답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하루라도 늦게 연락을 하면 임대인은 묵시적 계약을 주장할수 있습니다그래서 통보하고 3개월후에 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무는 생깁니다별차이는 없습니다만 꼭 임대인께 보증금을 언제 줄수 있는지 확인하시고 집을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에 드는 집이 있으면 전세보증보험 100%가입이 되는 집인지 확인하시기 바랍니다공시지가에 126%곱하면 보증보험에 가입할수 있는게 전세가입니다보증보험에 가입이 되어있으면 그래도 안심이 됩니다서류 잘확인하시고 계약하셔서 보험가입까지 함비기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수하자는 매도하고 6개월까지는 매도자 책임이라는것을 알고 있을텐데 그렇게 나몰라라 해버리면 대책이 없습니다그렇다고 소액인데 그것을 소송하기도 그렇고 참 난감한 상황입니다모두가 나몰라라 하면 소송밖에 없습니다원만하게 해결되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다전세는 대부분 임차인들이 하고 들어오시는데 어쩌다 임대인분들이 해주는 경우도 있고 월세는 임대인분들이 거의 해주는 편입니다월세도 깨끗하면 안해주는 편이라서 서로가 상황에 따라 협의로 결정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5백만원때문에 계약을 해지하면 안되고 보증금 5백만원을 깍아주시든가 그게 안되면 5배만원을. 월세로 지불하는 조건으로 계약서를 작성하시는거로 협의를 하시기 바랍니다처음에는 됐었는데 공시자가 발표로 인한 문제여서 조금씩 양보해서 맞춰야 할거 같습니다요즘 공시지가가 떨어져서 이런분들이 많습니다협의를 잘하셔서 해결을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 특약사항 잘쓰셨고 특약사항이 잘지켜지지 않을시에는 해지하는 조건임.임차인의 퇴거일자는 계약 해제일로부터 3개월로 하되 임대인과 협의로 조정할수있다는 내용을 한번만 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평 A타입, 54평A타입이라는것을 나타낸것입니다평수와 타입이 여러가지면 이런식으로 나타냅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 하실때 그부분에 대해 별다른 이야기가 없었으면 그대로 잔금치르면 됩니다그부분이 거슬렸으면 얘기를 하셨을텐데 보통 집을보고 계약할때는 현시설상태의 계약이라고 특약에 넣기때문에 그냥 지나가도 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 나가고 나면 안보였던 부분들이 많이 보입니다계약서 쓸때는 현시설상태의 계약입니다라는 문구를 넣으니 뭐라 요구할수도 없습니다이사를 가면 사신분이 당연히 수리를 하고 들어오실줄 압니다이모든것은 협의사항이 먼저이니 그래도 부동산과 협의를 해서 매도인과 조율을 부탁해보시기 바랍니다매도인과 같이 가서 집을보고 조금이라도 부담을 하게 협의를 하는수밖에 없습니다물론 부동산도 같이 하시는거로 협의를 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 그사이에 방이 나가면 제일 좋은데 안나가면 임차권등기명령을 하시는게 좋을거 같습니다내용증명보낸근거로 임차권등기명령신청해서 판결이 나면 주소지 이전하셔도 되고 방을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아 임대인들이 빨리 해결 하려고 합니다지금걱정하시는 점유권도 해결이 됩니다대신 임차권등기명령을 하실거 같으면 요건을 잘갖추고 전문가와 상담받아가면서 진행하시기 바랍니다