전문가 프로필

답변 내역

임대기간이 다 되었는데 재계약할때 계약서를 꼭 써야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 기존 계약조건과 변동이 없다면 계약서를 꼭 작성할 필요는 없습니다. 다만, 보증금이 인하 또는 인상될 경우 계약서를 작성하는것이 좋습니다. 또한 재계약은 계약체결에 대한 중개보수는 발생하지 않습니다. 다만, 서류비용으로 5~10만원 정도 청구 될수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

내년에 새로운 보금자리론이 나온다는데 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2023년도부터 적용되는 보금자론 대출의 경우 대출자격을 완화한 부분은 맞지만, 기존대출등을 무시하고 무조건 70%대출이 되는것은 아닙니다. 기존에 저금리대출이 가능한 보금자리론은 그 자격제한이 까다로워 이용가능한 실대출자가 많지 않았기에 이 기준을 완화하는 것으로 부부합산 소득제한을 없애고 주택가격요건도 9억이하로 상향, 대출한도 상향등으로 확대한 내용으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

주택청약당첨 되었는데요, 보금자리론 받으면 얼마나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 주택가격을 기준으로 하는 데, 이때 주택가격은 일반적으로 이야기하는 시세가 아닌 KB시세, 감정가등을 기준으로 하는데 분양시에는 분양가를 포함해 이들 중 가장낮은 금액으로 LTV가 산정됩니다. 보통은 KB시세가 일반대출을 포함해 주담대에서 가장 많이 사용하는 기준시세입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

묵시적 갱신상태인데 퇴거통보 때문에 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문에서 3개월의 내용을 잘못 이해하신듯 합니다, 묵시적 갱신에서의 3개월은 임차인이 계약해지를 통보하고 임대인은 통보받은 일로부터 3개월 뒤에 효력이 발생되어지는 내용입니다. 즉 보증금 반환은 계약해지를 통보하고 3개월 뒤에 돌려받고 계약은 해지된다고 이해하시면 됩니다. 즉 12월에 통보하셨다면 3월에 보증금을 돌려받으실수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

아파트 가격이 너무 떨어지는데 언제쯤 안정될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격의 회복 또는 안정화의 시기는 현재로써는 알수 없으며, 심지어 추가적인 부동산 가격하락도 예상되고 있습니다. 이는 부동산 가격하락의 원인인 고금리에 대한 부분이 해결되지 않으면, 부동산 가격 회복까지는 매우 어려울수 있습니다, 즉, 금리인상이 끝나고 현금리에서 금리인하가 진행되는 시기쯤해서 부동산 시장도 다시 회복세로 들어갈수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

내년에 미분양 아파트 많이 발생할 것 같은가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 분양이든 구축주택매매든 결국 수요가 있어야 흥행도 가격상승도 가능합니다. 현재는 금리인상에 따른 이자부담으로 주택매수수요가 거의 없고 이에 따라 분양시장 역시 매우 안좋은 영향을 받고 있습니다. 내년에 미분양이 줄기 위해서는 분양에 대한 수요가 증가하여야 하는데, 이를 위해서는 금리가 인하되거나 고금리에 따른 저금리 대출이 가능한 정책적 지원이 되어야 가능할것으로 보입니다. 하지만 내년까지는 금리인상은 멈추더라도 인하까지는 어렵다는 의견이 많고 저금리의 공공대출 역시 조건이 까다로워 혜택대상자가 많지 않기에 내년까지 부동산 하락은 이어질 것으로 보여 분양시장 역시 매우 좋지 않은 영향을 받을 것으로 예상되어집니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

유동성 프리미엄으로 인해 기준금리보다 높은 시장금리가 책정된게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리는 금리체계의 기준이 되는 중심금리로 자금을 조달하거나 운영할때 적용하는 금리의 기준이 되는 금리로 일반적인 예적금, 대출금리나 국채금리는 자금조달 비용과 수수료들이 포함되기 때문에 기준금리보다는 높게 책정됩니다. 채권도 결국엔 자금 조달을 위한 목적으로 발행주체에 안정성에 따라 시중금리와 비슷하거나 높아야 자금이 흘러들어올수 있기에 기준금리보다는 항상 높을 수 밖에 없습니다 ,
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

단기 월세 적정 가격은 어떻게 산정해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 조건은 임대인이 정하기에 따라 달라질수 있어 정확한 답변은 어렵습니다. 우선 보증금을 얼마로 하는지에 따라 현 전세보증금차이 만큼을 전월세전환율에 따라 월세로 전환하여야 합니다, 대략적으로 1억을 월세로 전환하면 기준금리 인상에 따라 현재 월45~50만원 사이로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

전세 보증금을 못 받는 경우도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 보증금을 반환받지 못할경우 법적 조치를 취할수 있으나, 다음 이사갈 곳의 계약문제와 시간적 손해는 불가피합니다. 계약만료 후 보증금 미반환시에는 법원에 임차권등기명령을 신청하여 대항력을 유지하여야 하고, 임대인에 대한 내용증명 발송과 지급명령을 신청하여야 합니다, 또한 전세보증보험가입시 보험금을 청구하는 조치를 취해야 하며, 미반환으로 인한 손해가 발생시 손해배상청구 소송도 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

부동산 경매방법 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 일반적으로 경매물검색(대법원사이트) -> 해당경매물권리분석(등기부) -> 임장(부동산방문하여 기타정보조사) -> 법원입찰 -> 낙찰 -> 대금납부 -> 주택 인도 및 명도 순서로 진행됩니다. 경매물건 검색은 대법원 경매사이트에서 주소지 또는 사건번호로 조회가능하며, 해당경매물이 있을 경우 등기부를 통해 권리분석을 하고 말소기준권리를 찾아 인수받을 권리나 소멸권리등을 분석하여 안전한지 경매가 가능한지를 확인하는 단계 , 그리고 실제 임장을 하여 현 임차인의 관리비 체납여부, 입지조건등을 두루 살펴 입찰에 참여할지 결정하고 법원 경매일에 법원에 출석하여 입찰보증금10%을 내고 입찰하시면 됩니다. 만약 낙찰시 법원의 매각허가가 결정되면 일주일 이내 잔금을 납부하시면 소유권을 얻게 됩니다, 그리고 현 거주중인 임차인 또는 채권자에게 퇴거를 합의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.13
0
0