답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 합의를 우선하지만, 법으로 정해진 강행규정을 벗어난 특약은 효력이 없습니다. 쉽게 묵시적 갱신은 법으로 정하고 있는 부분이므로 특약이 있더라도 무효로 볼수 있고, 그에 따라 만기6~2개월전 아무런 의사통보가 없다면 자동으로 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 신청자격에는 혼인신고를 기준으로 7년이내 신혼부부이며 가능합니다. 물론 소득이나 다른 조건들에 해당하여야 하지만, 자녀가 없다고 해서 신청자체가 불가하지는 않습니다. 다만 아이가 있을 경우 가점시 부양가족이 있기에 유리할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 아파트관리비가 더 비싼 편입니다. 이유는 아파트는 놀이터, 분리수거실, 공원관리, 주차장,관리사무소, 경비실등 부대시설에 따른 관리비 지출이 빌라와 달리 발생하고 특히 관리주체가 있기에 해당 관리실 운영에 필요한 인건비등이 발생하기 때문입니다. 다만 빌라의 경우 관리비가 낮은 만큼 아파트에 비해 체계적인 관리가 어렵고, 세대수가 적을 경우 장기수선충당금이 없기에 각종 보수,유지등이 발생할 경우 그때마다 큰 금액을 분담해야하는 단점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가할것으로 보입니다. 허그전세대출의 경우 선순위 근저당이 있을 경우 대출이 반려되며, 조건부대출(전세잔금일 근저당말소)는 가능하난, 잔금일에 근저당말소 접수증등을 첨부하여야 대출 회수가 되지 않습니다. 즉, 말소조건 없이 선순위 근저당을 둔 상태에서 전세대출은 어려울 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼집의 전세계약자가 남자분이라면 사실상 여자친구 전입시에는 법적 남남이기때문에 동거인으로 전입되게 됩니다. 단, 본인이 이전 집 전세대항력으로 신혼집에 전입신고를 하지 못한 상태에서 현 여자친구분이 전입하는 경우라면 대항력은 생기지 않습니다. 그리고 혼인신고를 한 상태에서 계약자가 아닌 배우자만 전입시 대항력 여부는 사실상 관련 판례가 없어 된다 되지 않는다 의견이 많아 정확히 답변드리기 조금 어렵습니다. 질문의 경우라면 임대인동의를 받아 혼인신고후 공동명의로 전세계약을 체결하시는 것도 방법일수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빠르게 하셔야 하는 부분입니다. 전입신고를 통해 대항력을 획득한 경우 확정일자에 따른 우선변제권은 부여받은 날을 기준으로 효력이 생깁니다. 만약 공백기간동안 다른 물권이 등기된다면 해당 물권보다 우선변제를 받지 못하기 때문에 빠르게 부여받으시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주를 원하는 질문자님에게는 합리적인 제안일수 있고 돈이 없다는 임대인에게도 별도자금 을 구하지 않아도 되므로 좋은 선택지이며, 많이들 선택하는 방법이기 합니다. 다만 사람과 사람의 협의인 만큼 이를 거부할 경우에는 어쩔수 없이 퇴거를 고민하셔야 합니다. 현 상황이라면 사실상 만기일 보증금 반환이 어렵기에 거주하면서 법적 조치를 취하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞지 않습니다. 무조건 안전한게 세상 어디에도 없고 보증보험이 있다고 무조건 보상이 가능한 것도 아닙니다. 물론 보상은 가능성은 높지만 그 청구과정까지 시간소요나 정신적 스트레스는 덤으로 받게 됩니다. 그리고 중개사는 확인설명의무가 있습니다. 이에는 목적물에 대한 입지, 시설상태 등뿐 아니라 권리관계에 대한 부분까지 포함합니다. 그러므로 중개사에게 신뢰가 가지 않는다면 의심스러운 부분 하나하나 정확히 설명을 요구하시고 그렇지 않다면 계약자체를 다시 고려해보시는것도 방법일수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택의 시세를 말하지 않아 정확한 답변이 어렵습니다. 일단 전세대출의 경우 선순위 근저당이 있는경우 전세대출이 반려되거나 조건부 승인될 가능성이 있습니다. 은행에 정확히 승인가능을 사전에 문의해보셔야 하며, 권리상 문제는 선순위 근저당은 경매시 말소기준권리가 되고, 낙찰시 이후에 모든 권리는 소멸하게 됩니다. 이에 임차권역시 포함됩니다. 이럴 경우 배당으로써 보증금을 전액 받지 못하면 주택에서도 퇴거하여야 하는 것은 물론이고, 보증금 일부에 대해서도 보상받기 매우 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 장기수선충당금은 해당 목적물에 대해 장기적인 보수계획이나 시설정비등에 사용하기 위해 별도로 적립하는 금액이며, 이는 임대인(소유자)가 부담하여야 하는 부분이나, 자금 청구를 별도로 하기에는 어려움이 있어, 관리비상 항목을 넣어 포함하여 걷어들이게 됩니다. 그러므로 관리를 부담하고 있는 임차인은 만기시에 관리사무소를 통해 거주기간동안 장기수선충당금 납부내역을 확인받아 임대인에게 반환을 요구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.