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새로운 임차인이 구해지면 기존 임차인은 임대인으로부터 보증금 일부를 먼저 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운임차인을 찾아서 계약서 작성후에 계약금을 10% 받으면 그 계약금을 집주인이 보내주실겁니다나머지 보증금은 잔금후에 받을수 있습니다
경제 / 부동산
23.05.04
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아파트 보유 2년 이상 비과세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 2채일때는 양도소득세가 걸려있기 때문에 이익금이 적은것부터 매도를 하고 나머지 한채는 비과세로 만들어야 합니다추후에 매도를 할경우 꼭전문가와 상담후에 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.05.04
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전세권 설정시 빈드시 전입이 필요하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입과 동시에 확정일자를 받아야 권리보장이 되는것이고 혹시라도 주소를 빼야할경우 전세권 설정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 힘들어서 상가를 내 놓는다고 하는데요. 그럼 임대인이 상가를 내 놓아야 하나요??아니면 누가 내 놓던지 상관 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인,임차인 누가 내놓아도 상관은 없습니다새로운 임차인을 찾았을때 임대인께서는 계약서에 서명 날인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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중개수수료 납입 시점에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 중개수수료는 계약서 작성후 지불하게 되어 있는데 서비스 차원에서 잔금후에 받고 있습니다그래서 수수료는 서로 협의후 편리에 따라 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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임대차계약 2년이후 재계약을 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 가시거나 보증금을 올리거나 할때는 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하면 되는데 변동이 없을때는 묵시적 갱신으로 가기도 합니다묵시적 갱신도 전계약 그대로 보시기 때문에 2년 연장으로 봅니다그래서 갑자기 나가라고 하지는 못합니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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보증금 돌려 받은 마당에 얼음판 없어졌다고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 다받고 퇴실이 한참됐는데 그런문의가 와서 당황 하셨겠네요집주인께 상황설명 잘하시고 협의를 잘하세요본인이 하지않은건 설명을 잘하셔야 합니다참 난처한 상황이네요
경제 / 부동산
23.05.04
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원래입주 하루전날에 짐 못가져둬두나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙이 잔금과 동시에 키를 넘겨 받습니다그래도 한두개정도는 양해를 구하고 넣기도 하는데 대신 부동산과 동행 해서 물건만 넣고 잔금일에 키를 받습니다.그렇게 이해 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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부동산 임대업자 전세보증금보증보험가입?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 전세 보증금 보증보험가입은 강제사항입니다임대사업자는 표준계약서를 쓰는데 계약서 법조항에 기재되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세 계약자가 전세금 완납 이전에 일부 물건을 먼저 집에 넣겠다고 하는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안된다고 거절을 하셔도 되지만 사정상 해야한다면 비번을 알려주지 마시고 물건 넣을때에 문을 직접 열어주시거나 중개 사무소에 의뢰를,하셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.05.03
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