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답변 내역

생활숙박형 오피스텔은 수분양자가 먼저 계약해지를 할수없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 지급된 상태라면 계약이행이 진행 중이기에 일방적인 해지는 불가합니다. 분양계약서상 특약에 철회시 발생하는 내용이 있다면 이를 참조하시면 되고, 분양사에 문의하여 계약해지시 발생되는 페널티등을 확인하시고 진행하시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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이번에 선시공 후분양에 청약을 넣?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트에 관한 대출 가능여부는 사실상 은행을 통해 확인하는 방법이 제일 정확합니다. 다만 최근 대출완화등으로 10억이라도 대출은 가능하나, 이는 보유주택수와 ltv에 따른 대출한도에 제한이 있을 수 있으나 사전에 확인하여 문제가 발생되지 않도록 하시는게 좋을듯 보입니다 .
경제 / 부동산
22.12.22
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월세 암묵적 계약 연장에대해 궁금한점 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장을 안하실 거라면 계약만료 6~2개월전까지는 임대인에게 이러한 사실을 통보하셔야 합니다. 이때 문자,녹취등을 해두시면 좋습니다. 만약 이기간을 지나갈 경우 묵시적갱신으로 기존계약과 동일한 조건으로 연장되며, 임차인이 중도해지를 요청해도 3개월후 효력이 발생되기에 보증금도 임대인이 통보받은 3개월 후 반환이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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전전세시 주의할점이 뭐가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 계약을 전대차계약이라고 합니다. 일반적으로 전세권설정등이 되어 있다면 임대인의 동의없이도 전대가 가능하나, 임차권만으로는 임대인의 동의가 필수 사항입니다. 여기서 말하는 전세권은 전세임대차계약을 말하는 것이 아닌, 등기부상 전세권설정을 의미합니다. 법적으로 용익물권을 설정한 권리자는 목적물에 대한 사용 권한이 있기때문에 다른이에게 이를 임차하는것도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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부동산중개사시험 절대평가 23년이 마지막인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 상대평가가 확정된 부분은 없습니다만, 법개정인이 상정되어있기에 이후에는 다소 기간이 걸리더라도 전환은 불가피합니다. 현재 절대평가인 만큼 자격증 획득을 목표로 하신다면 최대한 빠르게 준비하는게 유리해 보이기는 합니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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안녕하세요 날씨도꽁꽁부동산경기도꽁꽁 요즘같으면넘힘듭니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그래도 답을 찾기 힘든 현실입니다. 오르는 물가를 잡겠다고 금리를 올리면서 이자부담으로 매달 나가는 돈이 늘고 그에반해 잡겠다는 물가는 계속 오르고,... 최악의 시기이긴 합니다. 문제는 금리인상도 물가상승도 아직 진행중이라는 점입니다. 우선 조건에 해당이 된다면 저금리 공공대출로 기존대출 전환을 알아보셔야하고 소비를 줄이는 방법이 할수 있는 최선으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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부동산 하락세의 원인이 무엇이에요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락은 시기상 자주 나타나는 현상은 아닙니다, 지금과 같은 부동산 하락의 가장 큰 이유는 주택을 사려는 사람이 없어 가격이 떨어진다는 점이고 주택수요가 줄어든 이유는 금리상승에 따른 대출이자부담이 크게 때문입니다. 거기에 대출을 풀로 받아 주택을 매수한 소유자들이 이자부담을 견디기 힘들어 주택을 매도하게 되므로 수요는 감소, 공급은 증가가 가격하락이란 결과로 나오는듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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다주택자에 대한 규제 해제와 주택임대사업자의 혜택 확대가 가격을 회복시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 추세변동에는 크게 영향이 없을것으로 보입니다. 쉽게 말해 문제의 원인이 되는 고금리, 금리상승이 해결되지 않은 상태에서 정책완화만으로는 근본적인 수요증가가 어렵기 때문입니다. 사실상 많은 현금보유를 하고 있는 다주택자, 부자들에게는 세금적 혜택으로 수요가 증가될수 있지만, 일반서민경제에서의 대출한도가 늘어도 이자부담은 그대로이기에 주택수요증가로 이어지기는 힘들듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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지하철과 버스중 어떤게 입지에 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울이나 수도권은 지하철 주변을 역세권이라고 하며 , 그 가치도 높습니다. 일반적으로 버스는 노선에 따른 한정적 이동이 가능해 이에 따른 환승등이 복잡하고 거리간 소요시간도 꽤 오래 걸리는 단점이 있고, 수도권 지하철의 경우 노선에 따른 환승부담은 있지만, 환승이 간편하고 거리간 지역간 소요시간이 짧고, 넓은 지역범위로 이동이 가능해 주택입지에 더 많은 영향을 주게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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뉴스를 보면 내집을 마련할 경우에~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 주택가격이 비싸고, 단순 적금만으로 돈을 모아 내집마련이 쉽지 않다는 이야기를 산술적으로 비교해 주택가격 문제를 지적하는 것으로 이해하고 넘기시면 될듯 보입니다. 하지만 이러한 뉴스들은 주택구매심리에 영향을 주는 부분도 있기에 나름에 의미도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.22
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