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지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일부지자체에서 실시하는 공공주택분양의 한 형태로서 지분적립형 분양주택이라고 하는데 이는 분양가의 20ㅡ25%를 납부하고 나머지 금액은 20ㅡ30년간 지분을 분할 하여내 적립 내집마련을 추진하는 정책입니다 현재 경기도에서 실시하고 있으며 이는 초기 자본부담을 경감하고 추후 내집 마련의 기회를 갖게 되는 제도입니다. 여기에서 거주 의무기간이 있는데 그 기간은 5년이며 10년이내는 전매 제한의무를 이행하여야 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.07
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대통령의 행동과, 비난을 하는 사람들은 정치에 관심이 있고 좋은 방향을 위해서 그런걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 정치세력들의 진보와 보수의 극한적 양대세력이 건전한 비판이 아니라 증오에 가까운 대립양상으로 국가 발전에에 커다란 암적 시각을 나타내고 있습니다 이에 따라 양당은 상호 작은 실수라도 침소붕대하여 가시돋은 설절을 보여주고 있으며 특히 최근 야당의 대표가 선출되면서 선명 경쟁으로 정쟁만 더욱 일삼는 측면이 강한 것이 아닌가 생각합니다 그리고 그렇게 민생을 생갓각한다면 정치개혁방안을 보좌관 수도 줄이고 국회의원 보수도 줄이는 대승적 자세사 필요한 싯점이 아닌가 봅니다 특검을 통한 내란세력으로 동조하얐다면 정당해산 조치의 혁명적 조치가 법원을 통하여 심판받게 하여 정의가 살아나고 민주주릐 뿌리가 튼튼한 약사적 사명을 다하기를 기대해 봅니단 제발 헐띁는 평론가보다는 건전한 대안 정당이 되어 민주주의 발전에 기여하기를 학수 고대합니더
경제 / 부동산
25.10.07
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집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 집값 상승이 심각한 곳은 수도권 특히 서울지역이라고 봅니다 6.27 및 9.7 대책의 효과도 미미하고 공급망계획도 25년도 말 통계에서도 저조하다 보니 다시 부동산가격이 한강밸트흘 중심으로 투기세력이 준동하고 있다고 봅닏다 따라서 추석이후 조만간 새로운 부동산 규제 정책을 발표하겠디만 조세제도의 규제와 새로운 조정지역의 확대로 토허가 규제의 새로운 지정 등의 확대 대책이 발표되지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.07
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인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구 증감은 부동산 시장에 많은 영향을 미칩니다 현재와 같이 출산율이 저조하고 양질의 일자리가 수도권에 몰려있어 지방의 잚은이들이 수도권으로 이주하다 보니 지방의 부동산시장은 커다란 타격으로 신규 아파트 분양마져 미달되는 사태가 발생하고 있습니다 그러나 시간이 흐르면 지방 부동산 시장도 살아나겠지만 ㅡㅡ지방에 투자하기 위해서는 현정부의 5극 3특별자치 정책으로 권역졀 중점 육성하는 지역을 선택하여 정부투자 의지를 살펴보면서 가장 현실적 투자 의욕이 강한 지역을 분석하여 장기투자로 미리 선점하는 전략을 추전합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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잔금일 전까지 매도인이 어디까지 보상해줘야하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 하자가 있는 주택을 매도할 경우 완전 수리하여 정상가격으로 매도하는 방법과 하자수리 요인을 감안하여 저가로 매도하는 방법이 있습니다 후자(저가매도 )의 경우 사전 하자부뷴에 대하여 매수인에게 인지시켜 특약사항에 명시해 주는 것이 차후 분쟁을 예방할 수 있습니다 그리고 상호 발견하지 않았던 부분에 대해서는 대략 3ㅡ6개월이내 발생하는 하자부분에 대해서는 매도자가 수리비를 부담하는 것이 일반적인 관례이지만 때로는 1/2씩 협의를 통하여 해결하기도 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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우리나라 부동산은 미래는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 부동산 시장의 전망은 서울은 공급량부족으로 당분간 가격상승 추세가 지속되지 않을가? 염려스럽습니다 유디될 그리고 지방은 인구감소로 좀처럼 상승추세보다도 보합세를 유지할 것으로 봅니다 그렇지만 지방 미분양아파트는 정부에서 순차적으로 저렴하게 일괄 구매하여 공공임대주택으로 전환하고 있기 때문에 기간이 필요하지만 정상화되리라 분석됩니다 다만 수도권은 공급량 확대를 위하여 2030년까지 136세대를 발표하였으나 추진계획이 실패할 경우 부동산시장은 매우 불안하리라 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리인상은 주식시정이나 부동산시장에 좋지 못한 영향을 미칩니다 주식시정은 회사에서 자금조달 비용이 증가하기 때문에 주가하락을 가져오게 됩니다 주가하락은 자금투자 자금이 어렵기 때문에 경기하락을 초래합니다그리고 부동산도 대출이자부담으로 수요층이 감소하게 되어 가격 하락을 가져옵니 역설적으로 한국은행에서는 현재의 경기 침체를 해결하기 위해 기준금리를 하향하여야 함에도 불구하고 금리를 하향하면 반대급수로 주택 담보 대출이 증가하여 부동산가격은 더욱 상승함은 물론 가계부채가 증가하기 때문에 동결시키는 사례가 많다고 봅니다 따라서 금리정책은 물가안정은 물론 경기전반에 매우 중대한 영향을 미치고 있음을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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하이엔드 오피스텔이란 어떤 주거 형태를 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 하이앤드 호텔이나 오피스텔은 최고급마감재를 사용하며 고급빌트인 가전 특화된 컴뉴이트 및 설계등을 통하여 도심지 중심부에 건축된 주거시설을 의미합니다 따라서 일반 오피스텔에 비하여 건축비가 많이 들며 몇몇 부유층을 대상으로 시공된 오피스텔을 말합니다 단점은 수요층이 소소수이다 보니 장기간 공실 유려가 있고 환금성 문제가 대두될 수 있지만 그러나 좋은점은 1ㅡ2명이 거주하는데 최적화 되었으며 자기만족과 과 심리적으로 우월감을 갖을 수 있다는 것입니다 따라서 대중화가 어려우며 일부 특화된 계층에서 한때 유행하기도 하였습니다
경제 / 부동산
25.10.06
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전세 재계약 시에 계약갱신청구권 사용이 무조건 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대인이 계약을 거부할 때 임차인에게 1회에 한하여 강제적으로 계약이행을 촉구하는 제도로 약자인 임차인의 권리를 보호하는 규정입니다따라서 임대보증금은 5%이내에서 임대인이 요구할 경우 임차인운 이를 수용해야하면서 임대인인 계약을 거부할 수 없는 계약이행을 강제하는 규정으로 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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국정 지지율, 실제 믿을만한 신빙성 있는 결과인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국정지지율에 대한 우리 나라의 통계치는 정확성이 손잔귝에 지하여 비됴적 낮다고 보눈 경향이 많습니다 여기에는 모집단 표본치와 질뮨지의 왜곡 정치권의 편향 질문 대상 및 방법등 정확성이 결여되기 때문입니다 그래도 신뢰성이 있다고 보는 곳은 중앙선거관리위원 회의 관리감독하에 실시한 경우 대체로 신뢰도가 높은 경향입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.06
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