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전세 사기가 기승을 부리는데 그피해를 막으려면 어떻게 예방하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 사기의 경우 대부분 빌라에서 많은데 이는 비교대상이 없어 시세가 정확하지 않기 때문에 전세금이 시세에 가깝기에 시세하락이 있을 경우 깡통전세가 되기 때문입니다. 부동산 호황기에는 일어나지 않을 문제지만 지금과 같은 하락시기에는 매우 큰 문제가 될수 있습니다, 세입자의 입장에서는 시세 확인이 반드시 필요합니다. 그러기 위헤서는 주변 실거래가 비교와 부동산 세 군데 정도 돌아다니시면 실제 가격을 확인하는 노력이 필요하며, 계약이후 보증보험 가입을 꼭 하시는게 좋습니다, 사실 좋은 방법이라 하기 어렵지만 시세가 부정확한 신축빌라등은 전세계약보다는 월세 계약으로 찾아보시는 게 좋고, 다른 대체군이 있다면 계약을 피하시는것도 근본적인 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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입주지정기간 이후에 입주를 하면 아파트 관리비를 납부해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주기간이 두달 정도 되는데 실제 관리비는 잔금을 치른뒤부터 적용됩니다. 즉 아파트를 온전히 인계받는 순간부터 관리비가 정산되면 사실상 입주기간에 잔금만 치루고 입주하지 않는다면 기본관리비는 청구될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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전세계약을 하고나서 아무말도 없으면 자동연장인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 계약만료 6~2개월전까지 임대인이 아무런 얘기가 없다면 묵시적갱신이 가능하기에 가만히 지켜보는게 유리할 수 있습니다. 물론 재계약을 원할 경우에 해당합니다. 만약 이기간 내 아무런 말이 없이 지나가면 이전계약과 동일한 조건으로 2년 연장됩니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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전세계약할때 빌라왕같은 사례를 어떻게 피할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최대한 조심을 한다해도 빌라의 경우 위험요소가 전혀 없을수는 없습니다. 다만, 최소한의 보증금 보호를 위해 1. 주변시세를 확인해서 전세금이 시세와 차이가 적은 곳은 피하고 2. 선순위 물권이 있는 곳은 계약하지 않으며, 3.신축빌라의 경우 계약을 피하시거나, 하더라도 적은 보증금이 가능한 월세계약이 유리할수 있습니다. 또한 계약이후 전입신고와 확정일자, 전세보증보험 가입을 필수로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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1주택을 소유하고 있으면 다른 지역으로 일하러 가는 경우 전세자금 대출을 신청할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런것은 아닙니다. 다만 보유주택에 주담대와 같은 담보대출이 있다면 추가전세대출이 어려울수 있습니다. 우리나라의 경우 DTI등의 제한이 있기때문에 개인별 소득에 따른 대출 원리금제한이 있기 때문입니다.만약 기존주택에 전세세입자등이 있어 담보대출이 없다면 다른 집에 대한 전세대출도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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빌라의 시장가격을 파악하기 어려운 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 비교가능한 대상이 없습니다 . 단순히 주변시세만으로 파악하기에는 평형, 구조, 위치 모두가 다르고 실거래 역시 많지 않기 때문에 비교할만한 최근 거래가 많지 않습니다. 또한 신축빌라의 경우는 사실상 대출기준인 KB시세등이 나와있지 않기때문에 최초분양가나 감정평가 가격을 기준으로 하기에 실제 시세와 괴리가 있습니다. 아파트는 일반적으로 같은 동에 같은 평수, 같은 층과 같은 실거래가가 존재하고 비교가능한 최근시세가 다양합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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엄마명의의 집을 딸이 구입할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세법상 직계존비속간 매매는 사실상 증여로 추정합니다. 다만 매매라고 볼수있는 객관적인 증명자료가 있다면 매매도 가능합니다. 즉 시세에 맞게 매도자(어머니) 매수자(딸)로 하여 매매계약서를 작성하시고 대출과 잔금등을 계좌를 통해 입금하신다면 정상거래로 볼수 있습니다, 즉 매수잔금을 위해 계약서를 가지고 은행에 담보대출신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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밭이 도로로 편입 되면서 자투리땅을 시청에서 매입 했는데 다시 살수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공기관에서 도로개발로 인해 매수를 하였다면 계약이 완료된 이후 이를 다시 매수하기는 쉽지 않을듯 보입니다. 국가 또는 지자체 재산의 경우 공매등을 통해 나오지 않는 이상 개인간 합의로 매수하는 경우는 거의 없기때문입니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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중기청 대출관련 질문드립니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 가격은 전세금을 말하는듯 보입니다. 일반적으로 자기자금없이 모든 보증금을 대출로 하시는건 고금리 현실에서는 좋지 않을수 있는점 참고부탁드립니다. 우선 전세대출의 경우 해당 주택의 가격에 따라 한도가 달라지므로 해당 기관을 통해 정확한 내용 확인이 필요할듯 보이고, 각 대출별 조건에 해당하는지도 계약서 작성이전 사전에 알아보시는 게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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전세대출을 위한 전입신고 (이사까지 한달남음)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우 계약서만 있으면 전입전에 받더라도 상관없습니다, 새롭게 이사가는 주택에 대한 계약서를 가지고 관할주민센터를 방문하시고나 인터넷을 통해 확정일자를 부여받으시면 됩니다. 다만 확정일자를 미리 부여받더라도 효력은 전입신고가 되야지만 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.01.12
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