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오피스텔은 주택수에 포함이 되나요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 주택으로 보지 않기 때문에 주택수 산정에 포함되지 않지만 주거용 오피스텔의 경우 주택수 산정에 포함되어 집니다. 만약 오피스텔을 구매한 이후 주택을 구매할 경우 2주택자에 따른 세금적용을 받게 되므로 구입순서상을 잘 확인하시고 구매하셔야 중과세 및 과세를 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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특례보금자리론 1주택자도 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 1주택자도 조건부 대출이 가능합니다. 기존 대출에 대한 전환대출의 목적일때 가능하며, 상환방식은 원리금균등, 체증식, 체감식 등이 있어 질문에서 말한 체증식상환을 포함합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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분양권 매매시 필요한 자금은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매매의 경우 크게 분양가격+ 프리미엄으로 되어 있습니다. 분양가격의 경우 현재 납입한 상황까지의 금액을 기준으로 하고, 아직 납부하지 않은 분양금액(중도금, 잔금등)은 분양권 매매가격에 미포함됩니다, 여기에 프리미엄 즉 플러스피, 마피를 추가해서 매매가 이루어집니다. 이때 추가적인 비용은 중개사무소를 통한 거래시 중개수수료가 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세금 상환이 이뤄지지 않고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금 미반환은 전세계약만기일이 되어야 다른 행동이 가능합니다. 즉 만기일에 보증금 반환의무가 생기는 만큼이를 이행하지 않았을 때 임차인은 법적 행동을 취할수 있습니다. 우선 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권의 보호를 해야하고 임대인에 대해서는 내용증명 발송을 진행하시면 됩니다. 내용증명은 압박의 효과도 있지만 향후 보증금반환소송을 진행하기 위한 필요행동이라고 보시면 됩니다. 이후 지급명령과 전세보증보험 청구등을 진행하며 이에도 반환이 이루어지지 않는다면 소송을 통해 확정판결문을 이용해 경매신청을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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오피스텔 투자 전망에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 일반 주택이나 아파트처럼 향후 가치상승이 가능합니다. 다만 투자의 목적성 월임대수익을 주로 목적으로 하기 때문에 이를 목적으로 하는 경우가 많습니다. 오피스텔의 경우 부동산 규제가 심했던 시기에 주택을 대체할 투자처로 많은 인기가 불어 그 가치도 상승하였습니다. 결국 좋은 입지에 위치하고 공실위험이 적고 임대수익이 꾸준한 매물일 경우는 가치상승도 충분히 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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땅은 A 건물은 B 그럼 A 는 땅에 아무것도 못하죠?? B 동의 하지 않는한 저런경우. 소송으로 어떻게
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지 A에 건물B가 있다면 기본적인 권한이 있어야 합니다. 쉽게 말해 토지에 대한 소유권이나 지상권 ,전세권등이 설정되어야 합니다, 만약 이러한 권한없이 건물을 신축할 경우 토지소유자로 부터 소송을 당해 건물을 철거해야 되는 상황이 생길수 있습니다, 만약 정당한 권리를 가지고 건물이 있다면 지상위에 수익행위를 위해서는 건물소유자에게 동의가 필요하면, 반대로 권한이 설정되어 있는 않는 범위는 토지소유자의 동의를 얻어 사용가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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토지나 건물 지분투자 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 종류는 매우 많습니다. 각각의 방법이나 장단점은 존재하지만 우선적으로 부동산거래에 대한 기본적인 지식들을 바탕으로 하시는 게 좋습니다. 우선 갭투자의 경우는 사실 매매를 통한 수익창줄이기 때문에 중개사무소를 통해 거래하면 어느정도 안정화된 거래가 가능합니다. 다만 지분투자의 경우는 내가 지분이 있다고 해서 임의대로 단독적인 목적물에 대한 유지, 관리, 수익행위가 불가능 하므로 투자전에 반드시 수익성이나 지분에 대한 권한등을 잘 알아보고 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세는 집주인입장에서 이득되는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 목적은 임대인 입장에서는 대출에 대한 부담없이 소유권을 획득하고 향후 가치상승분에 대한 차익을 얻는게 목적입니다. 임차인 입장에서는 월주거비용의 부담없이 주택거주가 가능하다는 장점이 있습니다. 고가인 주택을 전세를 끼고 갭투자를 통해 향후 가치상승분에 대한 수익을 창출하는게 전세임대인의 유리한 점입니다..
경제 / 부동산
23.02.05
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월세로 세입자를 받을때 해줘야하는것은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의무적이지는 않습니다. 다만 계약을 위해 임차인이 요구하는 경우 협의하에 임대인이 이를 해주는 경우가 대부분입니다. 만약 이를 거부한다고 해서 문제가 될 것은 없습니다. 그리고 도매, 장판을 새로 해주고 임차인이 입주하는 경우 퇴거시 이에 대한 원상복구의무가 부담되므로 참고하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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이번에 아파트를 구매하려는데 시기가 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에 주택을 구매하는데 있어 자금적인 부분에서 무리하지 않는 수준이라면 실거주를 위한 주택구매는 나쁘지 않습니다, 실거주의 경우 장기간 거주하게 되고 부동산 시장상황도 시간에 따라 변동가능하기 때문에 지금당장 구매하고 가격하락이 있더라도 회복될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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