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부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래 계약상 인감도장이 꼭 필요하지는 않지만, 등기를 위해서는 필요합니다. 즉 임대차의 경우 별도의 전세권등기를 하지 않는다면 세입자 입장에서는 크게 상관없고 등기를 해야하는 매매의 경우는 인감도장과 인감증명서가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산 경매시 보증금은 바로 당일 내야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 입찰시 최저입찰금액의 10%을 현금으로 하여 입찰표와 함께 동봉하고 입찰을 진행하게 됩니다. 즉, 입찰을 위해서는 10% 보증금이 있으셔야 합니다. 그리고 낙찰될 경우 영수증을 받고 일주일 정도 시간이 흐른뒤 매각허가가 나면 잔금을 치루게 됩니다. 미낙찰되면 당일에 입찰시 넣었던 10%보증금을 그대로 돌려받습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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생애최초 디딤돌대출 세대원/세대주 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌의 경우 대출신청을 하기전에 세대주 분리가 되어 있어야 합니다. 대출 조건에 세대주를 포함한 전원이 무주택자여야 신청이 가능하기 때문입니다. 그리고 매매계약을 진행하고 잔금일 맞추어 대출실행을 하는 것이기 때문에 매매한 아파트에 전입신고를 먼저하고 대출을 신청하는것은 순서상 맞지 않아 진행하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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향후 부동산 아파트전세 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재도 가격하락폭이 큰 만큼 장기적으로는 다시 회복세로 돌아설것으로 보입니다. 다만 그 시기는 정확히 알수 없고, 현 외부상황이나 시장상황이 나아지지 않은 만큼 그 시점을 예상하기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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이번달에도 전국 주택 매매가와 전세금이 하락하고 있네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나중에 상황이 어떻게 변화될지는 모르지만, 현재 주택가격 추가하락이 예상되고 있습니다. 일단은 지속적으로 시세변화를 지켜보시면서 자금계획을 세우시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 계약시 꼭 공인중개사무소를 거치지 않고 진행해도 계약상 효력은 무방합니다. 다만 직거래인 만큼 사전에 정확히 알아보시고 계약으로 인한 손해가 발생되지 않도록 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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다주택자는 주택담보대출 을 받을수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 은행을 통해 확인해보셔야 정확할듯 하지만, 소형주택이라도 일정 금액수준이 넘어가면 다주택에 모두 포함되기에 주담대 대출이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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매도인이 잔금일에 나오지 않을 경우가 생긴다면 어찌 대비해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 잔금일에 맞추어 진행하시고 변경하려는 요청이 있을 경우 대출등을 이유로 이를 거부하시는게 좋을 듯 합니다. 즉 잔금일 조정을 피하시고 계약서상 일자에 맞추시는게 진행에 무리가 없을듯 보이고, 중개사를 통해 잔금일전에 이전에 필요한 서류등을 요청하여 받아두기를 별도로 요청하시거나 매도인에게 잔금일 등기이전을 위해 사전에 필요서류를 법무사에게 맡겨놓을 것을 협의하시면 될것으로 보입니다. 또한 잔금송금전에 매도인이 참석하지 여부를 확인하시고 대출 외 나머지 잔금을 넣으시는것도 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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아파트와 오피스텔중 고민이됩니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 차이가 있지만, 향후 매도를 생각할 경우 아파트 매매가 유리할수 있습니다. 오피스텔의 경우 생활편리의 장점이 있지만, 개인적 상황변화에 따라 장기적인 거주가 어려운 부분도 있습니다. 특히 큰 평수의 오피스텔은 매매뿐아니라 임대차도 쉽지 않는게 일반적입니다
경제 / 부동산
23.03.26
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기준 금리가 내려가면 특례보금자리론 금리도 같이 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리에 따라 코픽스 금리등이 따라가기 때문에 기준금리 인하가 될 경우 시중 대출금리가 내려가게 되고, 변동금리를 선택한 경우라면 특례보금자리론 금리도 변동될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.26
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