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안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하실때 그날 등기부등본 보시고 별이상없는지 확인하시고 특약사항에 잔금익일까지 대출받지 않는다는 조항 넣으시면 됩니다.요즘 메스컴보면 임차인도 모르게 주소지 빼고 임대인이 대출을 선순위로 받는다는 신종사기가 있다는데 가끔은 주소지도 확인을 해야하는 세상이 된거 같아 씁쓸합니다.필히 공인중개사와 권리분석 잘하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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월세 계약시 계약사항에 추가할 항목?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항이란게 반드시보다는 임차인,임대인요구사항이 있을시 기록을 하는데요임차인 입장에서는 수리부분이 필요할시 협의가되면 기록합니다또 전세일경우 잔금 익일까지 대출을 받지 안는다는 문구가 많이 들어갑니다
경제 / 부동산
23.03.13
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원룸 월세 계약이 5월 4일까지 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 집주인과 협의를 하세요사정얘기 하시면 집주인이 연장을 해주시면 좋은데 거기 정황상 안해줄수도 있겠네요나중에 부동산 수수료 임차인께서 내고 가겠다고 딜을 해보시는것도 좋을거 같네요
경제 / 부동산
23.03.13
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전세계약 만료후 보증금 받을때도부동산가서 서로 확인하고 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살고계신집이 부동산에서 계약을 하셨다면 잔금일에 부동산에서 임대인과 만나서 계좌이체와 각종 공과금 정리하셔도 되고 그나마 번거로우시다면 집주인께 계좌이체 부탁하고 공과금 정리하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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공인 중개사와 부동산은 다른 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 사무실에서 자격증을 가진 공인중개사가 업무를 보는겁니다.수수료 역시 금액에 따라 요율이 다르지 그런부분에서는 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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전세로 2년살다가 갱신할시, 계약서 또 쓰나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 가격변동이 있으면 재계약서 작성하시고 1개월이내에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.12
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계약기간 만료 전 임차인이 이사한다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월에 나간다고 하니 부동산에 미리 내놓고 다음임차인을 찾으시는게 좋습니다요즘은 전월세가 잘안나가서 충분한 시간이 필요합니다.부동산 수수료 역시 원칙은 임대인이 내야하는거지만 임차인의 계약 위반이니 보증금 부분때문에 임차인들이 많이 내고 갑니다협의 사항이니 잘협의 하시면됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약(2년) 끝난 후 연장시 집주인이 거부하게 된다면 나와야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럴때 계약갱신청구권을 쓰시면 됩니다더살고 싶다고 하면 5%내에서 올려주고 사시면 됩니다계약 갱신청구권을 쓸수없는 경우는 본인이나 직계가족이 들어온다하면 이사를 하셔야 하네요
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약을 새롭게 갱신하였는데 계약이 만기되기 전에 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 부득이하게 이사를 하셔야 한다면 해지를 하시는데 만기전이기 때문에 방을 뺀후에 이사 가능하다고 말씀하시고 수수료 역시 두분이서 협의 하세요분쟁없이 할려면 사전에 협의를 잘하셔서 방빼시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 전월세 계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진 찍어놓은거 날자 확인이 가능하잖아요시간되실때 임대인께 확인시켜드리고 말씀드려보세요그래서 이런부분은 사전에 통보를 해야 분쟁의 소지가 없는데 늦게라도 근거가 있으면 확인시켜 드리면 됩니다.청소비 역시 협의 사항이기 때문에 두분이서 잘협의 하세요
경제 / 부동산
23.03.12
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