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주택 매매시 그집에 세입자가 살고 있으면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 기존 세입자가 계약갱신청구권을 사용한다하더라도 본인이 주거를 위해 전입하여 살 생각이시라면 거부권 행사 가능하세요. 단, 기존계약 만료시2. 매매를 목적이라면 기존 계약만료 후 세입자의 계약 갱신청구권행사는 거부하실 수 없습니다. 세입자가 살고 있는 상태로 매매 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
22.02.06
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계약금 입금하면 계약날짜 정해진건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약서를 작성 전이라도 계약금을 지불하면계약 대한 법적 효력은 발생됩니다. 보통 계약일은 상호 협의에 따라 조정가능하나 말씀하신대로 몇개월씩 뒤로 미루시는건 어렵다고 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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4억 단독주택 매매시 세금은 어떻게?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매라고 하시면 매수,매도 중 어떤부분인지 알 수없어전체적인 것만 간단히 답변드립니다.매수 : 취득세 매도 : 양도소득세보유기간중 : 재산세, 종합부동산세각각의 세율은 정해져 있으나, 보유중인 다른 주택과 본인 상황에따라 나오는 세액은 다르기에 따로 확인해 보시길 추천드려요.
경제 / 부동산
22.02.06
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전세 가계약을 부동산중계인과했는데 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 문제는 없어보입니다. 다만 임대인을 실제 보기 못하였기때문에 등기부등본을확인해 보시고 등기상 소유자와 계약한 임대인이 동일인인지 정도는 확인해 보시는게 좋을듯 싶네요.
경제 / 부동산
22.02.06
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제가 살고 있는 사상구쪽에는 어떤 아파트가 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집값의 추세는 정확히 예상할 수는 없으니, 사시는곳 상황을 제일 잘 아는 동네 중개사무소를 찾으셔서 물어보시길 추천드려요. 주변시세가 떨어지기 시작한다면 당연히 살고 계신 쪽도 하락할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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집주인이 세입자에게 전세기간 만료 얼마전까지 나가라고 얘기해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문중 말씀하신 묵시적갱신(암묵적X) 은 계약만료 1개월전까지 임대인에게 어떠한 통보가없다면 이전 계약과 동일조건으로 자동갱신되는 것을말합니다. 아직 만료까지 2개월 남으셨으니 기다려보시면 연락이 올듯 하네요. 혹 연락이 없다면 묵시적갱신이 되실걸로 생각하시면 되십니다. 위는 주택임대차보호법에 정확히 명시된 사항으로법적으로 보호 받으실 수 있습니다다만, 월세등을 2회이상 연체하거나 주택을 사용목적에맞지않게 사용하였다면 보장 받을수 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.04
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전입신고 늦게하거나 안하면 과태료 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로는 전입 후 14일이내 해야 하지만,실제 늦게 한다고 해서 과태료를 부과하는 경우는보지 못한 듯 하네요. 그래도 대항력등과 같은 부분이 문제가 될 수 있으니늦더라도 꼭 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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전세로 계약한지 5개월만에 집주인말고 계약했을 때 끼던 부동산에 연락이 와서 집주인이 집을 팔겠다고 했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용으로 보면 중개인과 임대인의 행동에 참으로 화날만한 상황이네요.일단 전세계약을 하신지 5개월 밖에 되지 않았는데벌써부터 2년뒤에 나가라는거 자체가 말이 안되는듯하네요. 집을 보여주는건 사실 협조하는 부분이라비번까지 알려주실 필요는 없습니다. 다만 나중을생각해서 가능한 시간대로 중개사에게 맞쳐달라고해시는게 좋을듯 하네요
경제 / 부동산
22.01.25
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전세금 반환 보증보험 꼭 가입 해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금보증보험은 임차기간이 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해 가입하는 보험입니다.이걸 좋다 나쁘다를 판단하긴 개인 생각마다 다르고,보증금이 큰 액수라면 가입해 놓으시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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월세집인데 벽 뚫기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후에 임대인이 원상복구를 요청하면 문제가 생길 수 있습니다. 대부분의 경우는 큰 이상은 없지만 임대인의성향이 다르기에 되도록 거치하여 사용하시는 게나을 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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