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여유 자금 있는 경우 분양 잔금치르는 것이 유리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문상 의미로는 분양대금 전부를 처리하는 것보다 입주기간까지 10%정도의 잔금 남겨두라는 의미로 보입니다. 결국은 선택사항이지만, 취득세는 어차피 내야 될 세금이고, 명의도 확실히 변경사유만 없다면 선납을 통한 할인을 받는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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청약1순우ㅏ으ㅏ 조건들이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장 개설 후 2년 동안 보유 및 납입을 계속하는 경우 1순위로써 민영 , 공공 모두 청약 가능합니다. 민영의 경우는 납입횟수는 따지지 않기 때문에 2년 보유만 하면 됩니다. 청약 통장 관리가 따로 필요하지는 않지만 적금이란 생각으로 2~10만원사이로 꾸준히 자동이체 해놓으시면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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아파트 분양에 당첨되었지만 계약을 하지 않을때 불리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨 후 본계약을 진행하지 않을 경우, 청약 제한등의 불이익이 있을 수 있습니다, 물론 그 기간이나 청약공고에 따라 조금 달라질수 있습니다. 또한 청약 당첨이 되면 계약과 관계없이 기존에 사용한 청약통장은 효력을 잃게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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분양 당첨 후 청약 토장 가입 문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택사항 입니다만, 다주택자가 아닌 1주택자의 경우 향후 투자의 목적이나, 주거지 이동의 확률이 있으므로 새로운 청약을 위해서 통장을 새로 만들어 보유기간 및 납입횟수를 충족시키시는게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.02.18
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부동산 투기 과열지구라는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투기 과열지구는 투기가 성행할 우려가 높을 지역으로 정부가 투기 억제를 위해 지정한 지역으로 주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 경우 국토부 장관 및 시,도지사가 지정할 수 있습니다. 이러한 투기과열지구에서는 부동산 매매등에 있어 조건에 따른 세율 중과세 및 각종 규제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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신혼부부 아파트 매매 하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축과 구축을 나누는 기준이 정확히 구분되어 있지 않으나, 완공한지 5년이내는 신축으로 보고 이 외는 구축으로 보는 게 일반적입니다. 또한 매매에 있어 특별히 둘 사이에 유의점이 다르지는 않지만, 신축의 경우는 시세가 불확실하기 때문에 시세 확인을 꼭 해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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주공아파트라 함은 무슨 아파트인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주공아파트에서 주공은 주택공사를 말하는 것으로 흔히 알고 있는 LH가 건설한 아파트를 말합니다. 공기업인 LH가 건축한 아파트의 경우 서민들의 주거안정을 위한 목적으로 하기 때문에 민영아파트에 비해 분양가가 낮고 공공임대로 분양하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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청약통장은 거주지역만 만들수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 가입시에는 주소지가 등록된 곳으로 청약통장이 개설되어 유지되지만, 이사로 인해 주소지가 다른 시도 지역으로 변경될 경우 통장지역에 대한 변경이 가능하고, 그에 따라 기존 보유기간 및 납입횟수는 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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이사를준비하고있는데 양도소득세 문제?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 양도소득세는 양도차익(매도가-매수가 )이 생길경우 부과 되는 세금입니다, 질문과 같은 경우라고 세금 부과 대상이 되는 것은 아닙니다. 다만 1주택자의 경우 2년이상 보유 매도시 양도소득세 비과세 혜택을 받는데 2년이내 매도라면 비과세 혜택을 받지 못하고 양도소득세 부과 대상이 되는 것이고, 세율에 있어서도 최근 개정으로 변경될 예정이긴 하나 현재까지는 2년 미만 매도시 양도 중과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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지금 부동산 구매해도 괜찮을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 시기라도 주택을 구매하는 목적에 따라 현 시점이 유리한지, 더 관망하는게 나은지 판단이 달라지게 됩니다. 만약 실거주를 위한 주택구매라면 현재 자금 상황 대비 무리한 수준이 아니라면 지금도 사실 나쁜 시기는 아닙니다. 이유는 단기적으로 구매후 가격하락이 있을수 있지만, 실거주의 경우 거주를 통한 사용수익을 누리면서 장기 거주가 가능하기 때문에 단기적 가격하락은 큰 문제가 되지 않을 수 있기 때문입니다. 반대로 투자의 경우라면 갭투자를 위한 전세세입자를 구하기 어렵고 단기적 가격하락시 유동성문제등이 있으므로 관망하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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