답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받은 본인은 무주택 유지 의무가 있지만,혼인신고를 해서 배우자가 유주택자라고 해서 배우자 집까지 처분해야 하는 의무는 없습니다즉, 혼인만으로 배우자 주택이 처분대상은 아니며, 세대합가를 하지 않아도 처분 의무는 생기지 않습니다질문자님이 추가로 집을 사지만 않는다면 대출 조건 위반도 아니며 두 집을 유지해도 디딤돌 규정 위반이 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 소득 4,600만 원이면 버팀목 소득 기준에 충족됩니다근무기간이 짧아도 월환산·연환산으로 계산하지 않으며 2025년 연봉 상승은 심사에 영향이 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매물이 줄고 있습니다서울을 중심으로 전세 매물이 크게 감소하면서 물건이 귀해졌고, 이로 인해 가격이 오르고 있습니다.매매 대신 전세를 유지하려는 집주인이 늘어나면서 기존 전세 매물 회전이 안되고 전세 신규 공급이 부족한 원인입니다공급이 줄어드는 것은 특정 지역만의 문제가 아니라 전국적으로 전세 매물 회전율이 떨어진 영향이 반영되고 있습니다집주인들이 전세보다 월세로 전환하려는 경향이 있기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자·집주인 양쪽이 동의한다면임대차계약서를 재작성(재계약)하거나, 특약으로 날짜만 수정하면 됩니다법적으로 날짜 변경은 가능합니다하지만 문제는 SH 전세대출 승인 조건이 달라질 수 있다는 점이니 그부분을 확인해서 조건이 맞을때 조정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,업무용 오피스텔인데 전세 가능한가?가능합니다 전입신고·전세대출 둘 다 실제로 많이 진행됩니다단, 주민센터/은행에서 직접 확인은 필수입니다,대인의 주소가 해당 오피스텔로 되어 있어도 사기일까?정상적이고 흔한 패턴이고 사기 신호 아닙니다,대리계약은 불안할 수 있으나, 위임장+인감증명서 받으면 문제 없습니다,사기 여부의 핵심은선순위 근저당 여부전세보증보험 가입 가능 여부이 두 가지입니다근저당이 없고 전세보증보험에 가입이 되면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔은 임대수익 기준으로 매매가가 형성되어 원래 낮습니다전세 수요는 많아서 전세가가 상대적으로 높게 책정이 됩니다세금·대출 규제로 매매 수요가 적고구조적으로 전세가율이 높게 나오는 상품입니다,전세사기 위험은 전세가율 80% 근처면 유의해야 합니다가장 중요한 것은 등기부의 근저당이 없어야 하고 전세보증보험 가능 여부가 관건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 먼저 확인하세요만약 계약서에 기준일이 없으면 해당 월 실제 일수(31일)을 쓰는 것이 일반적입니다22일 거주 →2,000,000 × (22 ÷ 31)= 약 1,419,000원2,000,000 × (22 ÷ 30)= 약 1,466,667원계약서에 기준이 없다면 31일로 계산합니다계약서에 30일 기준이라고 명시되어 있으면 30일로 계산합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.충분히 그럴 수 있습니다단순 층수 차이만의 영향은 아닐 가능성이 크고, 여러 요인이 함께 작용했을 가능성이 높습니다채광(남향/북향),앞 건물 여부,소음(도로, 상가, 주차장),내부 리모델링 여부,옵션(가전 신품 여부, 세탁기/냉장고 등급),층간소음 노출도 여로 이유로 같은 건물이어도 실제 체감 가치는 10만 원 이상 차이가 날 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.JLPT만으로 취업이 되는 경우는 드물다고 합니다JLPT는 어학 능력 증명 수단일 뿐, 직무 역량을 완전히 대체하지 못하고 대부분의 회사는 일본어와 영업, 무역, CS, 기획 등을 함께 요구한다고 합니다N3: 초급. 취업 활용도는 낮음 (CS 일부 가능)N2: 실무 가능 수준. 대부분 회사에서 최소 요구N1: 전문 수준. 일본계 기업·번역직·해외영업 등에서 강하게 선호N2까지만 가지고도 취업 가능하지만,N1을 취득하면 선택지가 크게 넓어진다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 사람이 신반포 12차 재건축 조합원 매물을 사도 자동으로 입주권(조합원 입주권) 확보된다는 보장은 없다 입니다상황에 따라 매우 달라질 수 있고, 지금 최근 법 해석 변화로 인해 원래 기대했던 대로 안 될 가능성이 높습니다만약 매수하시려면, 조합측에 지위 승계 가능 여부 + 분양대상 자격 인정 여부를 반드시 확인하시고서면으로 남기는 게 안전합니다