답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우미건설 참여(컨소시엄)민관참여형(민참공)은 대형 브랜드 및 시행 경험이 있는 기업이 참여하기 때문에 일반적으로 시공 안정성과 시공 품질 기대치가 높다는 평가가 많습니다대형사 참여는 분양 후 브랜드 인지도 및 심리적 신뢰를 높이는 요소로 작용합니다반면 S5는 이수건설 단독 시공이수건설은 중견건설사로 실적도 있으나브랜드 가치(라이벌 대형사 대비)에서는 상대 우위로 평가되기 어렵다는 의견이 많습니다이런 이유로 건설사 영향만 놓고 보면 S1이 더 메이저처럼 느껴지는 경향이 있습니다단순 건설사 브랜드로만 비교할 때는 차이가 존재하고 대형사 참여는 기대 심리 강화에 유리합니다하지만 입지·분양가·향후 이용 편의성 측면(수요자 관점)에서는 S5도 충분히 S1과 동급 이상의 가치 포인트가 될 수 있습니다건설사만으로 가치가 정해진다고 보기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대원 중 어머니(60세 이상)만 주택자이고, 자녀는 무주택이면 자녀는 특별공급 청약 자격이 있습니다단, 해당 아파트 특별공급 유형이 자녀(청약 신청자)에게 허용되는 유형이어야 합니다청약 규정은 공급유형(신혼, 생애최초 등)마다 예외 조항이 다를 수 있으므로, 구체적인 모집공고를 확인하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 임대인하고 협의를 하시기 바랍니다집상태가 좋으면 빨리 나갈수 있지만 안나갈때는 몇달이고 안나갈수 있습니다부동산 여러곳에 직접 내놓는것이 좋습니다한달만 월세를 낸다는것도 임대인과 협의가 되어합니다임대인들은 만기까지 받을려고 할수 있으니 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주장은 아파트가 실제로 완성되어 실물이 공개되는 첫 시점입니다분양권 시절에는 도면, 모델하우스만 볼수 있지만입주장에는 건물 실물, 조망, 동호 배치, 커뮤니티, 단지 완성도 직접 확인 가능합니다이때 실수요자들이 보고 판단을 하는데생각보다 훨씬 좋다면 프리미엄이 올라갈수도 있고 아니면 내려갈수도 있습니다그시기에는 매도자가 급한 구조가 아니기 때문에 가격을 낮출 이유가 없으니 프리미엄이 올라갑니다매도자가 프리미엄을 올릴 수 있는 이유는 급한 쪽은 매수자이고 매도자는 못 팔면 그냥 본인이 입주해도 되기 때문입니다모든 단지가 그런 것은 아니고공급 폭탄 지역, 전세 약한 지역, 분양가 고분양가 지역은 오히려 떨어질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,5% 증액 제한은 ‘동일 임차인과 재계약(갱신)’할 때만 적용됩니다새로운 임차인에게는 5% 제한이 적용되지 않습니다즉, 기존 임차인의 마지막 전세계약금액을 기준으로 다음 임차인에게 5% 제한이 걸리는 구조가 아닙니다,민간임대주택 등록을 했다가 매도하면 나중에 거주를 더 해서 비과세 충족은 불가능합니다왜냐하면 양도세 비과세의 2년 거주요건은 매도 시점까지 이미 충족 완료되어 있어야 합니다매도한 후에는 그 집에 다시 거주할 수 없으므로, 이후 2년 거주를 채워서 비과세 요건을 맞출 방법 자체가 없습니다단기임대 등록해도 비과세 특례 없습니다비과세는 매도 시점까지 2년 거주가 필수이고매도 후 합산 거주로 충족은 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.솔직히 될 확률은 낮습니다0.1%대라 거의 기적 수준입니다그래도 넣어볼 가치는 있습니다청약은 떨어지는 게 정상이고,한 번에 되는 사람이 오히려 드문 상황이고 여러번 넣어 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값은 충분히 하락할 수 있고, 금리가 떨어진다고 무조건 오르는 것도 아닙니다다만 우리나라 구조적으로 집값을 지지하는 요인과 하락을 압박하는 요인이 동시에 존재합니다하지만 한국은 구조적으로 집값이 쉽게 폭락하기 어려운 구조를 갖고 있습니다특히 서울은 땅면적이 좁은데 모든 인프라가 잘갖춰져 있어서 찾는 수요자가 많은데 공급이 부족해서 오를수 밖에 없습니다앞으로는 전국 집값이 오르고 떨어지고가 아니라지역별로 완전히 다르게 움직이는 시장이 될 가능성이 큽니다금리가 내리면 상승 압력은 생기지만경기·인구·공급에 따라 상승/하락이 완전히 달라질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 먼저 임대인께 통보를 하고 질문자님이 여러부동산에 직접 내놓으셔도 됩니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 됩니다이런점을 고려해서 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 신혼부부 전세임대 구조 때문에 많이 혼란스러워하시는 부분인데, 실제 절차는 입주자가 걱정할 필요가 거의 없도록 LH가 모든 권리를 갖는 구조입니다LH가 집주인에게 먼저 전세보증금을 지급하고보증금 반환의 권리는 LH가 가집니다(입주자는 전혀 관여하지 않음).집주인은 퇴거 시 LH에게 전세보증금을 돌려주고보증금 반환확약서는 집주인이 필수로 LH에 제출해야 계약이 성립합니다작성해주지 않으면 애초에 LH 계약 자체가 성립하지 않으므로 입주자는 걱정할 필요가 없습니다