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아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 그럴 의무는 없고 법률상으로도 그렇게 하시자 않는게 좋습니다. 우선 계약을 체결하고 잔금을 치루지 않은 상태는 쉽게 계약금계약상태로 계약이 완료된 상태가 아니므로 미리 해당주택 인도를 해주지 않는게 좋습니다. 잔금지급과 주택인도는 동시이행관계이므로 잔금을 받고 주시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트 가격하락으로 인한 갭투자란 무언인지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 주택을 매수하면서 전세를 끼고 매수하는 방식으로 매매가격과 전세보증금의 가격차를 갭이라고 하고 해당 갭차이의 투자금으로 주택을 매수하는 것을 말합니다. 즉 매매가격이 2억인데 전세가 1.8억이라면 실매매시 전세를 끼고 계약을 하기 때문에 실제 투자금액은 2000만원에 소유권이전을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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생애최초 디딤돌 대출 진행 중 이사 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 무주택자만 신청이 가능합니다. 질문의 방법으로 하신다면 신청시점에는 매도잔금을 처리하지 않아 소유권이 그대로이므로 유주택자로 볼수 있기 때문에 해당 방법은 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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집주인 사망시 보증금 받는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 임대인이 사망할 경우 법적상속을 통해 상속인이 권리와 의무를 이어받기 때문에 문제가 되지는 않지만, 상속인 전부 상속포기를 할 경우라면 구상권청구 및 보증금반환대상이 없는 것이기에 반환이 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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신혼부부 디딤돌대출 관련 문의 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 디딤돌 대출의 경우 무주택를 조건으로 하기 때문에 새대원중 주택보유자가 있을 경우 신청이 어려울수 있으니, 해당 내용을 상담등을 통해 정확히 알아보셔야 합니다. 2. 일반적으로 주택담보대출을 한도까지 받을 경우 추가대출은 어려울수 있으나, 두개의 대출이라도 실행일자는 계약서가 있다면 맞출수 있습니다. 3.대출신청은 인터넷은행이 아닌 이상 지점에 방문하셔야 합니다.4.해당 부분은 대출상담시 확인하셔야 하며, 주어진 내용만으로 확인이 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 경우 공유등기를 통해 하기 때문에 2명이 넘어도 상관없습니다. 지분을 소유하고 있다면 모두 공유자로써 등기가 되기 때문에 인원수 제한등은 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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아파트 재개발요건에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업성 여부는 정확히 단정하기 어렵습니다. 입지적인 부분도 있지만 어느정도의 세대수가 가능한지에 따라 사업성이 달라질수 있기 때문입니다. 그리고 30년이상이 되도 해당지역이 정비구역으로 지정되어야 하며 안전진단을 통과해야지만 첫 걸음을 시작할수 있기에 오래된 것만으로 재건축 가능성을 점치기는 어렵습니다. 참고로 안전진단을 받을수 있는 조건이 30년이상된 경우입니다. 그러므로 재건축을 위해서 30년이 지나면 된다는 말은 단순히 안전진단을 위한 조건만 충족된 상태라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전월세 계약 중도해지시 위로금 문의.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.너무 복잡하게 고민하시는듯 합니다, 정확히 중도해지에 따른 위약금을 받으신다고 보시면 되고, 해당 금액에 대해 세금신고는 임대인이 법인이 아닌 이상 비용으로 신고를 하지 않고 임차인도 받은 뒤 소득신고할 필요가 없습니다. 그리고 이사일자는 본인과 임대인이 서로 상황에 맞게 조율하여 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약의 경험이 없다면 공인중개사무소를 통해 계약하시면 어느정도 안전한 거래가 가능합니다. 본인스스로는 무엇보다 해당목적물 시세 확인하여 보증금이 시세대비 80%가 넘는다면 계약을 하지 않는게 좋습니다. 계약시에는 선순위 물권이 없는 상태로 계약하시고, 입주시에는 전입신고와 확정일자 부여, 전세보증보험 가입을 필수로 하시는게 좋습니다 .
경제 / 부동산
23.03.15
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장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 임차인 합의로 정하게 됩니다. 다만 월세의 경우 대부분 1년단위로 많이 하는데 1년 만기시에도 임차인의 최소거주기간 2년으로 인해 임차인을 내보낼수 없지만 임대료 증액은 가능하기 때문입니다. 하지만 앞에서 처럼 합의사항이기 때문에 사전에 임대인과 계약기간에 대한 합의를 해보시는 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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