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전세보증금 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정상적인 계약만료 해지를 위해서는 계약만료 6~2개월전까지 임대인에게 의사를 통보하셔야 합니다. 질문에서는 언제 통보한지를 알수 없기 떄문에 자세한 설명은 어려우나 이 기간내 하지 해지통보를 하지 않았다면 묵시적 갱신으로 보아 해지통보를 한 3개월 이후에 효력이 발생될것으로 보입니다. 또한 집을 보여주지 않은 부분은 협조차원에 문제이지 의무가 아니므로 본 보증금 반환에 있어 아무런 영향을 미치지 못하기에 신경쓰지지 않아도 될듯보이고, 중요한건 재계약거부의사를 언제 통보했는지를 확인하고 그에따라 조치를 취해야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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집구매시 순서가 맞는지 확인좀해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 무주택자나 1주택자라도 이전주택 매도를 조건으로 가능하나, 한도는 기존대출을 포함하여 개인별 DTI를 적용하기 떄문에 기존대출이 있는 경우 한도가 낮아 질수 있습니다. 그리고 매수시 계약서를 작성하고 그 계약서를 바탕으로 대출 신청을 진행하고 잔금일에 대출이 실행되는 형식 입니다. 우선은 계약전에 대출가능여부와 한도등을 은행을 통해 확인하시고 계약서 작성후 실질적인 대출심사를 진행하여야 계약후 대출 불허에 따른 손해를 피할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 전세계약시 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2억 4천만원의 전세계약시 중개보수요율은 0.4%가 적용됩니다. 그러므로 중개보수 산출액은 2억4천*0.4%=96만원으로 예상됩니다. 답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.02.05
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다가구 주택과 다세대 주택의 차이점은 뭔가요? 같은 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무에서 다세대 , 다가구의 구분은 등기를 통해 가능합니다, 다세대의 경우 각호별 구분등기로써 등기가 존재하고 다가구의 경우는 각 호수별 등기가 아닌 건물 전체에 대한 1개의 등기부만이 존재합니다. 즉 구분등기 여부에 따라 구별이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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재건축 검토부터 완공까지 얼마나 기간이 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상태에서 재건축을 진행한다면 빨라도 7~8년, 길게는 10년이상도 가능할수 있습니다. 정밀안전진단 단계라면 아직 정식 조합구성전이고 재건축 가능여부도 아직은 확정된 상태가 아니기에 진행기간을 판단하기에는 이른 상태로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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세입자가 나올때 도배를 해주는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배를 꼭 해줘야 하는 것은 아닙니다. 특히 훼손이나 찢김이 없는 상태에서 원상복구의무를 이유로 이를 보상해주기에는 논란의 소지가 있습니다. 만약 처음 입주시 도배등을 해준 상태로 입주하였다면 퇴거시에도 도배비등을 요구할수 있으나, 이러한 경우도 아니고 훼손등도 없는 상태라면 해주어야 의무가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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최근 건설비용의 증가가 미분양 증가에 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양의 원인 중 가장 큰 이유는 부동산 시장의 하락입니다. 고금리로 인해 이자부담이 있기에 수요가 줄어든 이유가 가장 크게 됩니다. 건설비용의 증가는 분양가의 상승으로 이어지기는 하지만 수요만 꾸준하다면 미분양이 발생되지는 않기 때문에 직접적인 영향을 준다고는 보기 어려운 측면이 있습니다. 다만 건축비용 상승은 건설사등의 비용지출이 늘게 되기 때문에 건설중인 단지내 조합원 분담금 증가에 따른 마찰이나 건설사 자금 확보의 어려움등으로 공사중단등 미분양보다는 건설경기 위축에 영향을 줄 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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월세는 계좌로 이체하는데 현금영수증 발행은 안되는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세현금 영수증 신청은 국세청에 신고하면 됩니다. 월세를 현금으로 지급하게 되는 경우에 국세청에 신고 하게 되면 계약기간동안은 매달 자동으로 현금영수증이 발급이 가능합니다. 보통은 연말 소득공제를 통해 처리하는 방법으로 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세금 반환 관련해서 궁금한게 있어 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 다음 임차인이 구해지고 나서 보증금을 받는것에 동의한다는 내용이 있다고 해도 본 특약은 임차인에게 불리한 내용으로 그 효력을 인정하기 어려워 보입니다. 내년 계약만기시 정상적인 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 법적 절차에 따라 진행하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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월세를 3년으로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 합의만 될 경우 계약기간 조정은 가능합니다, 임대차보호법에 따라 최소거주기간2년을 보장하고 있을뿐 최장기간에 대한 제한은 없기 때문에 2년이 넘는 계약도 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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