답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출용 SGI 보증은 대출 보증이고, 전세보증보험은 보증금을 돌려 받기 보증이라고 생각하시면 되겠습니다.대출과정에서 쓰는 SGI 보증과 세입자 보호용 전세 보증 보험은 별개라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금 사정이 넉넉하다면 기존 집을 먼저 팔지 않고 나중에 팔아도 됩니다.그러나 넉넉하지 않다면 기존집을 먼저 팔아야 손해를 줄일 수 있습니다.질문자님 자금 사정에 따라 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지급 명령 신청 비용도 임대인의 채무불이행 때문에 어절 수 없이 지출한 손해배상 항목으로 청구 대상이 될 수 있습니다.지연이자, 임차권등기비용, 지급 명령 비용을 요구한 것 자체는 과한 요구가 아니라 법이 인정하는 범위 안입니다.임차인은 통상적인 사용, 수익 과정에서 생긴 노후, 마모, 변색에 대해서는 원상회복 의무를 지지 않습니다.반대로 임차인 과실로 생긴 훼손은 책임을 지는데 신축 첫 입주였으니 당시 하자가 아니면 전부 비용 청구라는 임대인의 말은 법적으로 과한 주장이라 생각합니다.따라서 임대인이 실제로 도배, 장판, 전액 같은 말이 안되는 금액을 적어내시면 과하다고 주장 하시고 만약 보증금에서 제하고 반환하면 반환청구 소송을 제기 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주한 곳에 임대 보증금이 필요하지 않다면 임차권등기명령을 실행 후 새 주택으로 전입하는 방법을 추천드리며 다른 한 가지 방법은 가족 중 한 분을 전입을 해놓고 질문자님은 새로운 곳으로 전입을 하는 방법도 있으니 두 방법 중 선택을 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기도, 천안 부동산 입지에 따라 보증금과 월세가 천차만별입니다.보통 세가 많으면 편의 시설이 많고 세가 적으면 입지가 좋지 않은 곳이라 생각하시면 되겠습니다.거주 환경에 따라 다르기 때문에 질문자님의 생활 패턴에 따라 지역을 결정하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시 블럭형 주택은 기존 단독/다가구를 그냥 모으놓은 게 아니라 하나의 큰 블록을 단지처럼 계획해서 여러 채를 배치, 공동관리하는 새로운 형태의 저층 주거단지로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 주거용 오피스텔 + 전입, 확정일자 기준으로 소액임차인 최우선 변제 가능합니다.2. 업무용 오피스텔도 상가건물임대차보호법 소액임차인의 최우선변제 제도가 따로 있어 요건만 맞으면 가능합니다.3. 오피스텔 최우선변제가 안된다는 말은 틀린 말입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세가 싸면 싼 이유가 있습니다.선순위 채권자가 있고 근저당이 많이 잡혀 있다면 위험 부담이 있는 매물입니다.따라서 개인적으로 추천드리지 않는 매물입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 중과 면제가 끝나면 상승하는 금액 만큼 세입자에게 전가가 될 것이며 이는 세입자의 피해로 이어질 것으로 예상합니다.전세 및 월세 상승으로 이어져 세입자 부담이 커질 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출을 이용하여 전세 계약 시 잔금 시 은행 범무사가와서 대출 받은 금액을 임대인에게 송금으루 해줍니다.그리고 전세 사기를 당하지 않으려면 등기부등본을 확인하고 선순위 채권자가 없으면 좋고 주변 시세대비 높은 가격에 보증금을 계약하지 않아야 합니다.감사합니다.