답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 주택을 매매함에 있어 전세세입자를 끼고 매입하는 방식의 투자로 시세에서 보증금을 뺀 금액을 투자하여 소유권을 획득하고 향후 주택가격 상승을 통해 수익을 내는 방법입니다플프투자의 경우는 갭투자와 반대로 내가 주고 산 시세보다 높은 보증금을 낸 세입자를 끼고 주택을 사는 방법을 말합니다. 예를들면 1억에 주택을 매수했는데 현 전세세입자의 시세는 1억2천인 경우를 말합니다. 두가지 모두 주택상승기에는 수익을 낼수 있는 방법이지만, 지금과같은 상황에서는 크게 좋은 방법은 아니며, 특히 플프투자의 경우는 주택선택이 잘못할경우 전세세입자를 연결하지 못할 경우 그 손실의 금액이 매우 커지는 리스크가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 두 당사자간 협의에 따라 계약서를 작성해도 상관없습니다, 다만 이러한 경우는 보증금이 동일한 경우 많이들 하는 부분이며, 만약 보증금등이 인상된 경우는 확정일자나 증명자료로써 부동산을 통해 서류를 작성하는 경우가 많습니다. 이떄 중개수수료는 따로 발생되지 않으나, 서류 비용의 면목으로 5~10만원사이를 부동산에 지급하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 부분에서 가장 중요한 논점은 마지막 계약갱신시 계약갱신청구권을 사용한 계약이냐가 중요합니다. 만약 특약등에 계약갱신청구권 사용으로 인한 갱신이 적혀있거나, 이를 입증할 수 있는 계약당시 문자나 카톡내용이 있다면 중도해지시 중개수수료와 다음임차인을 구하는등의 패널티는 받지 않으셔도 됩니다. 다만 이를 입증하기 어렵고 위에 처럼 이미 계약갱신청구권을 사용한 후 다시 한 재계약이라면 중도해지에 따른 중개보수 및 다음임차인 인계를 책임지셔야 할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그렇긴하나 만약 토지에 임목법으로 설정된 나무의 경우 그 주인이 있기에 함부로 잘라내거나 이를 판매할 수 없습니다, 그러니 단순히 나무가 많은 땅이라고 해도 그 나무가 다 토지소유자의 몫이 아닐수 있으니, 사전에 잘 알아보시고 매매하셔야 합니다,.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 말 그대로 전세보증금이 시세보다 높은 경우를 말합니다. 여기서 전세보증금은 결국 임차인에게 돌려줘야하는 부분입니다. 그러니 질문처럼 오히려 돈을 받고 매수를 한다해도 실제 계약이 만료되면 그 돈을 돌려줘야하는 부분이고 주택가격 시세가 그 시점에서 더 떨어진다면 손해는 더 커지게 됩니다. 결코 좋은 현상이라고 할 수 없습니다. 또한 전세세입자 입장에서 시세보다 비싸기에 재계약을 피하고 임대인은 시세에 맞게 보증금을 조정해 다른 임차인을 받기 위해서는 현 보증금과의 차익에 해당하는 몫돈을 돌려워야하는 부담이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인의 원상복구 비용으로 청구한 듯 보입니다. 하지만 실무에서 실제 입주청소비용을 받는건 드문경우이고, 도배의 경우도 훼손이나 찢김등과 같은 이유가 있을때 임차인이 지급하는게 일반적입니다. 결국에 임대인 성향에 따라 울며겨자먹기 식으로 비용을 지급하고 보증금을 돌려받는 경우로 보입니다. 위에 대한 내용으로 다툼을 벌이기에는 다소 피로감이 쌓이긴 하지만 반드시 해야하거나 하면안되는 기준이 있는 부분이 아니므로 임대인과 협의를 잘하시는게 좋을 듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 취득세 신고는 취득하신 가격과 무관하게 무조건 취득일로부터 60일이내 하셔야 합니다. 여기서 취득세는 말그대로 취득세를 산출하기 위한 과세기준가격일뿐 취득신고자체를 안해도 되는 요건이 아닙니다. 만약 취득신고를 하지 않으시면 부동산의 경우 등기자체도 할수 없고, 가산세 , 미신고 중과세를 피할수 없기에 취등록세 신고 납부는 필수 사항입니다.,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트를 구매하는 방법은 크게 두가지가 있습니다. 구축주택을 매매를 통해 구매하는 방법과 청약을 통해 새 아파트를 분양받는 방법이 있으면 전자의 경우는 말그대로 돈이 있는 성인이라면 누구든 가능하죠, 반대로 후자의 경우는 대부분 청약통장이 필요하나, 미분양물량이나 나홀로 아파텔의 경우는 청약통장이 필요없을수도 있습니다. 결국 매매를 위해서는 필요1순위는 현금입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물량이 넘치는데 가격이 상승하려면 입지도 입지지만 제일 중요한 건 공급증가를 능가할 수요가 있어야 한다는 점입니다. 결국 부동산도 수요가 공급보다 많아져야 가격상승이 가능하기 때문입니다. 질문처럼 높은 금리와 경기침체가 이어지면서 주택수요가 급감한 현재상황에서는 공급이 늘어나면 수요가 없기에 가격은 더 빠른 하락을 하게 됩니다. 물론 단기적인 관점이며 부동산도 결국은 파동은 있어도 우상향한다는 견해가 대부분이므로 이 시기를 잘 버티시면 좋은 시기가 올것이라 보입니다,.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 언제가 될것이라 예상하기는 쉽지 않습니다만, 현재 상황으로만 보자면 그 시기는 꽤 오래 걸릴수도 있을거란 불안감이 큰게 사실입니다. 우선 단기적인 금리인상이 끝나지 않았고, 이에 따라 경기침체도 슬슬 예상되는 상황이라 부동산 가격 회복도 당장은 어려울것이란 의견이 대다수 입니다. 전체적인 내외부적인 상황이 어느정도 해결이 되야 이후를 기약해볼 수 있을 듯 보입니다.