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답변 내역

집전세금이 떨어지면 어떻게 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 기존 전세금에 비해 전세시세가 내려간 경우 임대인에게 시세에 맞는 전세금으로 조정하고 그 차액을 돌려받을 수 있습니다. 물론 협의하에 가능하구요. 그리고 재계약에 대한 갱신청구권은 1회만 사용가능하지만, 재계약 자체의 제한은 없습니다. 즉 임대인이 특별한 사유없이 거절할수 없는 갱신청구권은 1회이고 나머지는 협의중 합의가 되지 않을경우 나가셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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분양권 입주 전 입주 포기할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도금까지 지급되기 시작한 계약의 경우는 계약금 해지는 불가합니다. 즉 계약에 따른 의무이행이 진행된 것이기에 해지를 위해서는 시행사 또는 분양담당회사와 협의하여 상의해 보셔야 할듯 보입니다. 그리고 연체로 인한 경매는 근저당권자인 은행이 신청하는 부분이고 본인이 스스로 경매를 신청할수 없습니다. 보통 담보물이 경매로 넘어가 배당되어도 본인의 모든 채무가 사라지는것은 아닙니다. 낙찰받는 경락인만 이에 자유로울뿐, 배당으로 받지 못한 남은 채무에 대해서는 채무자의 상환의무는 계속 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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대학가 근처 원룸 구할때 주의해야 할 점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장시 특별히 주의해야 할점은 없습니다. 다만 낯선 지역인 만큼 중개인을 통해 계약을 진행하시고 개인적으로 근거리에 필요한 부분이 있다면 중개인을 통해 문의하시면 됩니다. 또한 여성분일 경우는 외진곳이나 원룸출입구에 보안CCTV나 현관보안장치등을 확인하시면 도움이 됩니다. 그리고 좋은 방을 구하기 위해서는 최대한 많은 중개사무소를 돌아보시는 게 유리합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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세금의 최우선변제권이 무엇인가요?~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에서 경락에 따른 배당시 우선되는 순서가 있습니다. 일반적으로 순번에 따른 배당을 받을 권리를 우선변제권이라고 하고 이러한 순번을 무시하고 최우선 배당되는 것을 최우선 변제권이라 합니다. 질문에서처럼 소액보증금이 아니라면 당해세(국세+지방세)와 소액임차인보증금이 순서에 상관없이 최우선 변제되고 남은 금액으로 순번배당을 합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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부동산 매수하기위해 얼마나 모아야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매수하는데 필요한 자금의 산정은 실제 어느지역에 어떠한 종류의 주택을 매수하는냐에 따라 큰 차이가 있습니다, 주어진 질문만으로 정확한 답변은 어렵고 일반적으로 주택을 매수하는 데 있어 주택가격의 40~50%의 현금은 있으셔야 하고, 만약 투자를 위한 매수라면 최소한 주택시세와 전세보증금 차이만큼의 금액+@(취득시세금)이 필요합니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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아파트 청약이 낫나요? 기축아파트 매수가 낫나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트와 구축아파트의 선택은 구매 목적에 따라 조금 차이가 있을 수 있습니다. 만약 실거주를 이유로 매수한다면 신축아파트인 분양아파트가 더 선호할수 있으며, 투자의 목적인 경우 임대가 양호한 위치아면서 향후 재건축과 같은 호재가 가능한 구축아파트를 더 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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매매가 2억인데 전세가격이 4억이상..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.약간의 오해가 있을 수 있는 부분으로 보입니다. 분양가가 2억대라고 해도 시세가 2억은 아닙니다. 즉 주변시세에 따라 분양가와 별개로 시세는 산정되어 있는데 전세가격이 4억이라면 주변 시세에 따라 해당 오피스텔 시세도 높을것으로 생각됩니다. 물론 질문에 나온 케이스는 조금 무리한 부분은 있어보이구요. 보통 분양가상한제 아파트나 분양아파트의 경우 분양가가 주변시세보다는 낮기에 분양당첨시 시세차익이 바로 생겨 로또청약이라고 부르는것과 같은 내용으로 이해하시면 될듯 보입니다. 그리고 최근에는 공인중개사도 부동산 교란행위 대한 처벌이 강화되어 위와같이 시세에 대한 교란행위를 할 경우 3년이하 징역또는 3천이하 벌금 내지 1년이하 징역이나 천만원이하 벌금에 처해집니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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건강보험료인상되는지궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장의료보험의 경우는 개인 급여에 따라 산정되기에 재산이 늘었다고 보험료가 인상되지는 않습니다. 다만 지역의료보험의 경우 보유자산을 기준으로 하기에 주택을 매수하거나 자동차를 구매할 경우 보험료가 인상될수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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청약저축 불입 관련한 궁금증이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 통장으로 민영주택에 청약하는 경우 일반적으로 납입횟수는 청약조건에 해당하지 않습니다, 즉 청약공고 전에 지역별, 면적별 필요금액을 한번에 넣어 최소금액을 맞추시면 되고, 문제는 보유기간의 경우 최소2년은 되셔야 청약이 가능할 것으로 보입니다. 공공주택의 경우는 납입횟수도 청약조건에 해당할수 있으므로 매달 꾸준히 넣어두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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대출끼고 가지고있는 아파트를 언제쯤 팔아야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황이라면 임대주택을 매도하거나 월세를 높여 대출이자를 감당하거나, 전세로 전환하여 대출을 상환하고 향후 주택가격 상승을 기대해보는 방법 중 선택하여야 할 듯 보입니다. 우선 매도의경우는 수요급감으로 인해 쉽지 않은 상황이고, 월세인상이나 전세전환은 세입자의 계약만료가 되지 않았다면 힘들수 있는 부분이긴 합니다만, 현 시점이 계약만료 시점에 가깝다면 위에 세가지 방법을 고려해볼 수 있을 거 같고 계약기간이 많이 남아있다면 매도를 목적으로 매물을 미리 내놓는 방법이 최선으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.06
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