전문가 프로필

답변 내역

저의 주택을 가짐 없고, 배우자가 다른 주택을 갖고 있음에 무주택가 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부의 경우는 주택수 산정에서 하나로 보게 되므로 합산해서 생각하셔야 합니다. 즉 배우자 명의 주택이 1채있다면 두분모두 1가구 1주택으로써 주택보유지에 속합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

부동산 계약을 두명이름으로 할수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세공동명의는 계약상 가능한 부분입니다. 다만 자금확보를 위해 대출을 받는 경우 1금융권에서는 승인거부 사유로 대출이 거부되는 경우가 있습니다. 부부가 아닌 타인과 공동명의인 경우 득과실을 잘 따져보시고 결정하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

뉴:홈이라는게 뭔지 알려주세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴.홈은 공공분양주택 50만호의 새로운 이름이며, 첫집, 새로운 주거문화, 희망시작 등의 의미를 포함하고 있습니다. - 네이버사전 출처-
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

전세로 사는집의 양변기에서 물이 새는 문제?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보수유지의무는 임대인에게 있기 때문에 임대인에게 요청하시면 될것으로 보이나, 양변기의 경우 사용을 주로하는 부분이기 때문에 임차인의 과실이 있을 경우는 그렇지 않을수 있습니다. 우선 수리요청을 해보시고 협의하여 처리하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

토지의 가격은 어떻게 측정 되는건가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지가격은 주변 입지에 따라 그 차이가 생길수 있습니다. 또한 주변 입지가 좋더라도 해당 토지 용도가 개발목적에 맞게 개발 불가하다면 가치가 낮을수도 있습니다. 결국은 매수자, 수요에 따라 그 가치가 달라지게 됩니다. 일반적인 시골의 경우 농지가 많고 이러한 경우 개발이 어려운점 때문에 더욱더 가치가 낮습니다. 토지의 가치가 높을 경우 해당 건물 가격도 높아지게 되고 이에 따라 전월세 가격도 높게 됩니다. 쉽게 강남 중심가 건물의 임대료와 강북지역의 건물의 임대료의 차이를 생각해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

부동산 공시지가와 실거래가의 차이가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금 산정에 기준이 되는 지표로써 표준지공시지가를 국토부가 정하고 이를 바탕으로 지자체에서 개별공시지가를 산정합니다, 이에 반해 실거래가는 실제 거래로 체결된 매매가격으로 시가로 보시면 될듯 합니다. 일반적으로 공시지가는 시세 대비 60~70%수준입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

전세 계약이 만료 되었는데보증금 반환이 안된다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만료일이 되면 법원에 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 그리고 임대인에게는 내용증명을 발송하시어 보증금 반환을 재촉하셔야 합니다. 또한 임차권등기명령이 되어 등기가 되면 , 이를 통해 전세보증보험 청구나 반환소송 진행을 통해 경매신청을 할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

요즘은 왜 주택청약 당첨이 잘 되는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨도 기본적으로 청약을 한 사람들 중 가점이 높은 사람들 중 추첨을 통해 당첨되기 때문에 청약자수가 줄어들면 경쟁률도 낮아지게 됩니다. 질문처럼 대출을 일으켜 주택을 구매하고자 하는 수요가 줄어드는 만큼 청약자수가 줄어들게 되고 이는 낮은 경쟁률로 당첨확률이 높아지고 최악의 경우 미분양등으로 청약자 모두가 당첨되는 경우도 있습니다 .
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

부동산 매물이 경매로 넘어가게 된 이유에 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 대부분 근저당과 같은 권리로 인한 임의경매 신청에 따른 것입니다. 즉 부동산 매물이 넘어갈수 있으나, 꼭 그런것만은 아니며, 실제 경매진행은 해당 주택의 근저당 또는 압류, 임차권등기등이 이유가 될수 있습니다. 다만 임대인 입장에서는 경매로 인해 배당후 남는 금액이 없을 경우 매매를 통해 권리를 말소하고 일부 남은 금액을 챙기기 위해 매물을 내놓지만, 사실상 매수자 입장에서는 각종권리가 있는 물건에 대해서는 계약을 하지 않을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0

오피스텔과 아파트의 가격차이가 나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 근본적으로 차이가 있습니다, 오피스텔은 주거용 주택이 아닌 업무용으로써 아파트와 같은 주택에 해당하지 않습니다. 또한 관련 법률도 주택법이 아닌 건축법에 따른 제제를 받습니다. 향후 가치면에서도 세대수가 많은 아파트에 비해 가치 상승이 낮은데 이는 아파트보다 오피스텔를 찾는 수요가 적기 때문입니다. 특히 실거주를 목적으로 하는 매매는 거의 없다고 보시면 되기 때문에 가격으로 이런 점이 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
0
0