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답변 내역

요즘 부동산이 하락장인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 결국 수요와 공급에 의해 그 가격이 결정됩니다. 현재와 같이 금리상승에 따른 고금리가 지속되면서 대출이자부담등으로 인해 주택구매를 원하는 수요자가 줄고, 이에따라 거래가 급감하여 부동산 가격도 하락하게 되는 과정이라고 보시면 됩니다. 이에 따라 주택가격하락세에서 갭투자등과 같은 투자목적의 매수 역시 장점보다는 리스크가 크기에 투자수요도 같이 하락하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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묵시적 갱신 이후 세입자가 중도해지한다면 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인이 계약해지를 통보하고 임대인이 이 통보를 받은 3개월 후 효력이 발생됩니다. 즉, 해지통보 후 3개월뒤에 계약은 해지되며 보증금을 반환해주셔야 합니다. 이때 임차인에게 중도 해지에 따른 중개수수료와 다음 임차인 주선의 의무나 책임을 물을수 없습니다. 말그래도 3개월 내에 새로운 임차인을 구하고 그 수수료도 임대인이 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 한채 보유 시, 청약저축 갖고 있는게 의미가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 주택을 이미 보유하고 있다고 해도 가지고 계신게 유리할수 있습니다. 청약에 따라 1순위에 1주택보유자까지 포함하는 청약공고가 있을 수 있고, 청약통장을 보유하는 동안 납입횟수, 보유기간등은 한번 해제할 경우 소급되지 않기에 납입을 하지 않더라도 해제보다는 보유하고 계신게 유리하실수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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소유권이전등기가 정확히 무슨말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권이전등기는 해당주택의 소유권을 본인 명의로 등기부에 등록하는 과정 이라고 보시면 됩니다. 일반적인 매매의 경우라면 잔금일이 소유권이전등기 접수일과 동일하겠지만, 분양의 경우 최초 건설한 시행사 소유에서 본인 명의로 이전등기하는 과정이 필요하며, 실제 입주일이 꼭 소유권이전등기일이 되지는 않습니다. 일반적으로 사용승인이 된 이후 입주기간이 정해지고 입주를 먼저하고 이후 소유권이전등기를 하는 경우가 더 많은 편입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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월세 보증금 돌려받을 때 보증금 차감 금액의 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세보증금에서 합의 없이 청소 비용등의 면목으로 일방적으로 차감할수는 없습니다. 정식적으로 원상복구가 필요한 부분이 있다면 임차인과 협의한 결과에 따라 차감이나 청구를 하는것이 맞습니다. 질문에서처럼 일방적으로 계산하여 차감후 반환하는것은 잘못된듯 보이니, 차감한 내역을 요구하시고, 청소비용 및 벌레퇴치비용의 영수증을 요구하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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월세 계약 만료전에 퇴거할 경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약만기전 중도해지시에는 중개수수료+다음임차인을 구하는 조건으로 중도해지를 합의하게 됩니다. 다만, 이에 임대인이 동의를 하였을때 가능하며, 위 조건에도 해지에 대한 동의를 하지 않으면 중도해지는 불가합니다. 즉, 임대인에게 상황을 잘 설명하고 동의를 얻으셔야 합니다. 또한 월세의 경우는 남은 기간 월차임 전부를 요구하는 경우도 많으니 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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집주인의 요구를 안들어주면 불이익을 받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문으로 볼때 임대인의 요구에 동의할 필요는 없을것으로 보입니다. 정상적인 계약만기종료의 경우는 만기일을 기준으로 보증금반환과 주택인도가 동시이행관계이므로 계약만료전까지는 거주하셔도 상관없으며, 만약 이를 이유로 새로운 임차인을 구하라는 요구에는 응하지 않으셔도 됩니다. 참고로 임대인의 이러한 요구들은 법적으로 응하지 않아도 되나 결국 전세보증금을 반환받아야 하는 임차인 입장에서는 어느정도 불편을 감수하는 경우가 많은건 사실이지만, 너무 어의 없는 요구에는 응하시지 않는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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원룸 단기임대 집주인한테 말해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전대차계약으로 볼 수 있기에 임대인의 동의를 얻어 진행하시는 게 맞습니다. 만약 동의없이 임의대로 전대차계약을 진행할 경우, 임대인으로부터 계약해지를 당할수 있으며 그로인해 발생된 손해에 대해서도 배상책임이 발생될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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임대 아파트가 무슨 뜻인가요? 인식이 안좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용어표현에 있어 임대아파트는 일반아파트, 공공아파트 구별이 없이 사실상 전월세를 주는 모든 주택을 임대아파트라고 볼수 있습니다. 질문에서 말하는 임대아파트는 시세보다 저렴한 월세에 저소득층 주거 안정을 위해 공급하는 공공임대아파트를 두고 말씀하시는 듯 보입니다. 사실 이러한 차별은 있어서도 안되는 일이긴 하지만, 지역 내에서 차별이 심한 부분이 있습니다. 그 이유는 말그대로 저소득층이 공공으로 제공받는다는 점이 본인들처럼 일반매매나 청약을 통해 들어온 사람과는 다르다는 인식이 깔려있는듯 보입니다. 어의없고 이해가 되지 않지만, 사회적 인식에 전환이 필요한 부분으로 보입니다,
경제 / 부동산
22.12.15
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부동산 가격 하락 계속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제 미국 금리인상에 따른 한미기준금리 격차가 1%를 넘으면서 우리나라도 추가적인 기준금리 인상은 불가피하게 되었습니다. 즉, 여전히 금리 인상의 여지가 남아있는 상태로는 주택경기 회복을 기대하기는 어려울듯 보입니다. 내년까지는 대출을 일으켜 주택을 구매하기 보다는 시장상황을 지켜보며 시기를 조정하시는 게 좋을듯 보입니다. 대부분 전문가 의견들도 추가적인 주택가격하락은 동의하나 회복시기에 대해 의견이 다른듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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