답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 계약상 의무불이행이되고 이에 따라 건설사등으로부터 계약해지 통보 및 약관상 위약금에 대한 손해배상책임이 생깁니다. 물론 잔금일을 바로 이행하지 않는다고 바로 실행되지는 않지만, 추가납부기한까지도 납부를 안하시면 계약해지에 따른 손해배상 책임을 지셔야 되서 손실이 발생될수 있습니다 .물론 계약도 해지되었기에 소유권을 얻을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약이 체결되면 청구권이 발생됩니다. 즉 계약을 체결하여 계약서 작성이 이루어진뒤 계약이해지되어도 중개보수는 돌려받을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보통은 동거인으로써 저입신고가 되게 됩니다. 2. 동거인의 경우 친척주택소유에 영향을 받지는 않습니다. 그리고 세대주 요건에는 해당이 되지 않지만, 청년버팀목대출의 경우 예비세대주로써 신청은 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래질문가 동일한 듯 보입니다, 일단 규제지역내 분양권이 아니라면 취득세율은 1~3% 기본세율이 적용됩니다. 그리고 일시적 2주택은 양도소득세 산정시 적용되는 부분이므로 취득세와는 크게 영향이 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분은 보증보험사측에 문의를 해보셔야 할듯 보입니다. 계약상 거래금액은 보증금 판단에 매우 중요한 부분이기 때문에 한글과 숫자의 표기가 다를 경우 문제가 될 여지가 있기 때문입니다. 보증보험사등에 수정절차등을 문의하시고 그에 따라 수정을 하셔야 할 부분으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인상부분은 질문에서 말한 것처럼 갱신청구권 사용시 최대 5%이내 인상할 경우 해당금액이 됩니다. 다만 관리비는 인상률에 제한이 없고 관리비용증가등을 이유로 이를 통해 편법적으로 매월 차임을 높일가능성은 있습니다. 그리고 갱신청구권사용을 명시하시고 재계약을 한다면 중도해지시 통보3개월 후 계약종료가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공급면적은 전용면적과 공용면적의 합으로 나타내는데 동일 공급면적을 기준으로보면 아파트가 오피스텔에 비해 실제 평수는 넓습니다. 이유는 아파트의 경우 베란다가 서비스 면적으로 들어가고 오피스텔에 비해 공용면적 산정도 낮게 되어 실제 전용면적은 오피스텔에 비해 큽니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매시 최저입찰가는 감정평가를 통해 산정하고 해당 가격에서 10~20% 내린 가격을 정하게 됩니다. 즉 최초분양가와는 관계가 없으며, 해당 지역이나 시세을 고려하여 산정하게 됩니다. 문제는 최저입찰가일뿐 본인이 입찰시 써 낸 가격이 최고가인 경우 낙찰이 되게 되고 해당 가격이 낙찰가가 됩니다. 그리고 낙찰이후 법원의 매각허가가 결정되면 경락대금납기일이 정해지고 해당기간내 잔금을 법원에 내시면 소유권을 얻게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검을 가시면 체크표를 제공해주고 그에따라 하나하나 체크를 하시면 됩니다. 보통은 수평자등을 가지고 가서 구조상 수평이 맞는지를 살펴보는 경우가 많고 화장실등에 물을 한번 부어 배수나 쏠림등을 체크하는 경우가 많습니다. 그리고 베란다 샷시와 각 문들이 잘 닫기고 빈틈이 없는지등을 꼼꼼히 살피시면 됩니다. 보통 사전점검시에는 시계방향등을 정해 일정한 방향으로 천천히 살펴보시면 빠진 부분없이 꼼꼼히 보실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 복층은 실내구조가 독특하기에 젊은세대들이 선호하는 경향이 있지만 실제 거주하면 냉난방 효율이 떨어져 높은 관리비가 나오게 되고, 생활하면서 실내이동시 불편함을 가지게 됩니다. 사실상 복층자체가 거주시에는 장점보다는 단점이 많은게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.