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'근저당'이라는 말은 무엇이며, 왜 설정해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 쉽게 돈을 빌려주면서 해당 물건에 대해 담보를 설정하는 권리로 보시면 됩니다. 쉽게 은행에서 주택담보대출을 해줄 경우 이 금액을 보장받기 위해 담보로써 해당 물건에 근저당을 설정하게 됩니다. 근저당이 설정될 경우 채무자가 변제기에 이를 변제하지 못하면, 경매신청을 통해 해당건물을 임의경매에 붙여 자금을 회수하게 됩니다. 즉 판결없이도 근저당 권한만으로 경매를 신청할수 있기에 자금회수에서 매우 유리합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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기준 시가와 공시 지가, 실거래가의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표준지기준시가는 감정평가사들이 표준지(50만건)에 대해 조사평가하여 공시하면 이를 기준으로 각 지자체별로 해당지역내 개별공시지를 산정 공시하게 됩니다. 이러한 개별공시지가는 세금을 산정하는게 기준이 되는 과세표준이며, 대략 시세대비 60~70% 수준으로 정해지게 됩니다. 실거래가는 말그대로 시세로 계약당사자간 체결된 금액을 말하며, 실제 매매시세라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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건물 건축시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축허가는 해당 건물을 소유하려는 사람이 받는건 맞지만, 실제 건축회사를 통해 설계및 허가 ,착공 과정 전반을 위임하여 처리하게 됩니다. 즉 실제 건축허가 절차가 복잡하기 때문에 건축회사가 이러한 부분까지 진행을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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기준금리 인상이 부동산 시장에 전반적으로 악영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격을 좌우하는 요소는 수요와 공급입니다, 단순하게 사려는 사람이 많으면 주택가격은 오르고 사려는 사람이 없고 팔려는 사람이 다수라면 주택가격은 하락합니다. 현재 질문과 같이 이자율상승에 따른 이자부담으로 주택구매를 하지 않으려고 하고 이는 곧 수요감소로 나타나면 주택가격은 하락하게 됩니다. 다만 월세의 경우는 기준금리 상승에 따른 전환비율 상승으로 이전보다 월세부담은 더 커진게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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건물 월세는 일반 원룸들보다 비싼이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘을 같은 카테고리로 묶어 비교하기에는 어려움이 있습니다. 일단 원룸의 경우 주거를 목적으로 하는 부분이기 때문에 상업적 이용을 목적으로 하는 상가와는 구별됩니다. 특히 상가의 경우 환산보증금 범위내일 경우 10년간은 내보낼수 없고 년에 5%이상 증액이 어렵기 때문에 최초 계약시 월세부담을 늘리는 것도 이유이고, 이를 떠나 상가의 경우 임대인 입장에서 부담하는 세금이나 공과금, 관리비 규모가 주택에 비해 크기 때문에 주택을 기준으로 월세를 받기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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보통 아파트의 경우는 매매가의 70%정도까지 대출이 가능하다고 알고 있는데요~주택은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 LTV로 생각하시면 될듯 한데, LTV는 담보인정비율로써 주택가격 대비 대출한도를 나타냅니다. 즉 질문과 같은 경우 LTV가 70%이라면 주택가격의 70%까지 대출이 가능하다는 의미이지만, 주택가격의 기준이 시세가 아닌 KB시세등 이므로 실제 대출이 풀로 가능해도 아파트의 경우 시세대비 60%정도가 평균입니다. 일반주택의 경우 시세가 정확하지 않은 점과 토지와 분리되어 있다는 점 때문에 주택에 대한 대출한도가 낮을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 양도세 자체는 떨어질수 있습니다. 여기서 양도세율은 그대로지만, 취득가 대비 양도가격이 감소하기 때문에 양도차익이 줄어들게 되고 양도차익이 줄어들면 누진세율을 적용하는 특성상 세율도 금액에 따라 낮게 적용될수 있어 양도세 산출세액 자체는 줄어들게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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집을 알아보는 중인데요 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우라면, 우선 공공대출 상품(특례보금자리론)과 같은 저금리 대출상품이 가능한지를 먼저 알아보셔야 합니다. 보통 은행을 통해 진행하므로 은행에 방문하여 조건등을 알아보시고, 이러한 저금리대출이 불가하다면 은행별로 우대금리 적용이 가능한 금리를 비교하여 선택하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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매도가 되지 않는 빌라가 있는데 경매로 어떻게 팔 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다경매는 개인이 원한다고 해서 할수 있는게 아닙니다. 법률에 따라 진행되는 부분이므로 임의로 이를 진행할수 없습니다. 만약 해당 빌라의 근저당권이 있다면 채무상환을 하지 않을 경우 근저당권자의 경매신청이 가능할수 있지만, 경매나 끝나도 근저당권자가 낙찰금으로 전액 배당받지 못한다면, 개인적으로 남은 채무에 대한 법적진행은 계속되므로 이러한 방법은 고려하시지 않는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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무순위 청약이 어떤 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약은 특별공급 및 청약1순위, 2순위의 일반청약이 완료된 이후 부적격당첨분이나 미계약분, 미분양분 물량을 모어 추가로 모집하는 청약을 말합니다. 일반청약에서 가점이 낮아 불리했던 젊은 세대, 신혼부부들이 마지막으로 도전할수 있는 부분이고, 기존 제한된 조건없이 청약가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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