답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.총선이후에는 그동안 우려했던 부동산pf대출위기등의 문제가 본격화 될 가능성이 높습니다. 이럴 경우 부동산 시장도 부정적인 영향을 피하기는 어려워 보입니다. 그외 선거결과에 따라 정부정책의 방향성이나 주거정책의 변경 가능성이 충분히 있고 이러한 변동성은 기대감보다는 우려감이 더 높은게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장래에 일은 정확히 판단하기는 어렵겠지만 현 전문가들의 의견, 현 부동산 내외부 상황등을 고려할때, 추가적인 하락시장이 이어질 확률이 매우 높아보이기는 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지 기본적인 요건은 계약상대방의 의무불이행등이 이유가 될수 있습니다, 대표적으로 임대인은 하자보수 의무불이행, 임차인의경우라면 목적물파손,훼손이나 동의없는 전대차 또는 다른 목적으로 이용, 월세라면 2기 차임 연체등이 될수 있습니다. 그외 임대차보호법에 따른 묵시적갱신, 갱신청구권 사용한 재계약시에는 임차인은 언제든지 중도해지가 가능하며, 단 통보3개월후 계약이 종료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링은 안전진단에 C등급이상으로써 기존 건물 뼈대는 남겨둔채 수평,수직 증축을 하여 새로운 아파트를 개발하는 것이고, 재건축은 안전진단 D등급이하로써 모든 건물을 다 철거한후 새로 다시 건축하는 것을 말합니다. 보통은 재건축에 비해 리모델링은 재건축에 비해 절차가 까다롭지 않고 건축기간등 사업기간이 짧다는 장점이 있습니다. 다만 증죽에 제한이 있기 때문에 새로운 일반분양세대가 많지 않아 분담금이 커지는 단점이 있습니다. 반대로 재건축은 일반분양 세대수가 리모델링에 비해 많기에 조합원 분담금에서 유리하나, 개발과정, 절차등이 까다롭습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금을 치루고 주택을 인도받으시면 전입신고를 하실수 있습니다, 물론 계약후에 상황에 따라 게약상대방의 동의를 구하고 미리할수도 있습니다. 물론 해당 주택에 다른 세대가 전입하고 있지 않아야 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 일반적으로 전입신고 3개월이내, 재계약시등에 신청이 가능합니다. 전세기간이 경과되고 있는 중이고 해당 시기가 아니라면 임의대로 신청을할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트를 매도하면서 동시에 전세계약을 체결하신 건가요?. 우선 매매에서 전입신고는 문제가 될 여지가 없습니다, 임대차가 아니기에 대항력등의 확보는 필요하지 않기 때문입니다. 만약 3/25에 잔금을 치루었다면 해당 일자에 주택점유도 넘기셨기 때문에 해당 주택지에서는 전출신고를 하시거나 다른 거주주택에 전입신고를 하시면 됩니다. 매수자는 3/25일에는 해당주택에 전입신고를 하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 분양을 통해 분양권을 획득하게 되면 그 자체로 주택수에 포함이 됩니다, 즉 본인이 분양계약을 체결하여 분양권을 확보하게 되면 그 자체로 3주택자가 됩니다. 취득세의 경우 3주택자는 중과세율이 적용되기에 취득세 부담이 매우커질수 있습니다. 양도소득세 역시도 중과세율이 적용되기에 양도차익이 없거나 적은 주택부터 매도를 해야 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 납부대상이고, 양도차익 있다면 당연히 공동명의가 유리합니다, 이유는 양도소득세율은 양도차익에 따라 차등세율이 적용되기 때문에 양도차익이 낮을수록 적용되는 세율도 낮습니다, 그에 따라 부부공동명의 경우 양도차익이 지분만큼 쪼개지기 때문에 세율적용에 유리합니다. 또한 기본공제도 각각 250만원 되기에 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의무는 아닙니다. 다만 해당 입주 사업자가 다음 임차인과 권리금계약을 통하고 건물주와 임대차를 연결시키기 때문에 권리금을 지급하지 않으면 실제 임대차를 위한 점포 계약은 어려울수 밖에 없습니다. 물론 권리금이 없는 점포라면 권리금 없이 입점이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.