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친구가 전세사기로 표현대리를 당했다는데 그거먼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표현대리는 본인이 대리인에게 부여했던 대리권을 이용해 그 권한을 넘는 계약을 상대방과 한 경우를 말합니다. 간단한 예로 본인이 대리인에게 월세계약에 대한 권한을 대리했는데 대리인이 이 권리를 이용해 주택매매계약을 체결하는 경우를 말합니다. 즉 무권(권리가없는)대리와는 기본대리권이 있냐 없냐에 따라 구분되며, 이에 대해 상대방이 선의, 무과실이라면 이 계약을 본인이 책임져야 합니다. 그래서 대리인과 계약을 체결할때 반드시 소유주와 통화등을 통해 대리인의 권한정도는 확인하시면 위와 같은 피해를 방지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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나대지의 정확한 의미는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나대지는 지목인 대인 토지로 토지 위에 건물등이 없는 토지를 말합니다. 쉽게 맨땅이지만, 건물이나 주택등의 건축이 가능한 활용도 높은 토지를 말합니다. 우리나라의 경우 지목에 따라 토지 용도와 활용가치가 다르고 지목이 "'대"일 경우 건축이 가능하기에 그 가치를 높게 인정하고 있어 나대지의 경우 인정되는 가치도 높습니다
경제 / 부동산
23.01.09
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주택청약계좌 중간에 납입 중단해도 나중에 청약 넣을 때 문제 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1순위 청약을 진행하는 데에는 크게 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만 당첨확률은 무주택기간, 부양가족에 따라 다르므로 정확한 판단을 하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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반값 아파트는 청약할 만한 가치가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반값아파트의 경우 건물에 대한 소유권은 인정되지만 토지에 대한 권리는 공공기관으로부터 지상권 설정등을 통해 대여하여 사용하는 방식입니다. 그렇기에 토지비용이 제외되어 반값아파트가 가능하죠. 부동산 소유시 건물과 토지에 대한 소유권이 있어야 심리상 안전하다는 생각이 들기때문에 반값아파트에 대한 불신이 생길수 있고, 이에 따라 수요가 많지않아 가치가 인정받기 어려운 단점이 있을 것으로 예상은되나, 거주 안정을 위한 측면에서는 저렴한 가격에 거주가 가능하다는 장점도 있기에 향후 흐름을 지켜봐야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 사기 당하면 부동산은 잘못 없나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기의 종류에 따라 중개시 공인중개사가 의무를 다하지 않았다면 그에 대한 책임을 지게 됩니다. 다만 사기를 당했다고 해서 무조건 중개인이 책임지는 것은 오히려 차별적인 부분일수 있습니다. 예를 들어 계약전 선순위 근저당에 대한 사실을 설명하였고 임차인이 이를 알고 계약한 이후 문제가 발생되거나, 계약상 문제는 없었지만 거주도중 임대인의 문제로 인해 경매등에 넘겨지는 부분까지는 중개과실로 보기는 어렵기 때문입니다. 다만 중개과정상 반드시 설명하여야 하는 의무를 다하지 않았거나 설정된 물권이 있음에도 이를 알지못해 계약체결시켜 피해를 입힌경우등은 부동산에서 과실에 따른 책임을 법적으로 지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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이사할 때 당일에 집에 문제가 발견되면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약후 이사하고 하자가 발견되어도 임대인의 유지보수 의무가 있기에 크게 문제 되지는 않습니다. 다만 입주시 바로 문제가 되는 부분을 임대인에게 말하고 수리할 부분은 수리를 요청하시면 됩니다. 또한 입주시 문제가 될 부분은 사진으로 남겨두시는게 유리합니다. 만약 누수, 보일러등의 심각한 문제로 임대차가 불가한 경우에는 계약해지도 가능하므로 크게는 걱정안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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청약저축계좌를 계속 유지해야 할지 고민이 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 통장은 그냥 놔두시는게 유리합니다. 현재 예적금 금리가 많이 올라 청약통장금리가 낮아 보이는 것도 사실이지만, 단순히 이자수익을 이유로 보유하는 게 목적이 아니기에 이후 청약등을 하기위해서는 반드시 유지하고 계셔야 합니다. 만약 해지후 다시 개설하시게 되면 그사이 납입횟수, 기간등이 소급되지 않고 새로 시작되기에 원하시는 청약공고에 신청불가할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 경기는 언제 반등 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가격하락의 원인이 되는 부분이 해소되어야 가격 회복도 기대해 볼수 있을 듯 보입니다. 즉 금리인상이 멈추는 것 뿐 아니라 금리인하가 시작되는 시점이 되야 가능할 것으로 보이며, 최근 규제완화등이 있기 때문에 회복기에 접어들 경우 빠른 속도의 수요증가가 가능해 가격회복도 빨라질수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 전세 계약 연장 관련.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 정확한 의사만 전달되었다면 크게 문제될게 없습니다. 계약자가 다르더라도 부부는 거주가 동일한 한 가구로 보기에 남편분이 재계약에 대한 의사를 전달하여도 상관없습니다, 다만 재계약으로 인한 계약서작성등은 명의자인 아내분이 하시면 됩니다. 또한 계약상 남편분이 하실 경우는 위임장을 통해 대리인으로써 계약하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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인구가 줄어들면 부동산 가치가 낮아질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기가 언제가 될지는 알 수 없지만 최종적으로는 인구감소에 따른 주택가격 안정화는 가능할수 있습니다. 다만, 이러한 시기까지는 여러가지 변수가 있기에 단순히 인구감소만큼 주택가격하락으로 적용되기에는 어려울수 있습니다. 즉 수도권, 아파트 선호도가 높은 한국의 경우는 인구가 감소하여도 지방소도시부터 수도권빌라등이 먼저 가격하락이 올수 있고 큰 평수는 가치가 하락해도 1인가구 거주가 가능한 중소형 평수는 수요에 따라 가치가 유지될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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