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답변 내역

요즘 부동산이 바닥을 지났다는 이야기가 미디어에 자주 나오는데 어떻게 생각하시는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스를 100%로 신뢰하기는 어렵습니다. 우선 체감적인 부분으로 물가상승이나 이자부담이 여전히 지속되는 점을 보았을 때 주택구매수요가 증가되기 어렵기에 가격 회복도 쉽지 않을 것으로 보이며, 일시적인 관심이 늘어난 부분을 뉴스가 너무 긍정적으로 분석하는게 아닌가 싶습니다. 개인적인 생각으로는 현재가 부동산 가격의 최저점으로 보이지 않으며 추가적인 하락이 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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민천 서구청 대지권미등기관련 담당과 전화번호 알수있는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 담당자는 찾은듯 보이십니다. 연수를 갔다거나 한다는 거 자체가 부재로 인한 통화가 안되는 것으로 보입니다. 대출 상황이 급하신 마음은 이해하지만 다시 해당 부서로 통화하시어 문의하시는게 가장 좋습니다. 그리고 주변 부동산을 통해 건물 전체 세대에 대해 대지권미등기상태인지를 확인해 보시고, 전체 건물에 미등기상태라면 사실상 모든 세대가 동일 조건이므로 신축아파트 내 커뮤니티 톡방등을 알아보신뒤 미리 대출신청한 사람들로 부터 정보를 얻을수 있으니 참고하시면 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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경매와 사용대차확인서 관련한 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 사실과 다른 부분이 아니므로 서명을 해주셔도 무방할 것으로 보입니다, 정확히는 무상사용대차확인서일듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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임대인이 전세금을 돌려 주지 않았을 때 임차인은 그 집을 경매에 넘겨서 자기의 전세금을 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매가 한 수단이 아니라 보증금 반환을 위한 가장 마지막단계라고 보시면 됩니다. 우선 임대인이 정말 돈이 없다면 결국 경매까지 진행하여 배당을 통해 보증금 반환을 하게 되지만, 배당에서 보증금 전액을 다 돌려받을 수 있을지는 정확하지 않습니다. 이유는 깡통전세나 낙찰가격이 낮은 경우가 있어 우선배당되어도 보증금보다 적을 수 있기 떄문입니다. 그리고 바로 경매를 신청할수 있는 것은 아니고, 임차권이 채권이기에 보증금 반환소송등을 통해 판결문 받고 이를 근거로 경매를 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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3000만원짜리 땅과 건물이 있는곳 명의를 하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산이 있는 경우 국가에서 지원하는 보조금은 받을 수 없지만 개인적으로 준비한 연금이나, 일정기간동안 국민연금을 납부하고 대상이 된 자격자라면 재산과 관계없이 수령이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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상가 세입자가 장사가 안되서 다른데로 넘기고 사업자 폐지를 한다는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코로나 방역조치등으로 인해 장사의 어려움으로 폐업하는 경우 임대차 기간이 남아있더라도 계약해지가 가능합니다. 다만 이러한 통보를 임대인이 받고 3개월이 지난후 효력이 발생되게 됩니다. 즉, 질문처럼 임차인이 폐업을 한다면 계약기간과 관계없이 3개월 후 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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중개인의 업무범위는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개인의 업무범위는 법으로 규정되어 있지 않습니다. 다만 중개보수 청구권의 발생시기만을 계약일 체결된 때로 보기 때문에 계약체결을 위한 사전업무, 계약체결업무, 후속 관리업무까지 두루 고려되어야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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전세기간이 끝나면 대출연장은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행가셔서 계약연장에 따른 대출연장을 신청하셔야 합니다. 물론 심사과정이 있기 때문에 재계약이후 계약서를 첨부해서 방문하여 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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안녕하세요. 현재 2주택 보유시 세금관련 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 조건은 종전주택을 매수한 시점으로부터 1년이상 경과된 뒤 새로운 주택을 매수하고 신규주택 매수시점으로 부터 3년이내 종전주택을 처분할 경우 적용됩니다. 질문으로 볼때 신규주택을 매수하고 난 뒤 3년이내 동탄주택을 매도하시면 비과세에 해당하실것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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제가 카카오뱅크 전세대출을 받고, 동생이 버팀목대출(HUG)를 알아본다음 중도퇴실을 하려고 하는데 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 중도해지는 본인이 요청할수 있지만, 임대인이 중도해지를 동의하지 않으면 계약해지가 불가합니다. 즉 임대인이 동의가 필수이고 보통 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 하기 때문에 보증금 상환일자와 새로운주택에 계약시점을 조정하기 어려울수 있습니다. 3) 우선 미혼인 상태이고 나이를 알수 없기에 자세한 설명은 어렵지만, 버팀목전세대출 조건에 해당하는지와 한도등은 미리 확인하여 추가자금 확보계획등은 잘 세우신 상태로 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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