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부동산을 통해 전세 계약 만기시점에 나간다고 연락하면 되는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대인께 먼저 연락하는게 맞는데 부동산에서 연락을 했다해도 통보가 됐으면 된겁니다혹시나 딴소리를 할까봐 그런데 다통보가 됐다하니 방이 기간안에 빠져서 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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아파트 매수 시 저당권은 언제까지 소멸시켜주게 되어 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금이 적으면 중도금을 받아서 상환말소까지 할수도있고 많으면 잔금받아서 바로 은행에 같이 가서 대출상환해도 됩니다계약서 작성하기전에 어떻게 할지 다협의가 돼서 계약서 작성하면서 특약에 기재되기도 합니다부동산에서 하면 같이 협의하면서 하면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세보증금 미반환 시 전세 대출 이자 청구
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 돌려줄수없는 상태라면 대체적으로 이자를 주시던데 임대인이 그것까지 못한다하면 임차권 등기명령 해야 되겠지요전세보증반환보험을 신청한다해도 이런조건들을 요구할겁니다만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 나가겠다고 통보한 근거, 임차권등기명령신청해서 판결날때까지 전입신고와 확정일자가 되어있어야 하는조건 이며 판결나고 보증보험회사에 보증금반환청구 하면 됩니다이러한 조건들을 잘살펴보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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아파트매매 계약후 잔금지급일날 매수인의 대리인이 참석해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 못올경우 잔금처리는 매도인 통장으로 입금은 하고 서류는 그날 법무사가 와서 서류를 챙길텐데 매수인이 미리 부동산에 다부탁을 하겠지요또 매도인은 인감발급받을때 매수인의 주소가 들어간 매도용으로 발급 받아서 서류넘기면 됩니다대리인이 오신다해도 일처리가 잘된다면 문제가없습니다혹시라도 돈문제가 잘 안될까봐 걱정이지만 아마 매수인과 통화하면서 일처리 할겁니다부동산에 일차질없이 하게 해달라고 당부해놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세계약 연장 시 전에 쓰던 도장과 다른 도장으로 날인하면 전세보증보험 재가입이 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 만기가 되면 보증보험에 다시 드는거 아닌가요그러면 계약서 다시작성해서 들어가는데 도장이 틀리다는건 이해가 안되긴 하는데 보증보험이 까다롭긴 하드라구요그전에 찍었던 도장이 있으면 다시찍어주면 안되냐고 물어보고 안된다고 하면 계약서 다시 작성해서 보안해주면 될겁니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세세입자가 월세로 세입자를 구할때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전전대는 임대인의 동의를 받고 하셔야 합니다동의없이 하시면 보증금보장을 할수가 없습니다그런부분부터 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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만기일 전에 퇴거가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 이미 하셨다면서요그럼보증금도 그날에 주시겠다는건가요아니면 보증금은 그때주고 전출만 늦게 하라는건가요꼭그때 하라고 할때는 이유가 있겠지만 만약에 계약한집에 잔금을 치르고 바로 전입신고를 해야되는데 늦게 한다면 그것도 좀그렇고아무튼 임대인과 협의를 잘해서 서로가 피해보지 않는선에서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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친동생의 전입신고 가능여부 및 문제점 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠깐 전입신고를 하는건 괜찮은데 언니도 집이 있고 동생분도 집이 있다면 만약에 집을 매도 하실일이 생겼다면 주소이전을 하시면 됩니다같이 되어있으면 자매끼리는 2주택이 됩니다법조항을 잘살피고 피하시면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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전세를 꼭 2년이 아니라 3년, 4년해도 괜찮은 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정기간은 2년입니다필요에따라 서로가 협의가 된다면 더할수는 있지만 보통 2년으로 해놓고 만기가 되면 2년 연장 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.11
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묵시적 전세계약 갱신 시 확정일자의 효력은 유효한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음계약서 쓰고 보증금변동없이 사셨다면 그때받았던 확정일자에 효력이 있습니다계약서 잘보관하시고 이사하실때까지 편하게 사시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.11
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