답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구,을구에 별다른 사항있는지확인,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지 확인히시고 집내부는 고쳐야 할부분들이 있는지 체크잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별다른 통보가 없으면 그가격 그대로 연장이 됩니다그럼 지금 묵시적 계약으로 6년째 계약이 되는거네요그계약기간이 지났는데도 서로가 통보가 없으면 또2년연장으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후순위로 근저당이 잡혀있으면 나중에 나가실때 다른 임차인이 안들어 올려고 합니다그 근저당이 선순위가 되고 세입자가 후수위가 되니까 들어오기를 꺼려합니다혹시나 그건물이 전세보증금이 비쌀경우 전세보험이 전액안되는 경우도 있습니다이런저런 이유로 특약이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기시에 이사할거라고 통보하면 임대인이 부동산에 집을 내놓을겁니다그집이 계약이 되면 날자에 맞춰 새로운집 얻어가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 대출이 없고 갑구,을구가 깨끗하면 별다른 사항이 없다는겁니다부동산에서 계약하시면 공인중개사가 등기부확인해주고 계약서 쓰고 잔금날에 동사무소에가서 전입신고 하고 확정일자 받으면 임차인으로서 대항력을 갖춰놓는겁니다되도록 부동산에서 계약하시는거 추천드리고 자세한 사항을 전달받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험에 들었으면 보증금을 만기일에 받아가는거 아닌가요보통보험에 들어있으면 만기일에 빼가면 임대인은 임차인 들어올때까지 이자를 hug에 내는거로 알고 있는데요한번 정확한 내용을 hug에 상담받아보시기 바랍니다만약에 그게 아니라면 만기보다. 늦어져서 대출이자가 발생한다면 그런사항을 은행에서 상담받아보시고 임대인과 손해나는 부분을 협의해서 미리 조율해놓으세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 법상 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 묵시적 갱신이 안된다고 했는데 지나버렸다면 묵시적갱신으로 보면됩니다묵시적갱신은 2년전 계약 그대로 연장되는겁니다임차인께서 주장하셔서 임대인이 아무말씀이 없는거 아닌가요원칙이전에 협의가 먼저이긴 하나 임대차3법이 임차인을 위한 법이기때문에 임차인이 주장을 하면 임차인이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생은 직계존,비속이 아니어서 거절 사유가 안되는걸로 알고 있습니다2년이내에 다른사람에게 임대늘 했을경우 적발되면 손해배상을 해야하므로 2년으로 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세값이 매매값보다 높으면 집주인께 전세가격을 좀내려달라고 협의해보세요요즘은 전세가격이 많이 내려서 재계약할때 전세가격을 내려서 계약하시는 분들이 많이 있습니다임차인이 이사를 가신다해도 전세가격을 높게 내놓으면 안나가서 가격을 많이 내려서 내놓습니다임대인과 협의를 잘해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 전문가가 하는 강의를 들어보고 차츰 범위를 넓혀보는게 어떠세요아무래도 전문가들은 지역,핵심적인 부분을 짚어줄겁니다그러면서 유트브,책을 보면서 공부해보세요