전문가 프로필

답변 내역

공인중개사가 도대체 뭐라고….
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나중에 일까지 판단하기는 어렵습니다. 사실 AI기술이 발전된다면 공인중개사 뿐아니라 모든 직업이 대체가 가능한 시기가 올것이기에 결국 시기상 순서의 문제 아닐까 싶습니다. 다만 공인중개사가 AI로 대체 된다고 해도 결국 그 시행과정상 시간이 필요하고 그사이 공인중개사들의 역할은 있기 때문에 벌써 이러한 부분을 걱정해 미래를 판단하기는 이른 시점으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

부동산 매매 시, 계약금과 중도금, 잔금을 어떻게 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약시 계약금, 중도금, 잔금 지급방법은 두 당사자간 합의에 의해 정해집니다. 보통 주택의 경우 고가가 아닌 이상 계약금, 잔금의 방식으로 진행하며, 건물과 같은 고가매매가격일 경우만 중도금을 포함하여 계약을 하게 됩니다. 지급방법은 정해진 일시에 잔금 또는 중도금을 이체하는 방식이 대부분이고, 계약이후 이러한 의무를 이행하지 않는다면 상대방으로 부터 이행소송이나 계약해지를 당하고 그에 따른 손해배상 책임까지 질수 있기때문에 계약에 따른 자금 지급등은 반드시 정해진 일자에 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

땅을 사려고 할때 주의해야 할 점은 무엇인지 어떻게 알아보고 사야하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산을 매수할때는 해당 목적물에 대한 임장은 필수 입니다, 임장이란 현장방문을 통해 해당토지에 시세나 지형, 지세 등을 파악하시는 과정이며, 토지의 경우 지목에 따른 용도가 정해진 만큼 토지대장을 통해 향후 원하는 방향으로 사용가능한지에 대한 조사가 필요합니다. 또한 비교시세가 정확히 없기 때문에 적절한 시세찾기가 어려운 만큼 주변 토지 매매기록등을 찾아보시고 해당 지역내 중개사무소를 방문해 시세 확인또한 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

일시적 2주택 특례보금자리론 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 1주택자의 경우 특례보금자리론 대출은 질문과 같은 이유로 가능하나, 구축에서 신축 또는 소형에서 중대형 평수로 기존주택을 처분해야하는 조건이 있는 것으로 알고 있습니다. 질문처럼 종전주택을 처분하실거라면 특례보금자리론 신청도 가능할듯 보입니다. 자세한 사항은 연계은행등을 통해 상담받아 보시면 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

신규 신용대출 dsr 규제 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR은 주택과 관련된 대출을 포함하고 그 외 대출의 원금에 따른 원리금 전체를 포함합니다. 즉 대출 규제요소중 제일 강력한 규제입니다. DSR산정시에는 주택담보대출, 전세대출 원리금외 기타대출 원리금 전부를 포함하고 연소득으로 나누어 그 대출한도를 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

아파트가 이렇게 많은데 왜 가격은 올라 가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 많은데 사람들이 원하는 지역내 아파트는 한정적이여서 그런듯 보입니다. 결국 수도권내 아파트 거주를 원하는 수요가 많고 수도권의 아파트 공급은 아직 수요만큼 있지 않기에 가격은 올라가는 것으로 이해하시면 될듯 보입니다. 물론 그 수요대비 가격 거품도 일부 있는 것도 이유일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

아파트 청약이 된 후 포기하면 청약통장이 사라지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 이용해 청약을 한 이후 당첨되었다면 그 순간 청약통장 효력은 사라집니다, 즉 본계약 체결여부와 상관없이 당첨사실만으로 청약통장은 이미 효력을 잃게 됩니다. 그리고 본계약을 하지 않을 경우 해당 청약에 따라 일정기간 청약이 금지될수 있는 패널티가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

안녕하세요 분양아파트 입주관련해서 질의드립니다.입주 안하면 관리비 부과가 안되는 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주예정기간내 입주를 하지 않을 경우 미처리된 잔금에 대해 약관에 따른 이자가 부담됩니다. 그리고 잔금을 지급한 이후에는 누가 거주하지 않더라도 관리비는 청구됩니다. 보통 전용부분에 대한 관리비는 사용을 안하기에 기본요금위주로 나오지만, 공용관리비는 정상적으로 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

분양받은 아파트 사전 점검 시 하자 신청할 때 도배 상태가 거의 떠 있던데 다 하자로 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 사전점검 기간중에 발견된 문제에 대해서는 모두 하자보수를 요청하는게 좋습니다. 그럴경우 해당 문제에 대해 보수가 필요한 부분인지에 대한 시공사측 설명이 있고 일시적 문제로 설명하였으나 개선되지 않을 경우 하자보수처리가 유용하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

법인과의 전세계약도 묵시적갱신이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자가 개인이고 임대인이 법인인 경우는 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 법인이 세입자 즉 임차인인 경우 사용이 불가한것이지 임대인이 법인일 경우는 사용 가능합니다. 또한 법인은 실거주를 이유로 갱신청구권 거부가 불가합니다. 이유는 자연인이 아니기에 실거주가 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0