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반전세를 전세로 갑자기 금액을 올려서 집주인이 내놓아도 상관없는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 되면 가능합니다여기서 임차인이 계약 갱신청구권을 쓰겠다고 하면 전체적으로 5%만 올릴수 있습니다천만원에 월세로 4만원에서 5만원계산합니다보증금. 2억으로 계산해서 더올리겠다는 얘기인거 같은데 임대인이 목돈이 필요한거 같습니다계약했던 부동산에 가셔서 어떻게 하는게 유리한지 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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싱크대손잡이 고장시 누가 새 싱크대로 교체해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 서로가 기물상태를 보고 어떻게 협의하느냐에 결정이 납니다싱크대 같은경우는 너무오래돼서 낡았다면 임대인이 고쳐줄수도 있고 그냥 경첩만 수리해줄수도 있습니다가스렌즈, 식기세척기 같은경우 부착물이라면 임대인이 주고 갈수도 있었지만 쓰다가 고장이 났으면 임차인보고 새로 장만하라고 할수도 있습니다대부분 임차인이 그런것들은 가지고 들어오는 편입니다그래도 모르니 서로가 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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토지 구매시 가설물,쓰레기는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 어떻게 협의 하느냐에 따라 결정이 됩니다있는그대로 구입시는 매수인이 사서 용도에맞게 하시면 되고 매수인이 치워주는 조건을 달면 거기서 매도인과 협의가 되면 그런식으로 계약이 체결됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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지방 부동산에서는 얼마나 새 아파트인지가 중요하고, 서울에서는 직주근접정도가 중요한 것으로 알고 있습니다. 그 이유가 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 서울같지 않아서 매물이 쌓일수가 있습니다그래서 오래된 아파트는 선호도가 떨어질수 있어서 언제지었느냐가 중요합니다또 서울은 모두가 직장생활을 하는편이어서 직주근접이 중요합니다서울은 오래된 아파트라도 찾는분이 항상있고 또 재건축확률이 있어서 오래된 아파트가 더 비싸기도 합니다집이라는것은 누군가가 어떤이유로 선호를 하느냐 안하느냐에 따라 가격에 중요한 역할을 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.23
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보증금은 꼭 계약 기간이 끝나야지 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라도 방을 내놓아서 새로운 임차인과 계약이 된다면 보증금을 받을수 있습니다그래서 만기전이라면 임차인이 부동산에 적극적으로 방을 내놓으시기 바랍니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.12.23
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월세 임차인이, 새로운 세입자를 구해야하는 상황입니다. 부동산 어플에 집 올려놔도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부동산도 네이버에 매물을 등록할때 회원가입이 되어서 유료로 올리고 있습니다네이버 카페는 어떤식으로 올리는지 모르겠지만 개인이 올려도 된다면 올려보세요잘알아보고 올리기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.22
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월세 세입자가 계약 기간 못 채우고 나가게 됐을 때, 월세 보증금은 언제 돌려받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라서 방이 빠질때까지 기다리셔야 합니다계속방이 안나가면 임대인께 가격을 좀내려달라고 요청은 할수 있습니다임대인은 만기전이라고 느긋하게 생각할수도 있습니닫협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.22
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오피스텔 원룸 관리비가 비싸게 나오는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 단점이 관리비가 많이 나온다는 것입니다공용면적이 아파트보다 많기때문에 관리비가 많이 나올수밖에 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.22
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원룸 집주인이 전기세를 안내는 거 같은데 문제있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실이 많아서 전기세를 못내고 있나봅니다전기세를 계속안내면 전기가 끊길 텐데 한번 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.22
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전세 특약 법적 분쟁 소지가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권 쓰는게 어떻게보면 오히려 임대인이 불리할수도 있습니다만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그로인해 임대인이 불리할수도 있다는 겁니다그때는 계약 갱신청구권을 쓴다고 하면 집을 매도 할수가 없었는데 지금은 그렇지도 않습니다본인이 들어온다하면 계약갱신청구권을 쓸수가 없습니다임대차3법이 어떤면에서는 여러가지로 불합리한 면들이 있습니다지금은 임대인이 얘기한것들을 있는그대로 받아들여도 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.12.22
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