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답변 내역

아파트 청약을 하려고 하는데 청약절차와 대금지급 방법이 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 청약공고가 되었다면 자세한 사항은 이를 참고하시면 될듯 보입니다. 보통은 청약당첨 후 계약금10% 중도금 60% 잔금30%로 진행하게 됩니다. 계약금 지급시에는 자기자본으로 중도금의 경우 중도금대출을 통해 진행되나 2회차에 해당하는 부분은 자기자금으로 내셔야 될수 있으며, 잔금지급시에는 주담대등을 통할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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주택청약 신청 시 유의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별다른 유의사항은 없습니다만, 청약을 진행하실 계획이라면 해당 지역내 평형에 따른 최소예치금은 확인하신뒤 그 금액을 채워두시면 됩니다. 질문에서 매월 10만원씩 3년이면 85제곱이하 최소예치금은 만족되실듯 보이며 그 이상평수라면 서울기준은 조금더 넣으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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갭투자를 하게 되면 어떠한 점들을 특히 유의해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.캡투자의 목적은 주택가격 상승을 통한 수익확보 입니다. 쉽게 사용수익에 대한 부분을 포기하고 시간에 따른 부동산 상승가치를 수익으로 하기 때문에 만약 주택가격이 하락하는 상황은 투자실패로 손해가 발생될수 있습니다. 그러므로 투자시에는 현 부동산 시장의 흐름과 해당 주택의 가치상승 가능성을 잘 확인하고 투자를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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여름에 이사를 하려고 알아보고 있습니다. 공인중개사무소가 아닌 개인간 거리도 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래는 법적으로 문제가 없지만 보증금 보호를 위해서는 공인중개사무소를 거쳐 진행하는 것에 비해 리스크가 있습니다. 우선 계약상 권리관계 확인이나 해당목적물에 대한 확인설명이 부족할수 있습니다. 외적으로는 직거래의 경우 보증보험 가입이 어렵습니다. 즉 보증보험 가입이 되지 않고 이는 전세대출을 신청시 대출승인에도 영향을 줄수 있으며, 향후 만기시 보증금 미반환이 있을 경우 회수에 어려움이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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상가임대시에도 확정일자 같은 걸 받을 수 있나요..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서는 해당 임대목적 주소로 사업자등록증을 발급받으면 대항력이 생기고, 세무소 등을 통해 확정일자를 부여받으면 우선변제권 효력이 발생됩니다. 즉 확정일자 부여는 가능합니다. 상가임대차도 보증금 미반환시 위와 같은 조건들을 갖추었다면 법에 의한 반환청구 과정을 진행하시면 되고, 환산보증금 이내 점포일 경우는 임차권등기명령 신청도 바로 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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상가 권리금은 임대인하고는 상관없는 돈 아닌가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 권리금은 기존임차인과 새로운 임차인 사이에 주고받는 금액입니다. 다만 임차인의 권리금 회수행위를 임대인이 방해하였다면 임대인에게 권리금을 주장할수 있습니다. 이러한 방해 행위에는 신규임차인에게 기존보다 높은 고액의 차임이나 보증금을 요구하거나 정당한 사유없이 기존임차인이 주선한 신규임차인과의 임대차를 거부하는 경우에 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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제2롯데월드를 건설하는데 드는 비용은 얼마였을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷 검색을 통한 확인시, 제2롯데월드 건설비는 3조5000억으로 나옵니다, 그리고 해당건물이 유로도로와 같이 통행료등을 받아 수익을 내는 구조가 아닌 주거, 상가분양을 진행했던 만큼 건설사 미분양이 없었으므로 이미 건설 수익은 충분히 걷었을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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전세 묵시적 갱신 해제를 어떻게 증빙, 준비하면 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만료 6~2개월 전까지 재계약에 대한 아무런 통보없이 지나가는 경우에 해당합니다, 만약 재계약을 원하지 않을 경우 이 기간내 재계약 거부의사를 임대인에 통보하면 됩니다. 그러므로 재계약 거부의사의 문자나 녹취등을 남겨두시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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다가구주택에서 전세반환보증 사고가 많이 발생하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 다가구 주택의 경우 건물 전체를 하나의 등기를 사용하기 때문에 각 호수별 보증금이 내 임차권순위에 영향을 주게 됩니다. 즉 경매에 넘어갈 경우 소액임차인 최우선변제시에도 호수별 보증금이 다 포함되기 때문에 완전한 배당이 어렵고 순위배당시에도 본인 임차권보다 우선순위 임차권이 있기에 배당 순위 역시도 후순위가 될 가능성이 있어 배당이 적어질수 있습니다. 그런 이유들로 다세대,공동주택보다는 선호도가 적기 때문에 매물이 많은 현상황에서 새로운 임차인을 구하기 더 어려워지고, 이는 임대인의 보증금 미반환 결과로 보입니다
경제 / 부동산
23.04.23
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임대차계약을 신고해야 하는지 알고 싶습니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고의 경우 재계약시 조건이 동일하게 연장되었다면 신고하지 않아도 됩니다. 또한 확정일자 역시 다시 부여받을 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
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