전문가 프로필

답변 내역

주택청약통장 왜 만들어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 말 그대로 주택 청약을 위해 기본적으로 필요한 통장입니다. 그리고 단순히 만들었다고 바로 청약이 가능하지 않고 최소 2년이상 보유와 납입을 진행하야 실제 사용가능하기때문에 이를 미리 안들어 준비하시는 부분입니다. 나이가 어린 경우는 아직 사용을 해도 실익은 없기 때문에 단순히 매달 적립식 통장의 개념으로 자금을 모으신다고 생각하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

임대주택에 살면서 재산이 얼마나 되면 자격박탈인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주한 상태에서 재산상황보다는 주택 소유여부에 따라 퇴거가 결정됩니다. 임대주택 거주중 주택을 매수하거나 분양권을 획득하는 경우 무주택자격이 사라지면서 퇴거를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

전세계약이 끝나가는데 주인이 아무 말이 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문의 내용상 이미 묵시적 갱신이 된 상태로 보입니다. 보통 계약만료 6~2개월 전까지는 재계약에 대한 통보를 해야 하고 이 기간을 지나면 묵시적 갱신으로 동일조건으로 2년간 연장되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

전입신고 불가한곳은 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 업무용 오피스텔의 경우는 임대인의 부가세 환급등의 이유로 전입신고를 하지 못하는 특약이나 제한을 받게 됩니다. 사실상 이러한 경우 임대차보호법에 따른 대항력과 우선변제권 확보가 힘들기 때문에 보증금에 대한 안전성이 떨어집니다. 되도록 해당 오피스텔등에는 계약을 피하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

아파트 분양권 전매제한의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 분양권이 해당하는 것은 아니고 수도권 내 투기과열지구나 조정지역, 그리고 분양가 상한제가 적용된 분양권에 대해 일정기간 전매를 제한하며, 비수도권 역시 전매제한은 존재하나 수도권에 비해 그기간이 짧았습니다, 쉽게 서울지역내 투기과열지구에 포함되는 분양가 상한제 적용지역일 경우 최대 10년까지 전매제한이 있엇습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

분양아파트에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주예정일 기간이 지연되어 입주가 늦어질 경우 분양계약서 의무 불이행으로 볼수 있고 이는 곧 손해배상책임을 지게 됩니다. 즉, 등기전까지 본인주택이 아니라는게 중요한 부분이 아닙니다. 계약상 의무를 이행을 하지 못했기에 당연히 입주예정자는 이에 대한 책임을 물을 권리가 있는 것입니다, 그리고 약관상 지연에 따른 보상이나 계약해지까지도 가능한 부분이 있는지 확인하시고 대처하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

임대 놓을때 주택담보대출이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보대출시 해당 주택에 전세세입자 있는 경우 실제 대출 한도에서 전세보증금과 최우선 변제금을 제외하고 남은 금액 내에세 승인될 가능성이 큽니다, 즉 전세와 시세의 차이가 거의 없거나 70%를 넘는다면 사실상 대출은 거부됩니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

유주택자도 청약통약이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 다주택자가 아닌 무주택자, 1주택자라면 사용 가능성이 있어 보유하고 계시는게 유리합니다. 이유는 1순위 청약의 경우 청약공고에 따라 지원이 가능한 경우가 많고, 1주택자도 주택 변경등을 할수 있기 때문에 향후 신규아파트 입주를 위해서는 반드시 보유하고 해당 기간과 납입횟수를 채워두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

프리랜서인데 임대주택 자격 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 가능여부는 관련기관을 통해 확인하시는 게 정확합니다. 다만 질문에 기재된 소득상황으로 볼때 해당 자격에는 포함되지 않을 확률이 높아보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0

국가유공자 주택관련 대부지원 조건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국가 유공자의 경우 나라사랑대출을 통해 저금리 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다 . 해당 대출을 신청할수 있는 대상자는 독립유공자, 지원대상자, 특수임무유공자를 포함한 국가 유공자와 그 수권유족, 보훈보상대상자와 그 수권배우자 입니다. 자세한 부분은 보훈처나 kb은행등을 통해 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
0
0