답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 재계약거절의사 및 만기해지통보는 계약만료 6~2개월전까지 하셔야 합니다, 해당기간을 넘을 경우 묵시적갱신으로 계약은 연장된 것으로 보기 때문에 반드시 해당기간 의사통보를 하셔야합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전과 다르게 현재 주거의 개념은 삶의 질을 매우 중요시하게 됩니다. 그에 따라 단지내 이용가능한 커뮤니티시설, 편의시설등 거주하면서 주거의 질을 높여주는 내부요인들도 주택 선택의 영향을 많이 주고 있습니다, 이러한 수요변화가 질문에서 말한 설문조사에서도 나타난것으로 보입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말소기준권리는 경매등이 있을 경우 말소의 기준이 되는 권리를 말하며 일반적은 근저당, 저당, 압류, 가압류, 경매개시결정등기, 담보가등기 등이 될수 있고 등기부상 위 물권중 최선순위가 말소기준권리가 되고 후순위 권리는 모두 소멸됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 두 당사자간 합의를 통해 정할수 있는 부분입니다, 즉 단기6개월 연장이라도 상대방 동의가 있을 경우 가능합니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 보증보험이 안된다고 해서 위험하다라도 말할수는 없습니다, 다만 실제 보증금 미반환등의 문제가 발생할 경우 보증보험을 통해 우선 보상받을수 없기에 보증금 안전측면에서는 불안요인일 수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약이 없다면 대출 거부에 따른 계약해지시 계약금을 돌려받을수 없습니다, 현 계약상대방 역시 이러한 부분을 알고 있기에 특약조항 첨부를 동의하지 않은듯 보입니다, 두 당사자간 협의로 일정부분 금액반환에 대한 합의는 가능할수 있지만 상대방이 몰수를 주장하면 매우 불리할수 있습니다-답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 주택에 전입신고를 하시면 현주택에 대한 대항력은 상실되게 됩니다 이럴경우 보증금에 대한 보호에 어려움이 있을수 있습니다- 특히 보증금 미반환시 임차권등기신청은 불가하고 혹 임대인이 중간에 변경될 경우 대항력이 없기 때문에 퇴거를 하셔야 할수도 있습니다-답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약을 체결하고 전월세 신고를 하셨다면 확정일자는 자동부여됩니다 - 그리고 질문에서 계약후 30일 이내 신고는 전월세신고를 말하며, 이미 인터넷을 통해 신고하셨다면 상관없을듯 보입니다, 또한 전입신고는 잔금일에 입주하시면서 하시면 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반지하의 경우 건축법상 층수에 산입되지 않습니다. 이는 주택 공급에 비해 수요가 많은 수도권에서 부족한 주거가능 세대를 늘리는 방법 중 하나였으며, 빌라의 경우 4층이하 제한이 있기에 반지하를 두어 주거공간으로 건축한 경우가 많았습니다. 물론 최근에는 아파트가 많이 건축되고 주택공급이 어느정도 수준까지 올라왔고, 생활공간에 대한 중요도 등으로 신축의 경우 반지하는 두지 않는 추세입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적을 말하며 쉽게 전체토지면적중 건물을 지울수 있는 면적의 제한을 말합니다, 용적률은 대지면적에 대한 연면적으로 건물 높이를 결정하게 되는 비율을 말하며, 건폐율과 용적률 모두는 용도지역에 따른 건축제한에 포함되며, 차이점은 건페율은 건물의 크기, 용적률은 건물의 높이에 영향을 주게 됩니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다