답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아프트 시공 철근 누락사고는 최근 이슈가 되고 있지만 모든 아파트에 해당하지는 않으므로 주택구매를 방해할 이유로 보이지는 않습니다. 그리고 금리의 경우 최근 인하의 가능성이 높아지는 있습니다. 그리고 분양이 줄어든건 현 시장상황이 좋지 않기에 그러한 것이지 실제 분양가능한 아파트 공급이 줄어든것은 아닙니다. 그리고 집값은 하락세에서 보합세로 계속 오르고 있지도 않습니다. 즉 주변상황을 다시 한번 보시고 자금계획에 따라 구매를 결정하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 계약을 체결한 뒤에 해당 목적물의 소유주가 변경되어도 임대차계약은 승계되기 때문에 별도의 계약서를 작성하지 않아도 됩니다, 다만 만기이후 재계약등을 다시 할 경우애는 새로운 임대안과 새 계약서를 작성하시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 우선 만기25일전 통보하였다면 이미 묵시적 갱신으로 연장된 상태입니다. 즉 계약은 이미 동일조건으로 연장된 것이므로 임대인의 요구를 거절하시고 거주하시면 됩니다. 2. 1과 마찬가지로 묵시적 갱신이 된 상태이며, 기간은 2년으로 보시면 됩니다. 그리고 보증금, 월세는 인상하지 못하지만 관리비 인상은 무리한 수준이 아니라면 인상이 가능합니다. 3. 관리비의 경우는 월세와 다르게 인상이 가능합니다. 다만 그 수준이 지난칠 경우 관리비세부목록등을 요구하여 증가된 부분을 확인하고 초과하는 부분에 대해서는 거부하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 만기일에 보증금 반환을 하지 않는다면 사실상 임차권등기, 지급명령등을 신청할수 있느나, 사실상 만기일에 맞쳐 보증금을 확실히 반환받을 방법은 없습니다. 만일을 대비해 새로운 계약에 필요한 잔금을 다른 방법을 통해 미리 준비하는 노력을 하시는게 피해가 적을수 있습니다. 2. 전세권을 등기를 하였다면 만기미반환시 물권에 기한 즉각적인 임의경매신청을 하겠다고 하시는게 임대인을 압박하기 위해서는 더 효울적일수 있습니다. 전세권은 임차권과 다르게 물권으로써 법원 판결없이 즉시 경매신청이 가능하기 때문입니다. 또한 미반환에 따른 손해에 대해서도 모두 손해배상청구를 진행하겠다고 사전에 압박하시는게 만기일에 보증금 반환을 받는데 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 주택임대사업자의 보증보험 가입의무가 면제되는 경우는 담보권 설정금액+임대보증금이 주택가격의 60%이하일 때이고 해당의 경우 임차인에게 미가입 동의서를 받아야 합니다 . 또한 최우선 변제금액이하의 보증금일때이므로 면제가 가능합니다, 다만 질문에서 말하는 소액임차인 최우선 변제금 이하는 현 보증금이 소액임차인 범위를 말하는게 아니라 실 보증금이 최우선변제 받는 금액보다 적은 것을 말하며, 서울기준 보증금이 5500만원 이하의 임대차일때 면제가 됩니다. 즉, 질문의 경우는 소액임차인최우선 변제 범위내 보증금이지만, 실제 5500만원 넘기에 의무가입대상입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약과 다르게 건축된 목적물로 인한 경우 계약해지 및 손해배상은 가능할것으로 보이지만 실제 해당사유로 계약해지 소송등이 진행된바가 없기에 정확히 판단하기는 어렵습니다. 아마도 최근 이슈화되었기에 이에 따르는 정부대책이나 시공사 보상책등에 따라 차이가 생길수 있어 보이니, 조금 더 지켜보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 매물을 구할떄 해당 매물의 시세를 반드시 확인하는게 좋습니다 , 그리고 해당 매물시세가 전세보증금과 얼마나 차이가 있는지를 확인하여 깡통전세등의 위험을 피하는게 1차적이고, 계약시에는 선순위 임차권이 가능한지 여부와 후순위 임차권이라면 계약을 피하는것이 좋고, 전입시에는 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 하시면 최소한의 안전장치는 하신것으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 얼마로 하는냐가 있어야 월세를 구할수 있습니다, 즉 1억보증금을 보증금 5천으로 할경우 차액5천만원을 월세로 전환하여 계산하기 때문입니다. 보통 실무상 1억기준으로 월세변경시 45~50만원정도 봅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전 하시면 되고, 재계약이 협의되고 보증금또는 월세등의 조건 변경이 없다면 계약서작성은 하지 않아도 됩니다. 만약 증액 또는 감액이 되었다면 계약서를 새로 작성하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제일 먼저 해야할 것은 중도해지에 대한 임대인 동의를 받는 것입니다. 임대인 동의없이는 중도해지가 불가하고, 동의되지 않은 상태에서 매물을 내놓아도 실제 임대인이 계약을 하지 않으면 아무런 의미가 없기 때문입니다. 우선 임대인과 협의하여 중도해지 동의를 받으신뒤 새로 구하는 임차조건을 확인하고 그 조건대로 부동산에 매물을 내놓으셔 합니다.