전문가 프로필

답변 내역

먼저 전출신고 후에 다음 세입자가 전입 신고를 마치면 3일뒤 잔금을 치뤄주는 상황에서 제가 취해야 할 행동은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아니 입주후에 잔금을 치르겠다고 하는것은 본인은 전세사기가 두려우면서 나가시는 분은 또 뭔가요사람맘은 똑같습니다나가고 들어오는것은 동시에 진행하셔야 합니다그리고 임대인이 돈도 안주는데 입주를 시켜주나요이부분은 질문자님 맘입니다질문자님이 된다고 하면 되는것이고 안된다고 하면 안되는 것입니다현장에서 볼때는 동시에 하는것이 제일 합당합니다
경제 / 부동산
23.12.21
0
0

세입자 이사시 임대인이 필수로 확인할 사항이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 부동산에 집을 내놓으시고 계약이 되면 잔금때 집상태를 확인후에 원상복구 해야 할부분이 있으면 임차인께 말씀드리고 협의로 하시면 됩니다그리고 관리비,공과금 정산후에 보증금 내주면 되는데 혹시 전세대출 받은거 있으면 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
0
0

집주인이 실거주한다고하면 세입자 퇴거 가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 실거주해야 해서 내보낼때는 만기전 2개월에서 6개월사이에 임차인께 문자로 통보후 전화 하셔서 본인이 입주를 해야해서 이사를 하셔야겠다고 통화를 하시면 임차인도 준비를 할겁니다그러면서 계약금 10%를 드리면 계약하고 언제했다고 알려주면 임대인도 그날자에 맞춰 이사준비를 하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.21
0
0

등기상 임대인 주소가 임차인 거주지와 동일한 것은 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기상 주소는 그때 입주할때 그주소입니다등기상 주소는 상관 없습니다지금 현상태에서 다른 세입자 나가고 나면 질문자님의 전입신고로 혼자 되어 있으면 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
0
0

전세 재계약시 계약서작성 안해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 재계약서 작성 안해도 됩니다그전계약서에 효력이 있으니 괜찮습니다계약서 보관 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.21
0
0

부동산 전세사기 가장 흔한 사례 한두개만 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기가 주로 새로지은 빌라나 오피스텔에 많이 일어나고 있습니다새로 지었을때 가격을 높게 전세를 놨는데 집값이 떨어지면서 전세가역시 떨어져서 2년후 나갈때가 문제였습니다전세가를 내려서 방을 내놓고 내보내야 되는데 내린금액을 해줄수가 없는 상황이 많았습니다집이 한채일때는 감당이 되는데 여러채를 가지고 있는분들이 감당을 못하고 도미노처럼 무너졌고 전세입자들한테 보증금반환을 못하는 경우가 많고 또 선순위로 대출이 있어서 경매에 들어가면 보증금을 못받는 경우가 다전세사기에 포함됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
0
0

월세 계약 2년을 마치고 나갈때는 법적으로 언제 나간다고 이야기를 하고 준비를 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 문자로 통보하시면 임대인이 부동산에 집을 내놓을겁니다이사를가야 하는데 이기간에 통보를 안하면 묵시적 계약이 될수 있어서 나가는 시기가 늦어질수 있습니다그래서 적절한 시기에 통보를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.20
0
0

전세로 들어가려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 다상환해준다니 다행입니다전세가가 놓은지는 전세보증보험이 100%들어지는지를 알아보시면 알수 있습니다전세가가 높거나 불법건축물이 있을때는 전세보증보험이 안들어집니다그부분을 한번 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
0
0

집주인 관리비 내역 요구 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자들은 보증금에서 5%이상올릴수가 없어서 관리비로 많이 올리는 분들이 가끔 있었습니다그래서 앞으로는 그부분에 대해 조사를 한다는 얘기도 있습니다그부분이 문제가 있는건 사실입니다아직까지는 공개사항 아닙니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
0
0

중도퇴실시 보증금 반환에 관하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 임차인이 있어서 12월20일에 나갈수있냐고 부동산에서 물어본거 아닌가요20일에 나갈수 있냐고 물어봤으면 들어올사람이 그날 들어온다는 얘기 인거 같은데 월세를 두달치 제하고 준다는것은 2월20 일 이라는건데 어떤 이유인지는 모르겠습니다어차피 만기전에 나가면 어떤분은 남은 월세와 부동산 수수료를 다내고 나가는 분도 있습니다계산해보고 적당하다고 생각 되면 부동산에서 제시한 금액으로 잔금정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.20
0
0