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답변 내역

집을 매도할때는 무조건 현금 거래만 하나여??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약이므로 두분이 정하시면 됩니다. 다만 현금이 아닌 어음을 받아줄 매도자는 없을 듯 보입니다. 어음의 경우 사실상 지급시기가 늦쳐지는 것이기에 매도자가 잔금을 어음으로 수령할 이유가 전혀 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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상가 전세 계약 다시해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차중 임대인이 변경되는 경우 모든 권리와 의무를 매수자가 승계하기 때문에 계약서를 따로 작성하시지 않아도 됩니다. 다만 재계약시에는 변경된 임대인과 재계약서를 작성하셔야 합니다. 그리고 월세는 변경시점에 맞추어 새로운 임대인에게 송금하는게 맞으나, 해당부분은 매매거래시 합의된 부분이 있을수 있으므로 사전에 바뀐임대인에게 확인하고 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전세기간중 집주인 변경시 장기수선충당금은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 주택을 매도하여 변경되는 경우는 매수자가 모든 계약에 대한 권리와 의무를 승계받게 됩니다. 그러므로 퇴거시 장기수선충담금은 새로운 임대인에게 모두 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 가족간 거래 시 일부 금액 증여 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매라고 하면 증여와는 다릅니다. 즉 매매를 할 경우 정상적인 계약서 작성과 잔금을 부모님께 지급하는등 일반매매처럼 동일하게 하셔야 합니다. 반대로 부담부증여를 할 경우라면 거래금액-전세금 금액만큼을 증여로 처리하셔야 하고, 이럴 경우 증여비과세 5천만원 공제가 되어 1000만원에 대한 증여세를 납부하시게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동차 월세 계약 월세 입금 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 조건에 따라 다릅니다, 월세의 경우 선납으로 하는 경우와 후납으로 하는 경우가 있으므로 계약시 이를 확인하시면 됩니다.그리고 후납의 경우라면 계약이후 잔금지급일을 월세일자로 하나 계약서상 특약으로 특정일을 지정하는 경우도 있으니, 계약때 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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분양계약이후 중도금완납전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 포기하고 계약을 일방적 해지가 가능한 시점은 중도금 납입을 하기 전까지 입니다. 즉, 계약금을 지급하고 중도금을 지급하기 전까지는 계약금계약으로써 계약금 포기하고 해지가 가능하지만, 중도금이 1회분이라도 입금되기 시작했다면 이러한 해지는 할수 없습니다. 그리고 이 경우 분양계약시 계약서 약관등에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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복비는 일반적으로 얼마인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 말그대로 협의하에 진행하는 부분으로 중개사가 협의를 하지 않을 경우 법정상한요율로 적용되게 됩니다. 상한요율은 주택의 경우 매매시 거래금액의 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외 0.9%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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원룸 보증금 100만원은 어떤 일이 있어도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액이기에 경매등에 최우선 변제가 가능하다는 것으로 이해되나, 100% 안전한건 없습니다, 그리고 질문처럼 보증금을 날릴 가능성이 적은 것은 맞으나, 어떤 경우도 확실히 전부 보장이 되는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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재개발 예정 지역에 투자할 때 가장 고려해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통한 분양권 취득은 현재상황에서는 어렵지 않습니다. 이미 부동산 경기 하락으로 미분양이 늘었기 때문입니다. 그리고 재건축이나 재개발 모두 문턱이 높은거 마찬가지고, 재건축에 비해 재개발이 공공성격이 강해 더 진입문턱이 높습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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이런경우 2주택자 전세금 반환대출 가능한지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주담대가 있는 상태에서 추가 대출을 받기는 쉽지 않습니다. DSR에 따라서 한도에 제한이 있기 때문에 대출이 가능해도 한도는 적을 수 있으니, 은행에 방문하시어 정확한 상담을 통해 알아보시는 게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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