 작년만큼은 아닐것이라는 점등에서 아직은 정확한 판단이 어려워보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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오늘 한국은행의 기준금리 결정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제 금리동결발표로 주식시장은 긍정적으로 받아들인것으로 보입니다. 다만 부동산 시장에서는 아직도 금리인하가 아닌 동결인 만큼 고금리 현실에는 변화가 없는점, 동결은 하지만 향후 인상여지가 있다고 발표한점, 현 미국의 추가 금리인상이 예상되고 한미금리차이가 여전하다는 점에서 부동산 시장이 이를 호재로 받아들여 활성화되기에는 무리가 있어보입니다 .
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산에서 집을보고 이번주에 계약할까하는데 등기관련 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산을 통한 거래시 등기부를 통한 권리확인도 해주기 때문에 등기부 출력도 중개사가 해서 보여주게 됩니다. 우선 등기부 확인을 잘못하신거 아닌지 생각이 듭니다. 보통 실거래가 공시되는 경우 매매가 정상적으로 진행된것이기에 소유권이전등기도 진행되었을 것으로 보입니다, 만약 등기부상 소유자가 실제 계약당사자가 아니라면 계약진행을 하지 않는게 좋고 대리인 이라면 위임장 확인을 꼭하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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경매가 4차까지 있고, 해당 경매가 계속해서 유찰이 된다면, 어떻게 되는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계속된 유찰로 최저낙찰가가 떨어져 경매신청을 한 채권자가 배당을 받지 못하게 될 경우 법원에서는 이를 신청자에게 알리고 경매의 진행여부를 확인하게 됩니다. 만약 계속진행을 원하면 법원이 매수통지서를 발송해 경매신청채권자 본인이 배당받을 수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 10% 입찰보증금을 공탁하고 경매를 계속하게 됩니다. 만약 거부하면 직권으로 경매를 취소하게 됩니다 .
경제 / 부동산
23.02.23
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부모님이 청약당첨 되셧는데 자식이 부양가족인데 자식이 독립하면 오떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 크게 문제될 것은 없어보입니다. 즉 세대에서 분리하여 나가셔도 분양에는 영향을 미치지 않을것으로 보입니다.2.청약계약상 유지조건이 있지 않다면 크게 문제될거 없고 최근 부동산 규제완화로 따로 신경쓸 필요는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세 보증금 금액을 낮추고 계약갱신권 사용.. 이게 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 계약갱신청구권 사용에 있어 감액, 증액에 대한 조건은 없습니다. 그냥 임차인이 추가거주를 원할경우 사용하면 됩니다, 만약 인상의 경우라면 보증금은 5%이내 증액만 가능하지만 인하의 경우 조건은 따로 없습니다
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 전월세 묵시적 연장관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 1과 같은 경우는 묵시적 갱신에 해당하지 않습니다. 묵시적 갱신 서로 아무말 없이 재계약통보기간을 지나야 성립가능합니다. 즉 1은 일반적은 재계약에 해당합니다, 또한 보증금 월세 변동이 있고 반환하여야 되는 부분이 있는 만큼 질문처럼 해도 되지만 일부비용을 내서 정확한 계약서를 작성하는게 좋을 듯 보입니다. 2. 1처럼 묵시적 갱신이 아니므로 해당하지 않고 만약 위 재계약이 임차인 계약갱신청구권을 사용하였다면 임차인의 중도해지 통보를 받은 3개월 후 계약은 해지 됩니다. 이때 3개월간은 정상계약이기 때문에 월세지급의무는 임차인에게 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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경매로 나오는 집은 왜 나오게 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 나오는 이유는 다양할수 있지만 가장 큰 이유는 근저당권자가 채무 상환이 되지 않아 담보로 잡아둔 주택을 임의경매에 넘겨 배당을 통한 채무상황을 하려는 경우가 많습니다. 보통 경매로 진행될 경우 감정평가를 통한 감정가를 산정하고 그에 20%정도 낮은 금액으로 최저낙찰가격을 산정하게 됩니다. 또한 여러이유로 낙찰이 되지 않고 유찰될 경우 그 금액은 20%씩 낮아지기 때문에 시세보다 점차 낮아지게 됩니다. 만약 경매를 통해 낙찰받은 경우 바로 매도 가능하지만 명도를 통한 점유를 건네받고 진행하여 하며, 양도소득세에서도 1년미만보유로써 중과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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1주택자가 신용대출을 받은 상태면 주택담보대출이 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신용대출이 있어도 주택담보대출은 가능합니다. 다만 한도에 있어 개인 DTI나 DSR적용을 받기 때문에 소득수준에 따라 주택담보대출 한도가 낮아질수 있습니다. 만약 신용대출 한도가 개인 한도만큼 채워져 있다면 주담대 대출은 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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빌라 전세거래할때 유의사항이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 계약상 큰 문제는 없지만 제일 큰 위험은 깡통전세와 같이 비교시세가 없어 시세와 비슷한 전세금이 문제가 됩니다. 그래서 계약을 하시기전 반드시 주변 빌라나 해당빌라의 실거래 내역과 시세등을 부동산 여러곳을 통해 확인해보시는게 좋고 전세보증금이 시세 70%가 넘는다면 사실상 계약여부를 다시 고민해보시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.23
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