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청약 포기시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨시 해당 청약에 사용된 통장은 본계약 여부와 관계없이 모두 효력이 사라지기 때문에 다시 개설하셔야 하며, 이때 해당 통장의 자금은 다시 돌려받으시면 됩니다. 그리고 당첨 후 본계약을 체결하지 않을 경우 해당 청약공고에 따라 다를수 있지만 일정기간 청약이 제한되는 불이익이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트 매매대금 부족시 문의 드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 주택담보대출을 추가로 해서 해당 자금을 충당하기는 어렵습니다, 즉 LTV70%도 사실상 최대한도일 뿐 개인 소득이나 주택보유에 따라 해당 한도까지도 어려울수 있기 때문에 질문의 경우라면 사실상 매수하기는 어려울수 있습니다. 다만 실거주가 아닌 경우 전세를 낀 매매를 통해 투입자금을 줄일수 있지만 대출이 어렵기에 갭차이가 보유자금 내 금액이여만 진행이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트 월세 계약만료로 원상복구의무가 어디까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 퇴거시 임차인은 원상복구 의무가 있기에 해당부분에 대해 임대인이 원상복구를 요구한다면 이를 거부하기는 어렵습니다 ,다만 그 비용에 대해서는 협의를 통해 적절한선에서 마무리 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세만기 후 보증금을 안 돌려줘서 이사를 못 간다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일까지 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 우선적으로 임차권등기명령을 신청하고 임대인에게는 내용증명발송을 하셔야 합니다. 그리고 지급명령 신청과 등기가 된 이후 전세보증보험 청구를 진행하시는 게 좋고, 이 때까지 임대인의 보증금 반환이나 반환계획등을 통보하지 않았다면 보증금 반환청구소송을 진행하고 이후 경매신청을 진행할수 있습니다. 그리고 이기간 발생된 손해나 이자등에 대해서는 임대인에게 청구를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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이사 후 보증금 돌려받아도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주소 이전을 할 경우 보증금 대항력을 잃을수 있기 때문에 주소이전은 전액반환전까지는 해서는 안됩니다. 2. 무조건 받는게 가장 좋지만, 현 상황에서 임대인이 돈이 없을 경우는 방법이 없기에 일단은 임차권 등기명령을 신청하고 등기이후 이사하시는게 가장 좋습니다.. 3.네, 보증금 미반환으로 인해 발생되는 지연이자나 혹 손해에 대해서는 임대인에게 청구가 가능합니다.4.아닙니다, 원칙성 등기명령을 신청하고 등기전까지는 이사를 하지 않는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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월세집 계약해지 발생 수수료 얼마정도 드리면될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약중도해지의 경우 사전에 임대인의 동의를 받으셨어야 니다, 그리고 계약해지 수수료라는 건 없습니다. 임대인이 중도해지를 동의하는 조건으로 얼마를 요구하고 어떠한 조건을 제시할지는 알수 없기 때문입니다. 그리고 보증금 반환없이 주택점유를 비우신것도 매우위험한 행동일수 있기 때문에, 일단은 임대인과 해당사항을 협의하여 빠르게 정리하시는게 좋을듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.04.09
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부린이 부동산어떻게 시작해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자가 어떠한 절차나 순서가 있는 것은 아니기에 그에 따른 비용도 투자방법에 따라 차이가 큽니다. 그러므로 본인이 하고자하는 투자방법을 정하시고 그에 맞는 지식을 쌓으시고 필요한 비용들도 준비하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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상가 임대차 갱신계약 하려는데, 근저당설정된 것이 약 6억 있는데 해도 되는건지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 생길 가능성을 보자면 사실상 선순위 임차권으로 보이기 때문에 이전 보증금에 대해 대항력은 있지만, 우선변제권이 없어 보증금 전액 반환이 가능할지는 알수 없습니다, 또한 새로 증액된 보증금 역시 근저당보다 후순위로써 확정일자를 받으셔도 후순위 배당이 됩니다. 즉 어느정도의 위험은 있는 상태로 보입니다. 임대차 계약 특성상 문제 없이 만기가 되면 상관없지만,문제가 발생될 경우 보증금 보호가 어려울수 있다는 부분을 참고하여 계약을 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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복층형 오피스텔은 어떤 점이 문제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 복층형 오피스텔은 냉난방 효율이 떨어지며 유지관리비가 많이 들어갑니다. 그리므로 관리비 부담이 크고, 일반적으로 월세도 일반 오피스텔에 비해 높은 편입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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전세자금 대출을 담보대출로 전환 가능 할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 용도를 해당 용도로 변경하기는 어렵습니다. 주택담보대출 상품을 알아보시고 대출 실행과 동시에 상환을 진행하시면 될것으로 보입니다. 그리고 담보대출의 경우 생애첫대출일경우나, 공공대출상품 이용이 가능한 경우 더 낮은 금리로도 이용가능하기에 따로 알아보시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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