답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건별마다 차이가 있지만 대략적으로 1달 내외로 보시면 됩니다. 주담대 또는 전세대출시에는 잔금일 기준 1달이전에 미리 신청하시는게 좋으니, 계약시 잔금일을 계약일로부터 1달이상 잡는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약시 거래금액을 기준으로합니다, 보통 임대차의 경우 주택은 거래금엑의 0.4%, 오피스텔과 같은 업무시설등은 0.9%가 적용됩니다. 다만 월세의 경우 거래금액은 보증금에 월세*100을 더한 금액이 환산보증금으로써 거래금액이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자부분에 따라 조금 차이가 있을 수 있는데 타일에 금이 갔다는건 일반적으로 건물자체의 문제보다는 사용상 문제로 수 있습니다. 즉, 주택 보수 의무는 임대인에게 있지만 임차인 과실이 있거나 소모품에 대해서는 임차인 부담이 있기에 해당 문제가 누구의 과실인지가 문제가 될수 있습니다. 만약 입주시 처음부터 금이 간 사실이 통보하였다면 당연히 임차인에게 책임이 없지만 시간이 지난뒤에는 문제가 발생될 경우 원인이 확실치 않은 부분이 있기에 위처럼 일부 금액의 부담을 요구한 것으로 보입니다. 협의에 따라 진행하시면 되는 부분이지 이게 맞다 틀리다를 확정하여 말하기는 어려운 하자로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 따라 선택이 달라질수 있지만, 단순하게 주택을 임차해서 내는 월세와 대출을 통해 구매시 지불하는 이자비용에 차이가 없다면 구매가 나을수도 있습니다. 이유는 가치상승분에 대한 이익을 구매시 얻을수 있기 때문입니다. 다만 퇴거시에 임차문제나 매도문제, 그리고 혹 가치하락이 있을 경우등의 리스크는 어쩔수 없는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에는 전용부분에 대한 전기료,수도세 뿐 아니라 공동사용 부분에 대한 요금, 청소비등까지 포함되므로 질문처럼 전용부분에 대한 비용을 지불한다고 해도 관리비를 전혀 안 낼수는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 해당 사유로 계약해지를 통보하기는 쉽지 않아보입니다. 일단 임대인에게 요청하여 옵션기기 수리와 방역등을 진행해보시는게 좋을듯 보이고, 이후에도 문제가 지속되어 거주가 어렵다면 그때는 계약해지를 요구하거나 중도해지를 요청하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 한번 당첨되었더라도 이후에 청약은 가능합니다. 다만 청약공고에 따라 조건에 해당하여야 하며, 청약시 유주택자로써 가능합니다. 그리고 청약통장에 기본적인 1순위자격도 갖추셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 일단 임대인이 전세대출 사실을 알고 있기에 은행에 직접상환하여야 하는 만큼 임차인에게 해당 금액을 줄 여지가 없습니다. 쉽게 말해 전세대출금을 본인이 임대인으로부터 수령할 가능성이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 거주기간동안의 관리비는 정산하시고 퇴거하시먄 됩니다. 이미 임차권등기가 되었기에 대항력은 유지되므로 주택인도를 하시고 가셔도 무방합니다. 당장 말고 추후에 알려준다면 실제 퇴거한 것이 아닌 거주로 볼수 있기에 관리비나 월세비용등이 추가로 발생될 여지가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 동거인으로 되어 있는 상태에서는 불가할것으로 보여집니다. 방법이 있다면 동거인이 다른 곳으로 전출된 이후 정상적인 임대차계약을 통해 전세대출을 받아 현 주택에 세대주로 전입하는 방법은 가능할듯 보이나, 정확한 것은 은행을 통해 확인해 보시는게 좋을듯 보입니다.