답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 선불 계약 시 마지막 달 월세는 납부하지 않아도 됩니다. 첫 달 월세 선불이 실질적으로 계약 기간의 마지막 달 월세를 대체하는 것으로 간주되기 때문입니다.1년 계약이면 총 12번 월세를 내면 됩니다.2년이면 총 24회만 납부하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세안고 매매하시는 듯한데 위 금액은 주담대가 나오는 금액이라 차액은 주담대로 해결하시면 되겠습니다.매매가 5.5억에 세입자가 3.8억이니 1.7억 원에 대해서 주담대 받으시면 되고 추후 세입자 퇴거 시 전세보증금 해소로 주담대 한도가 올라 추가 주담대를 받아 해결하시면 될 듯 합니다.여의치 않다면 다음 세입자를 구해 전세를 한 번 더 돌리는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트 계약은 위치와 조건이 좋아보이지만 10년 동안 보증금 묶임과 분양 전환 불확실성 때문에 신중하게 결정하셔야 합니다.확정 분양가는 민간 임대 같은 경우 불가능하며 공공임대만 가능한 것으로 알고 있습니다. 민간은 10년 후 감정평가로 결정됩니다.보증금 즉시 반환도 새 임차인이 구해질 때까지 3~6개월 소요 되므로 즉시 반환은 아닐 것입니다.모집 공고문을 정확하게 확인해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 고의 및 과실로 파손 된 것이라면 임차인이 수리비용을 내시는 것이 맞습니다.위 사항은 과실로 파손된 부분이라 반반 부담하기로 했으니 그리 하면 좋을 듯 합니다. 개인적인 생각으로 타카로 고정만 하는 거라 셀프로 수리하는 것을 추천드립니다.쉽게 처리 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 3개월 정도 잡으시면 되겠습니다.요즘 전세난이라 3개월 정도 잡고 발품을 파시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주담대로 집을 구매한 후 디딤돌 대출로 갈아타는 것은 불가능합니다. 디딤돌 대출은 주택 구입 시 무주택 상태에서만 신청 가능한 정책 대출입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 만기 퇴거 시 다음 세입자를 구하기 위해서는 깔끔한 집 상태를 유지해야 합니다. 일단 세입자 퇴거 후 집 상태를 보고 수리할 곳은 수리하고 도배, 장판 갈아야 하면 갈고 나서 사진을 찍고 중개사에게 매물 의뢰를 하는 것이 순서입니다.혹시 모르니 보증금 반환 전에 수리 및 파손, 손상된 부분이 있는지 확인하시고 보증금에서 제하고 임차인에게 반환하시길 바랍니다. 임차인 스스로 셀프로 페인트 칠 할 정도면 수리해야 할 곳이 많지 않을까 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 1세대 1주택자로 판단되므로 다주택자가 아닙니다.2. 거주 여부와 무관하게 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 인천 간석동 2억 원대 매물의 경우 은행 감정가가 호가를 크게 밑돌아 실질 자기자본 1억 원 정도는 준비해야 하는 게 맞습니다.조건만 맞으면 디딤돌 대출은 잘 나오는 편이니 안심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 투기 억제와 시장 안정을 위해 특정 지역에서 일정 규모 이상의 토지를 거래할 때 관할 지자체의 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다.2026년 현재 서울 전역 + 경기 일부 지역이 지정되어 있습니다.개인 재산에 미치는 영향으로는 사유재산권 침해가 아니라 거래 허가일 뿐이라 법원에서 위와 같이 판결한 판례가 있으니 위법적인 요소는 없습니다.공익이 사적재산권 보다 우선 적용된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.