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부동산 등기 열람과 발급의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.열람은 공식적인 자료로 인정을 안하고발급은 공식적인 자료로 인정을 합니다보통 부동산 매매나 전월세 계약시 발급을 받아서 근거로 사용하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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깡통전세, 역전세 라는 무슨 뜻일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 많이 떨어지다보니 전세금에다 대출까지 있을시 집을 판다해도 집주인이 가져 갈게 없을뿐더러 전세금도 부족하다는 소리입니다역전세는 요즘 전세가가 많이 떨어지다 보니 집주인이 전세금을 떨어진만큼 돌려주거나현금이 없을시 그금액만큼 이자를 주는 현상입니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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전세보증보험 비용은 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택보증보험이나 서울보증보험 2군데가 있습니다.보험에 가입하실려면 이두군데 전화해서 문의 하시면 되는데 금액은 조금씩 차이가 있으니 좀더 유리한곳으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.10
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전세 계약후 2년이 지나서 계약 연장하려고 하는데 보증보험 지금들어도 될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 연장 하고 나서 보증보험에 가입하셔도 됩니다보증보험은 계약기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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전세 갱신시 어떤게 세입자 입장에서 더 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간전에 이사를 하셔야 한다면 묵시적 갱신일때가 더유리하겠네요.묵시적 갱신이 되었다면 기간전이라도 나가겠다고 통보하면 3개월이후에는 임대인이 빼줘야 하는 의무가 생깁니다.
경제 / 부동산
23.03.10
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전세 재계약 희망 및 불희망 연락은 언제?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월 사이에 하시면 됩니다요즘은 전세가 잘안나가서 충분한 시간을 가지고 빼야하기 때문에 이사를 가실 계획이라면미리 임대인께 통보하세요
경제 / 부동산
23.03.10
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아파트 경매가 유찰되는 이유는 무엇인가요?(낙찰자 미납)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 물건이라는게 권리분석을 잘해야지 잘못받았다가는 해결해야될 부분이 너무많으니까 유찰이 되겠지요 이익을 따져봤을때 별소득이 없고 손해날수도 있으니까 포기하는 경우같네요
경제 / 부동산
23.03.09
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자가의 경우 몇년 유지 후 팔아야 세금을 안내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조정대상지역은 2년이상거주및,보유하여야하고 실거래가액 12억 이만이면 비과세이고 , 일반지역은 2년보유와 12억 미만은 비과세입니다여러채이면 당연히 과세대상자입니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산 법정 수수료는 지역별로 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자치단체들이 조례로 이를 규정하고 있어 시,도별로. 조금씩 차이가 있습니다.금액별 부동산 수수료는 0.3%~0.9%까지 있는데 전세, 매매, 상가 %안에서 이루어집니다기간전에 나갈때도 판례로 집주인이 내게 되있는데 계약을 어긴사람이 임차인이기때문에 보증금 만기에 주겠다하면 어쩔 도리없이 임차인이 내고 가는 분이 많습니다이런부분은 대체로 협의로 이루어집니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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집주인이 전세 계약 만료시 일년 더 계약하자고 하는데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세가 안나가다보니 이런현상이 있네요그래도 임차인이 이사를 가야하는 상황이면 집주인께 말씀드리고 가격을 낮춰서 빨리 집을 내놓고 다른 임차인을 찾는게 순서인거 같네요요즘은 전,월세를 찾는분들이 조금씩 늘어나고 있는 추세이니 좋은 결과가 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.03.09
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