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비규제지역 아파트 입주 전 빌라 매매시 주의점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적2주택은 비규제지역일 경우 신규주택 구매한 뒤 2년이내 기존주택을 판매하시면 양도세는 비과세이니 기존주택을 구매한 1년이 경과한뒤 새로운 주택을 구매해야하는 조건이 질문주신분과 맞을지는 정확히 알수 없을듯 합니다. 사전에 국세청등에 이를 문의하시면 도움될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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집을 언제 구매하는게 좋을지 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 몇년이 지나야 최저점일지 가장저렴할지는 아무도 알수 없습니다. 다만 가장 문제가 되는 금리인상이 멈춰야 회복기도 볼수 있기에 일단 올해는 지켜보시고 내년 후반기쯤 기회를 보셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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같은 평수라도 타입에 따라 크기가 왜 다른거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전용면적에는 크게 차이는 없습니다. 다만 베란다 확장등을 통해 좀더 실사용면적을 늘려 더 커보일수는 있습니다. 또한 건물자체의 방향이 다르고 주실에 따른 방향을 맞추기에 그 구조를 만들기에 a,b타입등으로 나누어지게 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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아파트 상세페이지에 공급면적과 전용면적이 다른데요 뭐가 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 공급면적은 전용면적과 공용면적이 포함된것을 기준으로 표시되어 짐니다. 실제 전용면적이 내가 쓰는 공간 즉, 집안크기라고 보시면 되고 공급면적에서 전용면적만큼 뺀 나머지 면적은 공용면적으로 복도나 엘레베이터등의 공동으로 사용하는 면적이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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요즘 집값이 계속 하락하는데 언제쯤 매수해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 바닥을 정확히 알수는 없지만 금리 상승이 오르는 동안에는 지속적으로 하락세가 이어질듯 합니다. 일단 금리인상이 멈추면 그때 신중하게 상황을 보시고 매매를 고려해보시는것고 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.23
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4인가족 아파트 작은 평수 괜찮을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 생각이 다를수 있어 정확한 답변을 드리기 어렵지만 아이들이 어리다면 크게 문제 되지는 않지만 향후에는 조금 좁다 느낄수 있을듯 합니다. 보통 4인가족은 방3 화장실2인 32평대를 많이들 선호하십니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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일반 대학생도 땅을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 성인인 개인이 땅을 사는데 있어 필요한 자격은 따로 없습니다. 제한능력자(금치산자등)이 아니라면 직접 계약을 통해 구매가능합니다. 다만 세금적인 문제등으로 자금출처나 등에 입증이 필요할수도 있으나 단순히 매매자체는 제약이 없습니다. 미성년자라도 법적대리인을 통해 매매계약도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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전세보증보험 가입을 언제 해야할지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초계약만기까지 1년도 남지 않았기에 현재는 보증보험가입은 불가합니다. 보증보험도 가입을 위한 조건이 다르고 보증금액 또한 다르기에 상황에 맞는 보증보험을 검색하셔서 알아보신 후 재계약시 가입하셔야 합니다. 그리고 거의 대부분은 계약기간이 1년이상인 임대차계약에 대해서 보증을 들어주기때문에 10개월 연장계약서로는 가입불가합니다. 그리고 보증보험을 받기 위해서는 만기가 지난 뒤 1-2개월뒤 청구가 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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건물이 자가이고 주차장자리가 있으면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인땅이라고 해고 토지 용도에 맞게만 사용하셔야 합니다. 즉 주차장에 포장마차와 같은 장사를 하신다면 이는 허가받지 않는 불법영업장이라 할수 있습니다. 즉 행정청을 방문하셔서 현 토지에 사업자등록증을 발급하여 장사할 할수 있는지 여부와 이에 필요한 부분을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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청약부금을 변경할수 있는지 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 그런 민영과 주공과 같은 청약을 나누어 가입했지만 현재는 통합되어 운영중인것으로 알고 있습니다즉 청약통장 한개가 이제는 민영이든 주공과 같은 국영이든 다 청약은 가능합니다. 다만 지역과 평행에따라 최소금액이 있으니 이에 맞추어 유지하고 계시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.23
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