답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 소득 기준은 입주자모집공고일 기준 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% ~ 130% 이하로 산정되며 다직장, 사업소득은 합산 후 월 평균으로 계산합니다.근로소득은 원천징수영수증 기준 연소득을 12로 나누고 사업소득은 공고일 직전 1년 실적을 월환산합니다.2024년 근로 4천만 원 + 사업 66만 원 = 월평균 약 339만 원. 2025년 A직장 4,300만 원 + 사업 500만 원 + B직장 1,000만 원으로 전체 합산 월평균 약 482만 원 수준으로 생각됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 경쟁률 640:1은 매우 높아 당첨 확률이 극히 낮습니다. 공급 세대 1개당 640명이 경쟁하나 평균 0.16% 수준으로 가점제라면 높은 점수 없이는 거의 불가능합니다.그래도 로또라 생각하고 당첨을 기도하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만료 1달전 임대인의 전세금 인상 요구는 법적으로 강제력이 없으며 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 인상 통지를 하지 않았다면 기존 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다.주임사법 만료 6~2개월 전 임대인, 임차인 모두 해지 조건 변경 의사 표시가 없으면 자동으로 2년 연장되며 전세금 등 기존 조건 그대로 유지됩니다. 따라서 묵시적 갱신이 된 상황으로 보여집니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 신혼부부 전세 임대는 입주대상자가 주택을 선정하면 LH가 임대인과 직접 전세 계약을 체결한 후 재 임대하는 구조로 LH가 보증금을 먼저 임대인에게 지급합니다.입주대상자는 LH에 저금리 월 임대료를 납부하며 LH가 임대인에게 전세보증금을 선지급합니다. 퇴거 시 LH가 임대인에게 보증금 반환을 요구하며 입주자는 LH에 별도 반환 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도퇴실할꺼면 임대인 동의 하에 임차인 원하는 공인중개사 사무소에 연락하여 매물을 내놓으면 되겠습니다.여러 부동산에 매물을 내놓아도 됩니다.중개수수료는 중개사와 협의에 따라 다른데 다음 세입자와 계약서를 쓸 때 중개수수료를 지급하는 경우도 있고 잔금 지급 때 지불하는 경우도 있습니다.중개사와 협의하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳은 부동산 하락이 쉽지 않습니다.자본주의는 기본적으로 인플레이션이 발생하기 때문에 부동산도 인플레이션 때문이라도 하락이 어렵습니다.앞으로 서울과 지방과의 양극화 심화되어 더욱 가격이 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트 분양권은 입주 전 프리미엄이 최대치에 달하는 경우가 많아 입주장 때 팔면 차익이 클 수 있지만 실거주자가 아닌 투자자는 시장 상황에 따라 조기 매도가 안전합니다.급한 마음에 프리미엄을 무리하게 올리면 거래 지연이나 가격 하락 위험이 따릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기민간임대주택사업자 등록은 아파트 매도 계획에 유리한 세제 혜택을 제공하나 임대료 증액 제한과 양도소득세 비과세 요건을 엄격히 준수해야 합니다. 기존 오피스텔 보유와 아파트 1채는 등록 자격에 부합합니다.연 5% 제한은 모든 임대차 계약, 갱신, 신규에 적용되며 기존 임차인 갱신권 청구뿐 아니라 새로운 임차인 계약 시에도 직전 임대료를 기준으로 계산합니다.즉 마지막 임차인의 임대료를 초과해 5% 이상 올릴 수 없어 매년 누적 제한이 발생합니다.실거주 주택에 대한 비과세는 매도 시점에 6년 실거주를 채우지 않아도 매도 후 단기 임대 등록 주택으로 실거주 기간을 합산해 총 6년을 충족하면 가능합니다.기존 6년 미만 매도 후 6년 채우는 것을 전체로 혜택을 받으나 임대 의무기간 내 매도 시 과태료 환수 위험 있으니 세무서에 사전 확인 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매는 초보자가 시세보다 저렴하게 취득할 수 있지만 권리분석 실패나 추가 비용으로 손실 위험이 큽니다.경매는 권리분석이 전부입니다. 제대로 하지 않으면 선순위 채권 인수나 명도 소송으로 수억 원 손실이 날 수도 있습니다.또한 경매 절차가 중요한데 절차에 대한 이해가 필요하므로 법원에 가서 직접 경험을 해보시는 것을 추천드립니다.