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전세의 경우 전세권설정과 확정일자 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 주인한테 허락을 받아 내가돈을 내고 설정하는것이고 만약 주소지를 다른데로 옮길경우 전세권 설정이 꼭필요하고또한 경매를 신청할수 있는 권리도 생깁니다.확정일자는 전입신고 하면서 확정일자받으면 다른저당권이 없다면 1순위로 대항력이 생기는 겁니다임차인을 위한 법이기때문에 특별한 다른 사항이없다면 전입신고와 확정일자 만으로 내재산을 지킬수 있는 확실한 방법입니다
경제 / 부동산
23.03.15
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월세를 올려달라는데 거부할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로라도 5만원 올려주고 연장이 됐다면 계약 기간동안은 그가격대로 하시는게 유효합니다윗집은 다시 재계약 기간이 되서 그런 말씀하신거 아닌가요이런부분은 협의 사항이기때문에 그가격에 하고 싶다고 잘말씀드려보세요
경제 / 부동산
23.03.15
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장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간도 협의 사항이기 때문에 2년으로 하고 싶다고 얘기해보세요어떤 임대인은 세입자가 자주 바뀌는걸 싫어하시는 분도 있습니다
경제 / 부동산
23.03.15
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안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하실때 그날 등기부등본 보시고 별이상없는지 확인하시고 특약사항에 잔금익일까지 대출받지 않는다는 조항 넣으시면 됩니다.요즘 메스컴보면 임차인도 모르게 주소지 빼고 임대인이 대출을 선순위로 받는다는 신종사기가 있다는데 가끔은 주소지도 확인을 해야하는 세상이 된거 같아 씁쓸합니다.필히 공인중개사와 권리분석 잘하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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월세 계약시 계약사항에 추가할 항목?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항이란게 반드시보다는 임차인,임대인요구사항이 있을시 기록을 하는데요임차인 입장에서는 수리부분이 필요할시 협의가되면 기록합니다또 전세일경우 잔금 익일까지 대출을 받지 안는다는 문구가 많이 들어갑니다
경제 / 부동산
23.03.13
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원룸 월세 계약이 5월 4일까지 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 집주인과 협의를 하세요사정얘기 하시면 집주인이 연장을 해주시면 좋은데 거기 정황상 안해줄수도 있겠네요나중에 부동산 수수료 임차인께서 내고 가겠다고 딜을 해보시는것도 좋을거 같네요
경제 / 부동산
23.03.13
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전세계약 만료후 보증금 받을때도부동산가서 서로 확인하고 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살고계신집이 부동산에서 계약을 하셨다면 잔금일에 부동산에서 임대인과 만나서 계좌이체와 각종 공과금 정리하셔도 되고 그나마 번거로우시다면 집주인께 계좌이체 부탁하고 공과금 정리하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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공인 중개사와 부동산은 다른 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 사무실에서 자격증을 가진 공인중개사가 업무를 보는겁니다.수수료 역시 금액에 따라 요율이 다르지 그런부분에서는 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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전세로 2년살다가 갱신할시, 계약서 또 쓰나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 가격변동이 있으면 재계약서 작성하시고 1개월이내에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.12
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계약기간 만료 전 임차인이 이사한다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월에 나간다고 하니 부동산에 미리 내놓고 다음임차인을 찾으시는게 좋습니다요즘은 전월세가 잘안나가서 충분한 시간이 필요합니다.부동산 수수료 역시 원칙은 임대인이 내야하는거지만 임차인의 계약 위반이니 보증금 부분때문에 임차인들이 많이 내고 갑니다협의 사항이니 잘협의 하시면됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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