답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상가주택을 용도변경할 경우 주택수 산정에 포함되지 않아 1주택자로 볼수 있습니다. 다만 양도세 산정시 상속분과 용도변경분에 대해 1주택 비과세 부분은 확실하게 답변드리기 어려우니, 정확한 내용을 세무소등을 통해 확인하신 후 진행하시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 금리인하가 되게 된다면 수요는 증가할 가능성이 크지만, 금리 외 경제상황이 어려운 점등을 고려할때 바로 그 효과가 단기적으로 바로나타나기는 어려울수 있습니다. 또한 미국이 금리인하를 단행하여도 현 금리차이가 있기 때문에 한국 기준금리 인하가 바로 될지도 장담하기는 어려운 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 3기에 걸쳐 월세를 미납한 경우 임대인은 임차인에 대해 계약해지를 요구할수 있습니다. 이에 임차인인 권리금보호를 주장하여 불응하거나할 경우 명도소송등으로 진행될 가능성이 큽니다. 사실상 계약해지의 책임이 임차인에게 있는 만큼 권리금보호를 주장하기 어려운상황이으로 임대인과 잘 합의하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건이 동일하므로 안쓰셔도 됩니다. 계약서를 작성해야할 이유가 있으시다면 부동산을 통해 대필료를 내고 작성하셔도 상관은 없지만, 특별한 이유가 없다면 작성할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 경우가 있는지 처음알았네요, 임대사업자와 임대차 계약시 표준임대차계약서를 작성하고 이를 배부하게 되어 있습니다. 실무에서는 일반임대차계약서 작성이 익숙하기에 여러장 작성해야하는 표준임대차계약서를 대신해 배부하는 경우도 있는데 부동산중개사에게 표준임대차계약서 배부를 요구하시면 될듯 합니다. 만약 이를 거부하면 시청등에 민원을 넣는다고 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 금전채권을 근거로 하여 근저당설정은 가능합니다, 차용증이나 금전소비대차 계약서등을 작성하고 편의를 위해 법무사를 통해 근저당 설정등을 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사유로 계약을 해지할 경우 임대인이 계약금을 돌려줄 이유는 없어보입니다. 즉, 부동산의 중개과실로 볼 여지는 있지만 임대인과 임차인 계약상 해지사유로는 적용되지 않기에 일방적인 해지로써 계약금 반환은 하지 않아도 될듯 보입니다. 임차인이 보게될 손실(계약금)은 고지의무를 다하지 않은 부동산과 임차인이 해결해야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 어플이나 홈페이지 정보에 따라서 판단하기는 부족한 부분이 있습니다. 다만 어디서 보든 실거래가를 중심으로 판단하시면 되고, 현재 매물의 정보를 보는 방법은 네이버부동산, 아실어플등을 이용하시면 됩니다. 그리고 대출과 관련된 kb시세도 함께 확인하시면 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 주택으로써 주택법에 적용을 받고, 오피스텔은 업무용시설로써 건축법에 따른 제제를 받습니다. 즉 둘은 실무에서 사용하는 목적이 비슷해도 법적으로는 다른 용도의 시설입니다. 그러므로 공급면적을 산정하는데 있어서도 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 중개를 직거래로 하신건가요?, 보통 이러한 부분은 중개사무소를 통할 경우 확인을 해주기 때문에 이를 모르고 계약을 진행할 수는 없습니다. 만약 이러한 설명없이 진행했을 경우 중개사고로 볼수 있기 때문입니다. 만약 직거래로 해당 계약을 진행하였다면 임대인에게 전세잔금일에 근저당 말소를 협의하시여 동의를 얻어 계약서 특약에 추가로 기재하는 것이 가장좋은 방법이고 이를거부하면 계약금을 포기하고 계약해지를 하는게 좋을수 있습니다.