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생애 최초 대출은 집 구입 후 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 있는 상태에서 매수 후 소유권이전등기가 된다면 공공대출인 생애최초대출 디딤돌이나 보금자리론은 이용이 어려울수 있습니다. 이유는 공공대출의 경우는 전입신고 조건이 있기 때문에 세입자가 있다면 전입신고가 어려울수 있기 때문입니다. 다만 현 세입자가 주택매수 후 단기간 내 이사를 갈 경우에는 신청이 가능할수 있기에 해당 일정등이 모두 확인하여 은행을 통해 상담받아보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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아파텔 시장은 당분간 회복하기 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 제시한 지역내 아파텔이라면 부동산 시장회복이 시작되어도 그 영향을 받기 까지는 추가적인 시간이 필요할수 있습니다. 아파텔의 경우 아파트보다 상승시기가 늦고 그폭도 크지 않다는 점과 하락시에는 반대로 아파트보다 더 큰 폭의 하락을 하기 때문입니다. 주변 지역내 아파트가격 흐름을 지켜보시면 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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12억 정도되는 아파트 임대놓을때여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는 경우 전세계약시 해당 근저당 말소를 조건으로 계약하기 때문에 전세보증금을 받아 근저당을 말소하셔야 매물이 거래될 확률이 높습니다. 해당 지역내 전세시세를 확인해보시고 시세에 맞게 전세를 내놓으시고 근저당 말소를 조건으로 하시는게 세입자를 구하기 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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부동산 하락 끝 상승장이 바로 올까요?????궁굼합니다 ????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리를 내리기는 불가할것으로 보이며, 아마도 추가적인 인상이 불가피할수 있습니다. 이유는 미국과의 금리차이가 아직 꽤 크기 때문입니다. 그리고 정부가 규제완화를 진행한 이유가 급격한 하락을 막고 경착률을 유도하기 위해서 입니다, 즉 부동산 시장 상승을 위한 부분으로 보기에는 그 힘이 매우 약합니다. 결국 현 시장상황은 추가적인 가격 하락이 예상되나, 그 하락의 폭은 이전보다 크지 않을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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요즘 부동산경기가 안좋아서 아파트값이 계속 내려가는데.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소형아파트의 경우 추세적으로도 수요가 많기 때문에 중대형 아파트에 비해 하락폭은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만 입지에 따라 차이는 있을 수 있습니다. 그리고 현 부동산 시장 전망은 추가하락을 예상하는 견해가 많으므로 아직은 회복을 말하기 어려운 단계이며, 하락의 폭이 어느정도일지를 지켜봐야 할 시기로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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전세표준임대차계약서 보증금반환조항이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 특약에 대한 해석을 조금 주관적으로 하신듯 보입니다. 위 특약에서 말한 부분은 보증금반환시기에 월세를 연체하였거나, 해당 목적물에 대한 원상복구시 발생되는 비용등을 공제할수 있다는 내용이고 이는 법적으로도 크게 문제없이 일반적으로 기재되는 특약사항입니다,.질문에서 말하는 보증금미반환시에는 법에 따라 미반환에 따른 손해배상(지연이자나 기타손해)에 대해 임대인에게 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임차인 만기전세보증금 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금을 반환받는 것과 주택인도는 동시이행관계입니다, 원칙상 계약만료일까지 질문자님에게 사용수익권한이 있지만, 보증금 전액을 돌려받게 되면 그 시점기준으로 주택인도를 해야하므로 거주할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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임대인 임차인 계약파기 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적물에 대한 사용시 훼손이나 파손이 아닌 경우라면 계약해지 사유에 해당하지 않을듯 보입니다. 단순히 더러워서 청소업체를 통해 청소를 진행한 사실만을 이유로 계약해지를 요구할수는 없습니다. 다만, 질문자님이 해당 목적물으로 다른 용도로 사용하였다거나, 전대차를 하였다면 그로 인한 계약해지는 가능할수 있습니다. 해당사실만 없다면 계약해지 사유에 포함되지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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향후 부동산 전망에 대해 궁긍합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 정답을 정확히 알수 있다면 투자시기를 조율할수 있어 매우 유리하겠지만, 누구도 확실하게 알수 있는 부분은 아닐듯 생각되어집니다. 다만 현재 미국금리인상이 다시 진행될 가능성과 한국 기준금리도 아직은 상승가능성이 큰점, 인플레이션에 따른 경기침체까지 예상되는 상황으로 볼떄 단기적인 부동산 회복은 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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뉴스를 보면 노후아파트에 대해 재건축, 리모델링등이라고 이야기하는데 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우는 주변 정비기반시설과 주거시설을 함께 새로 개발하는 방식으로 정비기반시설이 포함된 만큼 공공영역이 강해 규제나 제한이 많은 개발방식입니다, 재건축의 경우 정비기반시설은 양호하나 주거시설이 노후화되어 주거시설만 개발하는 방식으로 쉽게 아파트단지 재건축등으로 보시면 됩니다. 그에 반해 리모델링은 재건축과 비슷하나 해당 건물 자체의 뼈대는 그대로 둔채 수평,수직으로 증축하여 새로 아파트를 건축하는 것으로 재건축과의 차이가 있다면 100%민영부분의 성격이라는 점때문에 규제가 약하고 사업진행이 빠르다는 점과 구 건물을 다 철거하지 않고 개발한다는차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.19
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