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답변 내역

현재 집값이 많이 떨어졌는데 지금 집을 사도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 주택가격하락의 가장 큰 원인은 금리 인상입니다. 이러한 금리인상이 어느정도 안정이 되어야 부동산 회복을 기대해볼수 있기에 금리인상이 진정되는 시점에 주택을 구매하는게 유리할수 있습니다. 특히 미국금리 인상이 예상되고, 금리차로 인한 한국기준금리가 예상되는 올상반기내에는 주택 매수을 하기보다 조금 상황을 지켜보시는게 유리해보입니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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나대지 라는게 무슨땅을 말하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나대지는 땅위에 건물등이 없는 토지를 말합니다. 즉 토지위에 건물, 주택등이 없는 빈 토지를 말하며, 토지 활용도가 매우 높은 토지라고 보시면 됩니다. 또한 건물 신축등이 가능한 지목인 대로 되어 있기에 그만큼 가치적인 부분이 우수합니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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아파트 단지 세대수가 다른 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대 수는 아파트 단지내 동수와 각 평형별구조에 따라 달라집니다. 단지에 따라 아파트 동수가 많은 곳도 있지만, 적은 곳도 있고 복도식 아파트도 있는 방면 계단식 아파트도 있기 때문에 세대수가 동일한 경우는 매우 드물고 보통 세대수를 정하여 건축을 하기보다는 건폐율과 용적율을 통해 최대 가능 가구수를 설계해서 세대수가 정해집니다. 즉 단지내 토지 크기와 건물 높이등이 용적률과 건폐율에 따라 달라지고 이에 따라 입주가능한 세대수가 달라집니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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월세 계약 기간 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약상 계약기간은 두 당사자간 합의로 정할수 있습니다. 다만 임대인 입장에서는 법적최소기간이 있기에 1년미만의 경우는 계약연장을 잘 하지는 않습니다. 일단 계약만료 2개월전까지 계약연장을 위한 합의를 해보시고 동의를 유도하시는 방법이 있습니다. 다른 방법으로는 일단 계약갱신청구권 사용을 명시한 계약연장뒤에 필요한 시점에 계약해지를 요구하시면 되고, 다만 통보후 3개월 이후 보증금 회수가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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미성년자 스스로 월세 계약할 때 조심해야 할 것 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 미성년자의 경우 계약상대방인 임대인 입장에서 계약 안정성을 위해 법정대리인 동의를 필요로 할수 있습니다. 또한 본인 역시 계약경험이 없다면 공인중개사무소를 통해 거래하시고 그에 따른 필요내용등을 잘 확인하시면 될 것으로 보입니다. 그리고 계약 후 이사시에는 전입신고와 확정일자를 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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올해 정부의 부동산 정책은 계속 완화될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 정책은 부동산 가격의 급락을 막기위해 진행하는 정책적인 부분입니다. 이러한 정책완화를 통해 주택수요을 증가시켜 부동산가격회복을 목표로 하고 있습니다. 만약 부동산 가격하락이 계속 이어진다면 정책적인 규제완화는 지속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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전입신고 및 확정일자를 안 받을 경우에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전입신고와 확정일자를 갖추지 않았을 경우 주택임대차보호법에 따른 보호가 어렵습니다, 즉 누구나에게 주장할수 있는 대항력이 없기때문에 집주인이 변경될 경우 임차권 보호자체가 어렵습니다. 다만, 계약만료 후 아무 문제없이 임대인이 보증금을 반환한다면 문제 없지만, 위에서 처럼 계약도중 임대인이 집을 매도한다면 새로운 소유주에게 대항할수 없습니다. 즉 새로운 소유주에게 기존 계약에 대한 효력을 주장할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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부동산 역전세시 실제 계약은 어떤 방식으로 체결되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 하락 계약시, 하락된 보증금을 돌려받을 경우에는 기존 보증금과 재계약보증금, 반환되는 보증금을 꼭 기재하시면 됩니다, 만약 하락한 보증금 반환없이 월세계약으로 하는 경우 신규계약서를 작성하거나 기존 계약서에 추가기입하는 방법 모두 가능하니다. 다만, 특약사항에 임대보증금과 미반환차액보증금 + 월 이자상환 내용등을 명시하여 서명 및 날인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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실질적으로 제가 구매 할건데…어머님 명의로 집을 계약하는경우..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시 실제 자금은 질문자님이 구매는 부모님이 할 경우 단순히 세법상 증여로 보이며, 이 증여로 인한 증여세 부과가 가능할수 있습니다. 즉 질문자님이 부모님에게 현금증여를 한 것으로 볼 수 있습니다. 그리고 나중에 상속 이런건 본인이 원해서 하는게 아닌 사망시 자동상속되고 상속세 신고대상이되며, 생전에 본인에게 집명의를 넘긴다면 이는 증여로써 증여세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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부동산 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 해당 목적물에 대한 권리분석이 필수이며, 이에대한 사전지식은 필수 입니다. 결국 경매도 낙찰을 받는것도 중요하지만, 낙찰 후 추가적인 비용 소모없이 온전히 명도까지 마무리해야 수익으로 전환이 가능하기 때문입니다. 그리고 경매에 기본적인 절차등에 대한 이해가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.01.08
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