답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법 상 묵시적 갱신 상태이며 계약 만기는 2026년 4월이 맞습니다.25년 4월 만기를 앞두고 임대인이 직접 아무런 통보를 하지 않았습니다. 부동산에서 물어본 것은 임대인의 공식적인 조건 변경 통지로 보기 어렵다 생각합니다.따라서 묵시적 갱신이 되면 기간은 2년으로 보고 계약은 2027년 4월 4일까지로 연장된 상태라 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 공급이 어렵습니다.모두가 강남에 살고 싶어 하지만 강남에 주택을 무한정 공급할 수는 없습니다. 따라서 강남 같은 곳은 계속해서 가격이 우상향하는 것이 맞다고 생각합니다.문제는 청년들의 주거 사다리를 만들어 줘야 하는데 핵심 입지에 청년들이 거주할 만한 주택을 많이 만들어 줘야 합니다.제 개인적인 생각은 위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오늘 계약하고 보증금과 첫 달 월세를 이미 입금했다면 월세 조정 협의는 가능하지만 성공확률은 낮습니다.임대인은 이미 돈을 받은 상태라 거부할 가능성이 큽니다.그래도 한 번 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3층 103호를 301호로 바꾸는 건 관리사무소에 문의 하면 가능합니다. 다가구 주택이라면 동 번호 변경 등기 절차가 필요해 1~2주 걸릴 수 있습니다. 아파트는 관리 사무소로 변경하면 되고 등기 변경은 건축물 대장 정정 -> 동 번호 변경 등기 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.낙찰자가 아직 소유권도 못 옮긴 상태에서 내용증명으로 이사해 달라고 요구해 온 경우 차분하게 법적 근거 없다는 취지로 내용증명을 보내시는 것을 추천드립니다.낙찰자는 소유권 이전 후 진짜 권리 행사가 가능하고 협의 의사는 있지만 현재 소유권 취득한 상태도 아니니 법적 근거 없으니 소유권 이전 완료 후 다시 연락하라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 인하대병원 측에서 과한 요구로 사업이 중단 된 것으로 알고 있습니다.김포시와 협의를 해야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼 축하드립니다.제3자에게 돈을 빌려 계약금을 치르는 행위 자체는 불법이 아닙니다. 차용증만 확실히 작성하고 이자 지급 내역만 있다면 세무조사 시 문제되지 않습니다. 소명 자료를 충분히 모아 놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 한 상태에서 보증금을 지급 했다면 계약 취소는 어렵습니다.이미 보증금까지 지급한 상황에서 더욱 취소는 어렵습니다. 보통 계약금 지급한 상태에서 계약을 취소하려면 계약금을 포기하고 취소해야 합니다.위 상황으로는 어렵다 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 27년 2월까지 거주한다면 주담대가 나오지 않을 가능성이 큽니다.잔금일 시점 세입자 유무가 핵심인데 세입자가 있으니 대출이 나오지 않을 것입니다.2026년 기준금리 인하 기대감이 있지만 개인적으로 금리 상승에 무게감을 두고 있어 고정 금리가 유리하다 판단됩니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원에서 재산분할 대상 여부를 판단할 때 가장 중요하게 보는 것은 혼인 관계가 실질적으로 파탄 난 시점입니다.협의 이혼 숙려 기간은 법적으로 부부 상태이며 혼인 관계가 완전히 종료된 것은 아니니 그 때 취득한 재산도 분할 대상에 포함됩니다.감사합니다.