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원룸 퇴거시 지급하는 청소비의 범위가 궁금합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 퇴거시 원상복구에 대한 의무가 있습니다. 이런 의무를 근거로 임대인이 해당부분을 요구한 것으로 보입니다, 사실상 청소비, 소독비는 다르나, 결론적으로 목적이 같으므로 하나의 개념으로 보시는게 좋을듯 보입니다. 그리고 질문의 내용상 이미 지난 사건인것으로 보입니다. 화가 나시겠지만 경험이라 생각하시고 잘 넘기시는 게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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세입자들이 요즘 전세사기로 힘든데 전세구할때 안전한 방법 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 해당 주택의 대한 시세확인이 반드시 필요하고 이를 통해 깡통전세 위험이 있는 매물에 대해 계약을 피하시는게 제일 먼저이고 , 계약시에는 선순위 근저당, 압류등이 없는 주택에 대해서만 계약을 체결하신 뒤 전입신고와 확정일자를 갖추시고 전세보증보험에 가입하시면 할수있는 안전장치등은 다 하신 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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월세로 살고 있는데 구두로 아파트 매입자가 나오면 비워주기로 했는데 매입자가 나와도 집을 안비우는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두계약도 계약이기 때문에 해당 구두계약의 증거(문자,녹취)등이 있다면 이를 근거로 퇴거를 요구하시면 될것으로 보입니다, 다만 이런 부분이 없는 상태에서 전세 만기이후 월세에 대한 새 계약을 체결하신 상태로 지금까지 이어진 것이라면 계약기간 중 해당 세입자를 내보내기는 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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경매시장의 분위기가 하락중이라고 하는데 부동산 시장 재하락의 전조일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 경매가 일반매매시장보다 선행인지는 모르겠습니다. 보통 일반매매시장이 활성화 될 경우 시세보다 낮은 매수가 가능한 경매도 활성화 되는게 일반적이기 때문입니다. 그리고 최근 경매시장이 나빠지는 가장 큰 이유는 부동산 시장하락으로 가격이 하락하였기에 경매를 통한 낙찰이 크게 실익이 없기 때문인점과 낙찰이후에도 해당 주택 가격이 계속하락할수 있다는 불안감 때문입니다. 부동산 시장 하락의 전조가 아닌 하락의 결과로 영향을 받는게 더 맞지 않나 싶습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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가게를 운영하고 있는데 집주인이 공사비를 달ㅈ라고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문만으로 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다, 윗층에 무슨 문제가 질문자님 가게로 인해 발생된 경우인지 아니면 그냥 공사를 하는데 무조건 공사비 일부를 요구하는지를 알수 없기 때문입니다. 만약 윗층공사가 해당가게로 인해 진행되는 부분이 아니라면 지급할 의무는 없습니다 .
경제 / 부동산
23.04.02
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이럴때 어떻게 해야하나요. 전세금반환건입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기일이 되면 법원에 임차권등기명령을 우선 신청하고 임대인에게는 보증금 반환 내용증명을 보내시어 임대인을 압박하셔야 합니다. 그리고 임차권 등기가 되면 다른 세입자를 구하기 더 어려워 지기 때문에 임대인이 상환계획등일 임차인과 협의하려고 연락이 오는 경우가 많습니다. 만약 이때도 아무런 반응이 없다면 보증금반환소송을 통해 승소판결을 받아 경매를 신청할수 있습니다. 참고로 이 과정상 드는 비용과 손해에 대해서도 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전세 묵시적 갱신인데 나가라고 합니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 묵시적 갱신이 된 상태이므로 실거주를 이유로 임차인을 내 보낼수 없습니다, 계약만료 6~2개월전 실거주를 통보하였다면 추가거주가 어렵지만, 이미 묵시적 갱신중에는 임대인이 해지를 통보할수 없고 임차인은 언제든지 해지를 통보할수 있습니다. 그러므로 실거주를 이유로 퇴거를 원한다면 이사비용과 중개보수등의 지급을 보상하는 조건으로 승낙하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 임의처리를 하시면 안됩니다. 나중에 이러한 부분이 문제가 되어 일이 커질수 있기 때문에 급하신대로 사진을 찍은 뒤 창고등에 해당물건을 옮기고 법적 처분절차를 진행하셔야 합니다. 물론 세입자와 연락을 계속해 협의하여 처리하는게 가장 빠릅니다. 계약만료일 이후에 세입자가 놓고 갔다면 제반상황상 버리는 것으로 보이나, 확실히 이에 대한 임차인과 확인후 처리하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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아파트 매수 계약 후 잔금이 길 경우 매수인 보호 장치는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자와 합의하여 소유권 이전청구권 가등기를 하는 것도 방법일수 있습니다. 다만 이미 근저당이 설정된 상태에서 상환을 하지 않아 경매등이 진행될 경우 사실상 가등기도 후순위기 떄문에 큰 실익은 없습니다, 다른 사람에게 이중매매를 못하는 정도의 실익만 있습니다. 보통 중도금을 납부하면 근저당 상환을 조건으로 하였다면 중도금 이후 근저당상환여부를 확인하기 때문에 아직 크게 걱정하시지 않아도 될 것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.04.02
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갭투자 지역의 전세가 하락이 매매가격 하락을 촉발할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격하락이 꼭 주택가격 하락을 의미하지는 않습니다. 하지만 반대로 주택가격이 하락하면 전세가격 하락은 따라서 움직이게 됩니다. 사실 매매가격은 높으나 전세가격이 비교적 낮은 곳이 있는데 이런경우는 지은지 오래되어 실거주시를 위한 임대차 가격은 낮지만, 재건축등의 호재를 보고 주택을 매수하려는 사람이 있는 경우 주택가격은 오히려 상승하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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